В весьма приятном месте, у самого синего моря, будут находиться новые дома, участок для которых был выделен застройщику в обмен на обещание довести до конца строительство проблемного жилья на ул. Артдивизионной. Проект жилого комплекса на ул. Щитовой был рассмотрен 23 мая членами архитектурно-художественного совета.
В качестве заказчика проекта, разработанного ИП Казанчи М.А., значится ООО «ДСР». В Севастополе зарегистрировано такое ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей, но подобная скромность не редкость и мало кого смущает.
Участок с кадастровым номером 91:02:001016:1753, как напомнили членам архсовета, был предоставлен застройщику с условием достроить проблемные дома на ул. Артдивизионной 4, 6 и 8 (ЖСК «Корабел»).
О поиске инвесторов для этих домов ForPost неоднократно рассказывал. Заинтересовать потенциального инвестора некоторой долей квадратных метров было нереально, так как свободных квартир там уже не оказалось. Пришлось искать другой способ решить проблему обманутых дольщиков.
«У нас же много есть застройщиков, которые что-то хотят от города, вот мы им и предлагаем подключиться к этой работе», — рассказал ForPost в январе 2023 года начальник управления контроля и развития долевого строительства департамента капстроя Андрей Соломахин.
Выделенный найденному инвестору участок площадью более 13 тысяч кв. метров расположен вдоль Стрелецкой бухты. На нём планируется построить 5 жилых домов — в общей сложности 300 квартир разной площади, начиная от небольших студий. Рассчитан жилой комплекс примерно на 390 жителей.
«В данный момент участок свободен от застройки, вид разрешённого использования — среднеэтажная жилая застройка. Градостроительный план участка выдан», — сообщила представитель ИП.
На первых этажах, как водится, расположатся кафе и магазины. Выходить они будут на ул. Щитовую.
«Чтобы дать возможность подойти к ним, мы организовываем широкий тротуар и велосипедную дорожку. Витражное остекление открывает красивый вид на море и парк Победы. На территории комплекса предусматриваются зелёные зоны для отдыха взрослого населения и детские площадки», — рассказала докладчица.
Вид фасадов членам АХС предложено было выбрать из двух вариантов — кремово-белого и бежево-красного. По поводу второго губернатор тут же напомнил об утверждённом в Севастополе дизайн-коде. Однако разработчица возразила: в присланных им материалах по дизайн-коду подобная цветовая гамма присутствовала. Да и некоторые члены архсовета сочли второй вариант более выразительным.
Замечания касались также обеспечения безопасности жильцов (предложенные аварийные выходы Максим Стрецкис назвал «нерабочей историей») и паркомест — значительная их часть расположена за пределами участка. Как пояснила разработчица, заказчик намеревался получить дополнительный участок от города для благоустройства территории (такая возможность предусмотрена постановлением правительства № 522-ПП).
«Но на участках по этому постановлению нельзя парковки размещать», — возразил Максим Стрецкис.
Как «визуальный хаос» были оценены и перспективы фасада — после того как незастеклённые строителями балконы жители застеклят кто во что горазд. Докладчица на это возразила, что сделать это невозможно, ибо сами балконы выполнены из стекла. Но слабость этого аргумента очевидна каждому, кто наблюдал шедевры человеческой фантазии на фасадах жилых домов. Граждане, стремящиеся присоединить к квартире уголок для хранения всего подряд, способны на любые подвиги.
Стеклянные балконы членам АХС тоже не понравились.
«У нас люди хранят на балконах банки с засохшей краской, сломанные лыжи. Почему-то все вывешивают на балконах бельё, и весь этот бардак будет копиться. Давайте рассмотрим вариант с глухими ограждениями», — сказал Владимир Астраханцев.
Вместо балконов предусмотреть лоджии, а между ними — блоки для кондиционеров, — такое пожелание высказал разработчикам Максим Стрецкис. Это поможет избежать будущего хаоса.
Валерий Дорошко напомнил и о соседстве участка с ещё не исследованной античной усадьбой.
«Разрешение на строительство не будет выдано без проведения работ по археологической разведке. Это типовая услуга, которая оказывается в том числе Севнаследием», — подчеркнул и.о. замгубернатора Максим Жукалов.
Проект был направлен на доработку с учётом высказанных замечаний. Рассмотреть его вновь планируется в июне.
Ольга Смирнова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.