Снимать жильё в России стало в 2 раза выгоднее, чем покупать

В крупных городах России снимать квартиру стало выгоднее, чем покупать в кредит, пишет РБК.

Стабильный спрос на съёмное жильё объясняется тем, что покупка стала менее доступной, объяснили представители сервиса поиска недвижимости «Домклик».

Они рассказали, что многие из тех, кто собирался купить квартиру на вторичном рынке, отказались от этого и переключились на аренду.

Какая ситуация

Согласно анализу 16 городов-миллионников, разница между ипотечным платежом за 1-комнатную квартиру и арендной ставкой за такую же квартиру — в среднем 2,3 раза.

Хуже всего в этом плане — в Казани. Ипотечный платёж — 97,3 тысячи рублей, что в 2,9 раза больше арендной платы — 33,6 тысячи.

Даже в Москве разница меньше — 2,5 раза. Плата по ипотеке — 179,6 тысячи рублей, арендный платёж — 72,3 тысячи.

А лучше всего — в Волгограде, Екатеринбурге, Новосибирске и Челябинске. Там ипотечные платежи больше арендных только в два раза.

Так, в Волгограде плата по ипотеке — 54,2 тысячи рублей, арендный платёж — 27,2 тысячи.

Но что двукратная, что четырёхкратная разница — это неразумно много, считает руководитель сервиса «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

По его мнению, за последнее время ипотека по рыночным ставкам стала «заградительной дорогой» перед желающими приобрести жильё.

Сложное положение

Низкая доступность ипотеки отразилась на жилищном рынке, сказала ForPost эксперт агентства недвижимости «Макромир» Ирина Озерова.

В прошлом году «практически каждому» была доступна льготная ипотека с низкими ставками, а в этом — «доступна единицам», что толкает часть людей на рынок аренды, отметила она.

Условия ипотеки значительно усложнены повышением Центральным банком РФ ключевой ставки, полагает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» (Сочи) Юлия Усачева.

Из-за этого многие россияне, которые планировали приобретение жилья, были вынуждены из-за высоких ипотечных платежей арендовать квартиры, отметила она.

По её оценке, спрос на съёмное жильё, который значительно вырос, скорее всего, сохранится в ближайшее время.

Аренда будет дорожать, пока ключевая ставка будет высокой, а ипотека для большинства граждан будет ограниченной, обратила внимание Усачёва.

На этом фоне граждан ошарашило свежее сообщение, что банки почти исчерпали лимиты денег, выделенных властями на семейную ипотеку. А 18 сентября стало известно, что эти средства закончились у Сбера, приостановившего запись на сделки по ней. Хотя другие финучреждения, имеющие резервы, ещё выдают этот льготный жилищный кредит, рассказала «Фонтанка».

Где самая дешёвая аренда

В России средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составила 27,63 тысячи рублей, а 2-комнатной — 34,08 тысячи. Это зафиксировал Росстат в августе текущего года.

Самый дешёвый найм однушки — в Вятских Полянах и Будённовске — в среднем 6,65 тысячи и 8,21 тысячи соответственно.

Cамая дешёвая аренда двушек — в Вятских Полянах и Канаше — в среднем 8,97 тысячи и 8,85 тысячи.

Самый дорогой найм 1-комнатной квартиры — в Москве и Сочи — в среднем 55,77 тысячи и 56,62 тысячи соответственно.

В этих же городах — самый дорогой найм 2-комнатной квартиры. В столице — в среднем 69,81 тысячи, в Сочи — 63,64 тысячи.

Пётр Фальков