Перспективный инвестор может потерять более 20 гектаров земли в Севастополе

Винодельческий проект AYA Organic Wine рискует потерять более 23 гектаров земли в Севастополе, сообщает «КоммерсантЪ». При этом подчёркивается, что земельные конфликты на полуострове возникают чаще, чем в других регионах.

Как сообщает издание, арест на землю в начале июля был наложен Арбитражным судом Севастополя по запросу прокуратуры города. Причиной называется то обстоятельство, что участок попадает в охранную зону реки Уппы и озера Кучки. Речка Уппа — правый приток реки Чёрной.

На участке расположен виноградник «Чоргун», принадлежащий крымскому винодельческому хозяйству AYA Organic Wine.

«AYA Organic Wine принадлежат винодельческий комплекс в Севастополе, способный хранить 660 тыс. литров вина, а также три виноградника — „Чоргун”, „Тенистое”, „Кировское”. Виноградник „Чоргун” был заложен в 2018 году в селе Родном. Общая его площадь составляет около 18 га, следует из собственных данных компании. Виноградная лоза высажена по бургундской схеме с плотностью 10,4 тыс. лоз на 1 га», — сообщает «КоммерсантЪ».

Несколько дней назад, рассказывая в прямом эфире о реализации в Севастополе приоритетного проекта «Терруар Севастополь», замгубернатора Севастополя Мария Литовко перечислила несколько предприятий, на которые возлагаются особые надежды. 

Первым в этом списке было названо винодельческое хозяйство AYA Organic Wine.

«Это очень показательный пример. Серьёзный, известный в нашей стране инвестор — компания Major, холдинг, у которого есть в том числе направление органического сельского хозяйства, правда, в другом регионе. И вот он пришёл в наш регион, чтобы построить винодельческую и туристическую инфраструктуру и закладывать виноградники. Очень много сложностей было на пути инвестора, которые мы помогали решать», — рассказала Литовко.

В настоящее время, добавила она, у инвестора две винодельни в Севастополе — одна в городской части и одна — в сельской зоне. 

Вопросы возникали и с ресурсоснабжающими организациями, и с разрешениями на строительство, и с вводом объектов в эксплуатацию.

По поручению губернатора для удобства виноделов была построена «очень комфортная дорога», которая соединила ул. Индустриальную и ул. Хрусталёва и обеспечила проезд как легкового, так и грузового транспорта. 

В планах инвестора, вложившего в бизнес в Севастополе порядка 5 млрд, не только производство значительных объёмов продукции, но и открытие на ул. Хрусталёва музея вина, магазина и «небольшого сквера».

В начале месяца это предприятие горожанам представил сам Михаил Развожаев.

«Это крупное предприятие с серьёзным подходом, и я уверена, что мы будем слышать о нём ещё не раз», — итожила Мария Литовко.

Предсказание сбылось очень скоро, но довольно неожиданным образом. 

Сообщение о проблемах инвестора «КоммерсантЪ» сопроводил мнением экспертов о причинах. А также о том, как вообще работается в Севастополе виноделам. 

Старший партнёр и гендиректор юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин, в частности, указывает, что виновата некачественно проведённая в Севастополе инвентаризация сельхозугодий, которая привела к их учёту без топографической привязки территорий.

«Информация о ранее учтённых участках вносилась в госкадастр недвижимости без описания их местоположения, поясняет он. По его словам, на текущий момент не размежёвана часть участков, имевших координаты границ на публичной кадастровой карте Украины», — добавляет издание.

«Земельные споры в Крыму в целом и в Севастополе в частности возникают чаще, чем в других регионах России. После 2014 года многие участки нужно было переоформлять по российским законам, и некоторые владельцы не смогли этого сделать <...>. Также государство часто оспаривает сомнительную, на его взгляд, приватизацию крымских активов, принадлежавших ранее украинским структурам», — пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на гендиректора юридической компании «Митра» Юрия Мирзоева.

При этом эксперт считает, что шансы отстоять землю у инвестора есть, ибо само по себе нахождение в границах участка водного объекта не свидетельствует о невозможности предоставления такой земли в аренду. 

Свою роль, видимо, может сыграть и статус предприятия, занимающегося «органическим виноделием», минимизирующего использование химических веществ.

Упомянута в статье и крайне высокая, по мнению экспертов, стоимость земли, которая передаётся в Севастополе под виноградники, — как подчёркивает руководитель WineRetail Александр Ставцев, в некоторых случаях она превышает более 15 млн рублей за гектар.

Невольно вспоминается перевод сельскохозяйственных земель под застройку — как не раз писал ForPost, после принятия решения о строительстве новых микрорайонов такие процессы идут легко и быстро.

Ольга Смирнова