Судебные разбирательства между властями Севастополя и фирмой, построившей печально известный торговый центр «Диалог», вышли на очередной круг. ООО «ТК „Диалог”» оспаривает отказ ДИЗО согласовывать так необходимое компании объединение разрозненных земельных участков в один. Теперь будущее торгового центра на улице Большой Морской зависит от выводов специалиста экспертной организации, которую предложил сам застройщик.
Как ранее сообщал ForPost, ООО «Торговый комплекс „Диалог”» предпринимало попытку объединить все земельные участки, на которых стоит здание, в один, общей площадью 2028 м². По мнению юриста, это поможет ввести в эксплуатацию верхние этажи торгового центра, а также избежать проблем с властями из-за несоответствия фактического использования земли и вида разрешённого использования. Так, один из участков имеет ВРИ «для строительства кафе», ещё один — «для обслуживания приватизированного узла связи».
Городской арбитраж удовлетворил требования фирмы к ДИЗО утвердить новую схему расположения земельного участка, а апелляционный суд встал на сторону властей, признав такое объединение не соответствующим законодательству.
Однако кассационный суд, куда не преминула обратиться с жалобой фирма, направил дело на новое рассмотрение. Коллегия судей посчитала, что действия застройщика «направлены на упорядочивание отношений по поводу использования легально выделявшейся земли под зданием торгового центра» и другой возможности добиться этого, кроме как объединить несколько участков в один, у компании нет.
Таким образом, дело вновь будет рассмотрено в Арбитражном суде Севастополя, который уже удовлетворил ходатайство компании о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Перед экспертом будет стоять всего один вопрос: возможно ли образование земельного участка путём объединения нескольких участков, на которых стоит здание ТЦ.
Примечательно то, что выбор экспертной организации остался за застройщиком — фирма предложила суду поручить проверку севастопольскому ООО «Экспертиза и кадастр».
Обычно такая экспертиза проводится государственными судебными экспертами, но закон не запрещает привлекать к этому делу и частных специалистов.
«Суд, оценив содержание представленного в материалы дела ответа экспертного учреждения, информацию о квалификации экспертов, счёл возможным поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью „Экспертиза и кадастр”», — указано в тексте определения суда от 4 июня 2025 года.
Таким образом, производство по делу пока приостановлено. Крайний срок окончания экспертизы — 27 июля текущего года. Проводить её должны по документам и судебным материалам, а также путём осмотра и исследования объекта на месте.
ForPost продолжит следить за ходом судебного разбирательства.
Алина Громова
15.07.2019
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.