Власти Севастополя смогут продавать квартиры с незаконной перепланировкой

Власти Севастополя утвердили порядок приведения самовольно переустроенных и перепланированных помещений в многоквартирных домах в первоначальное состояние. Документ, активно обсуждавшийся горожанами на этапе согласования, был подписан директором департамента архитектуры 27 июня.

Поводом для дискуссии севастопольцев стала предусмотренная документом возможность департамента архитектуры обратиться с иском к собственнику или нанимателю квартиры, не исполнившему требования по приведению квартиры в прежнее состояние, для дальнейшей продажи ненормативного помещения.

Отметим, что прибегнуть к столь строгой мере представители департамента могут лишь в случае игнорирования собственником законных требований. При этом принять решение о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного помещения может только суд.

После продажи квартиры новый собственник должен будет привести жильё в нормативное состояние, а прежнему хозяину вернут вырученные в результате продажи средства за вычетом стоимости работ по исправлению планировки.

«Конечно, деньги прежнему собственнику отдадут, хотя и не полностью. Но это всё равно как минимум неприятно, и не хотелось бы до этого доводить», – отвечал директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.

Отметим, что в других городах подобная практика уже применялась – например, в 2013 году Нагатинским районным судом Москвы к жителю, который снёс в своей квартире несущую стену. Это могло привести к разрушению всего дома.

По словам Максима Жукалова, в Севастополе есть не только примеры сноса несущих конструкций, но и судебные решения, обязующие собственников принять необходимые меры. Однако без официального документа, разработать и принять который требовало федеральное законодательство, реализовать их было невозможно.

«Документ необходимо было принимать – Жилищный кодекс это прямо предусматривает. И ответственность возлагается на органы, которые выдают разрешение на выполнение работ по перепланировке и переустройству. У Госжилнадзора уже накопилась судебная практика по делам, которые они выиграли, но исполнить решения служба судебных приставов пока не может», – объяснял глава департамента архитектуры.

Добавим, что доводить ситуацию до суда и дальнейшей продажи помещения совсем не обязательно – в документе подробно описан юридический алгоритм возвращения квартиры в нормативное состояние. Однако механизм юридического оформления самовольно переделанного помещения без строительных работ (попросту говоря, узаконивание) данным порядком не предусмотрен.

Отметим, что многие варианты перепланировки законом допускаются, но требуют предварительного разрешения. Однако на практике получить это разрешение было так сложно, что часто жители шли на нарушение закона и переустраивали свое жилье без необходимых согласований.

Андрей Гринев