Почему иностранцы начали интересоваться жильём в Крыму?

Крымская недвижимость пользуется спросом не только у россиян, но и у граждан других стран. Интерес иностранцев к полуострову подогревает информационная повестка и перспективы региона. Кто и зачем хочет обзавестись квартирой в Крыму, разбирался ForPost.

Ностальгия или инвестиции

Жители Америки и Европы проявляют большой интерес к покупке недвижимости в Крыму. В основном это россияне, покинувшие страну много лет назад. Теперь они хотят вернуться на родину, рассказал ForPost владелец агентства недвижимости People Real Estate Анатолий Цехин.

Одна из причин, почему иностранцы делают выбор в пользу РФ — это семейные ценности, отсутствие пропаганды ЛГБТ* (международное общественное движение, признано экстремистским и запрещено в РФ), а также рост цен и коммунальных платежей за границей.

«Многие клиенты из Канады, Америки, Мексики и Европейского союза, они или их родители жили в СССР. Им претит вся эта история с ЛГБТ* (международное общественное движение, признано экстремистским и запрещено в РФ — Прим.). А вторая причина: достаточно сильно выросли в Европе налоги и коммунальные платежи. Например, Германия десять лет назад и сейчас — это две разные Германии. По крайней мере, так говорят клиенты, которые там проживают. Поэтому они принимают решение вернуться на свою родину», — говорит Анатолий Цехин.

И Крым они выбирают неслучайно. Для одних — это ностальгия по детству, а для других — коммерческий расчёт. А в целом устремить взоры в сторону полуострова помогла информационная повестка.

«Они видят, что Россия стала заметной фигурой на мировой арене, что с Россией считаются, Россия отстаивает свои интересы. В международной информационной повестке начало звучать, что Крым не является предметом торга в конфликте между Россией и Украиной, то есть Крым уже навсегда останется частью России», — отметил собеседник издания.

Помимо этого, потенциальные покупатели понимают, что крымская недвижимость имеет огромный потенциал: как только закончится СВО и откроется аэропорт, жильё в регионе подорожает минимум на 20-30%, предупредил эксперт.

ЮБК в тренде

Крымскую недвижимость иностранцы рассматривают в качестве приобретения для жизни или же как инвестицию, чтобы позже продать или сдать в аренду.  Основной спрос приходится на Южный берег Крыма, на Ялту и Алушту.

В Европе недвижимость подобного качества может стоить 250-300 тысяч евро, то есть 25-30 миллионов рублей. Недвижимость в Крыму дешевле — 100-120 тысяч евро, пояснил Анатолий Цехин.

По его словам, среди клиентов немало русскоговорящих, с российскими корнями: их родители, бабушки или прабабушки жили в Крыму. И сейчас некоторые потенциальные покупатели находятся в стадии получения гражданства РФ, чтобы иметь возможность купить на полуострове жильё.

При этом не все иностранцы могут стать собственниками недвижимости в России. Купить квартиры и апартаменты здесь могут граждане дружественных стран, например, Белоруссии, Казахстана, а жители недружественных — Польши, Литвы, Германии, Франции — не могут этого сделать, обратил внимание собеседник издания.

У иностранцев из недружественных стран выхода два: приобрести гражданство РФ или оформить недвижимость на российских родственников. Также трудности возникают при переводе денег из зарубежных банков. Многие совершают финансовые операции через турецкие банки, поделился информацией директор агентства недвижимости.

В УФНС России по Республике Крым ForPost сообщили, что иностранцы не платят налоги при покупке недвижимости в России, а только при её продаже: всё зависит от срока владения и статуса (резидент — нерезидент). Например, резидент, у которого жильё было в собственности менее пяти лет, заплатит 13% от суммы сделки, а нерезидент — 30-35%.

Полуостров притяжения

Иностранцы проявляют повышенный интерес к крымской недвижимости и это во многом зависит от информационного фона. Но пока они больше присматриваются, чем покупают, заметила в беседе с ForPost эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова.

Крым в отличие от других регионов РФ более перспективный и окупаемость выше, считают потенциальные покупатели. По сравнению с тем же Сочи жильё на полуострове пока дешевле. Но после окончания СВО недвижимость и здесь подорожает, уверена собеседница издания.

«Если средняя цена квадратного метра жилья премиум-класса в Сочи 2,5 миллиона рублей, то в Крыму пока таких цен нет. Стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса в среднем один миллион рублей в Сочи, в Крыму — 300-500 тысяч рублей», — привела данные Надежда Буйлова.

При этом вложения в зарубежную недвижимость сейчас не настолько интересны, как раньше. Например, срок окупаемости апартаментов в Испании — 27-30 лет.

На этом фоне у курортной недвижимости Крыма огромные перспективы, считает собеседница издания. Стабильно высокий интерес инвесторов подкрепляет реализация масштабных проектов, в том числе по преобразованию и улучшению инфраструктуры полуострова.

Не такие радужные надежды обрисованные перспективы будят в сердцах местных жителей. С отменой льготной ипотеки и изменением условий по семейной шансы крымчан на собственное жильё заметно сократились. Но с 1 апреля 2025 года благодаря расширению программы «Семейная ипотека» появилась возможность приобрести квартиры во вторичном фонде в небольших городах полуострова: Бахчисарае, Белогорске, Старом Крыму, Щёлкино, Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Саках и Инкермане.

Как рассказывал ForPost, и ранее недвижимость по программам льготного ипотечного кредитования в Крыму приобретали преимущественно не местные жители, а приезжие — из других более богатых регионов России.

Юлия Суконкина

Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost

* международное общественное движение ЛГБТ признано экстремистским и запрещено в РФ.