В прошлом году произошёл стремительный рост числа предложений о посуточной аренде жилья. По данным сервиса «Авито Путешествия», предложение о сдаче квартир выросло на 37%, а домов — на 69%, пишет «Коммерсантъ».
В этом материале расскажем, почему собственники жилья всё больше предпочитают сдавать его в краткосрочную аренду.
Объективные факторы
На увеличение числа предложения о сдаче жилья посуточно объективно повлияли два фактора.
Первый — рост внутреннего туризма.
«Число поездок россиян за рубеж уменьшилось, что привело к развитию внутреннего туризма и рынка посуточной аренды как следствие», — пояснил ForPost аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин.
Добавим, по данным Минэко, за прошлый год число турпоездок внутри России достигло 91 млн., увеличившись на 10%.
Второй фактор — нехватка средств размещения.
Номерной фонд гостиниц увеличивается не так быстро, как этого требует рынок. По подсчётам NF Group, прирост номерного фонда в прошлом году составил лишь 0,8%.
А по данным консалтинговой компании CMWP, до 30–50% от общего количества прибывающих туристов сейчас останавливаются именно в квартирах или апартаментах, которые сдаются посуточно.
Речь идёт прежде всего о привлекательных для туристов регионах: Москве и Санкт-Петербурге, их областях, Краснодарском крае, Крыме, Татарстане и других.
«Нередки ситуации, когда для размещения туристов сдаются почти все дома и квартиры в ближайших к курорту деревнях и посёлках», — рассказала партнёр CMWP Марина Мережко о ситуации, которая складывается в высокий сезон в некоторых курортных регионах страны.
Вопрос прибыли
В этих условиях многие собственники жилья начинают смотреть в сторону посуточной аренды, поскольку так они могут больше заработать.
К примеру, в Москве, по подсчётам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, доходность посуточной аренды жилья более чем вдвое выше сдачи жилья на долгий срок. В Санкт-Петербурге доходность ещё выше — 2,7 к одному, в других регионах — 3 к одному.
При этом, как отметил Константин Ламин, большую доходность показывают апартаменты, поскольку цены на такую недвижимость при приобретении ниже, чем на квартиры.
«Однако нужно иметь в виду, что посуточная аренда требует большего внимания и издержек. Поэтому такой способ сдачи жилья предполагает либо большую вовлечённость собственника в процесс сдачи, либо передачу объекта управляющей компании. Я знаю, что бывают случаи, когда собственники какое-то время сдают в аренду посуточно, но потом переходят на долгосрочный вариант», — рассказал Константин Ламин.
О каких расходах идёт речь? Это уборка после каждого жильца, стирка, поиск новых постояльцев, расходы на рекламу, постоянный мелкий ремонт и так далее.
Кроме того, важно понимать, что практически никогда не удаётся обеспечить полную круглогодичную заполняемость объектов посуточной аренды.
«В реальности добиться стопроцентной загрузки жилья для краткосрочной аренды невозможно. Достижимым показателем для собственников является 70%», — отметил Алексей Попов.
Какие перспективы?
Несмотря на нынешний рост числа объектов посуточной аренды на рынке, эксперты уверены, что в обозримом будущем тенденция может прекратиться.
Во-первых, это произойдёт по причине роста числа традиционных мест размещения, то есть гостиниц, апарт-отелей, хостелов и так далее.
Во-вторых, снижению привлекательности этого бизнеса будет способствовать усиление внимания со стороны властей.
«Сейчас рынок посуточной аренды в значительной части находится в «серой» зоне, но рано или поздно власти начнут уделять внимание его легализации. Напомню, так уже было с хостелами. Полагаю, это коснётся и посуточной аренды квартир. И, насколько я помню, предложения о запрете сдачи квартир посуточно уже высказывались», — пояснил Константин Ламин.
Юрист Егор Фёдоров в свою очередь рассказал ForPost, что ранее на необходимость усовершенствования законодательства, регулирующего аренду недвижимости, уже указывал Конституционный суд РФ.
«В 2023 году КС РФ запретил относить посуточную аренду к гостиничному бизнесу только по формальным признакам. Поскольку максимальный срок аренды жилья определён, по закону он составляет пять лет, а вот минимальный не установлен. По мнению суда, законодатель должен устранить пробелы в нормативной базе», — пояснил он.
На сегодня пока только принят закон о том, что при сдаче в аренду жилья, в том числе и при краткосрочном найме, собственник должен учитывать интересы соседей, а сама квартира должна быть оборудована приборами учёта. Но, по словам Фёдорова, непонятно, как на практике контролируется это требование.
Ранее мы писали о том, что цены на аренду квартир устойчиво сменили траекторию.
Андрей Мединский
А что по этому поводу думает налоговая? Сколько денег мимо кассы...