Нервное соседство с Green Dog вынуждает жильцов дома на ПОРе идти на крайние меры

Жильцы многоквартирного дома по проспекту Октябрьской Революции, 20 в Севастополе уже много лет вынуждены терпеть соседство общепита в цокольном этаже.

История борьбы жильцов с коммерсантами насчитывает много лет. До 2019 года, по словам горожан, помещение занимало одно заведение, которое закрыли после очередной жалобы, но через год там же открылся бар Green Dog.

С тех пор о ночном спокойствии и тишине жителям пришлось забыть.

Беспокойная ночь

Последние пять лет ежедневный быт жильцов дома сопровождается постоянной вибрацией и гулом вентиляции бара, а в вечернее время – криками и нецензурной бранью нетрезвых посетителей, засиживающихся далеко за полночь.

Зловоние от сгоревшего жира и гари с кухни заведения поступает в общедомовую систему вентиляции. Жители утверждают, что бар врезал трубы в их систему самовольно, поскольку по требованиям СанПиН 2.3.6.1079-0 вентиляция заведений общественного питания должна быть проведена отдельно. А воздуходувы от вытяжек выведены на улицу – прямо под окна квартир второго этажа.

К тому же тонкие стены дома из газобетона обеспечивают прекрасную акустику. Что происходит в баре, знают фактически все жильцы дома.

«Нам по 70 лет, мы хотим нормально жить. Нам говорят, мол, может только нам мешает жить бар, а больше никому. Но они всем мешают жить, просто некоторые жильцы пассивные, здесь 70% квартир сдаются. Хожу собираю подписи как будто нищий, а у них ноль эмоций», – рассказал один из жильцов.

Попытки решить проблему с представителями заведения остались без результата. Там сообщили, что работают законно, а все вопросы порекомендовали направлять в обслуживающую дом управляющую компанию «Севдомсервис».

«Иногда среди ночи будят криками, шумом, приходится звонить управляющему баром Диме. Но почему мы должны среди ночи это делать? Мы уже в возрасте, снова уснуть уже сложно, идем пить валерьянку или корвалол. Какие здесь нервы нужны!», – делится наболевшим житель дома Михаил.

Нарушений нет

Ответы на обращения в другие инстанции – от Жилнадзора, районной администрации, департамента потребительского рынка до МВД, прокуратуры и губернатора Севастополя жильцы получали, но эффект от этого нулевой.

Большинство ответов профильных структур сводились либо к тому, что в момент проверки не было обнаружено нарушений, либо к отсутствию оснований для проверок частного помещения (копии есть у ForPost).

«Пять лет сотни обращений стариков, военных, хождения по личным приемам к начальникам правительства ничего не дали. Ни единого нарушения нет», – с недоверием констатируют севастопольцы.

Правда, дважды проверки частично подтвердили претензии горожан – в 2019 году Роспотребнадзором и в 2024 году полицией. Тогда предприниматели отделались предписанием и продолжили работать.

За исключением этого, считают жильцы, несмотря на все обращения, ни одна из инстанций не пыталась или не смогла проверить ни санитарные, ни пожарные правила в заведении.

Последней надеждой на спокойную жизнь для жильцов стала приемная президента России. В своем обращении люди просят силами федеральных органов власти запретить работу бара, а также проверить наличие и достоверность выданных документов и результатов проверок заведения профильными организациями.

«Работали бы до 22.00 и закрывались, чтобы ночью у нас хотя бы была возможность отдыхать. Но там бесполезно говорить, для них главное – прибыль», – констатируют горожане.

Аварийный водопровод

Впрочем, шум не единственная проблема соседства с баром.

Весной этого года в доме начались аварии на общедомовом водопроводе. По мнению жильцов, причиной стал самовольный перенос трубы под бетонный пол цокольного этажа. Однако никаких разрешений по переустройству сетей собственники квартир не давали.

«Разрешения для помещения № 6 <«бара Green Dog»> на изменение схемы водоснабжения дома общим собранием не давалось. Разрешений органа власти на реконструкцию системы водоснабжения дома на это помещение нет», – утверждают жильцы.

Подтвердить свои догадки жильцы не смогли, но насторожились, когда в августе этого года УК «Севдомстрой» заявила об аварийном состоянии сетей водоснабжения и инициировала собрание собственников, чтобы провести их «реконструкцию» – вынести из-под дома на придомовой земельный участок.

При этом необходимых в таком случае разрешительных документов департамента архитектуры, ДИЗО и стройнадзора жильцам не показали. А по документам дома срок эксплуатации водопровода истекает только в 2044 году.

Фактически, говорят люди, сейчас им предлагают за свой счет построить новый трубопровод в новом месте. Стоимостью почти два миллиона рублей, согласно представленной смете.

Чтобы установить предположительные причины преждевременной аварийности труб, горожане обратились в профильные ведомства. Ответ дали только в Госжилнадзоре.

Там сообщили, что не в курсе того, что трубы холодного водоснабжения в доме в аварийном состоянии и требуют реконструкции. А естественный износ труб, по оценке ведомства, составляет всего лишь 14%.

Пока, по словам горожан, от затеи выноса трубопровода отказались, так как не получилось собрать кворум.

Элитное заведение

Журналистам ForPost удалось связаться с представителем бара «Green Dog» Дмитрием. В беседе с изданием он все описанные выше претензии горожан отрицал.

За все шесть лет существования бара, утверждает Дмитрий, он был «со всеми максимально лоялен, на все замечания, даже субъективные, всегда реагировал».

«Когда мне приходят и говорят, что слышат, как у нас по полу скрипят стулья, я еду и покупаю войлочные тряпочки. Когда мне говорят, что громко закрываем рольставни, я их постоянно смазываю солидолом», – описал свое видение взаимоотношений с жильцами собеседник.

К тому же, утверждает он, никаких реконструкций сетей в помещении не производилось.

«Это коммерческое помещение, там есть своя разводка, своя канализация, всё штатное. Абсолютно ничего не переделывали. Управляющая компания в курсе, мы всегда держим связь», – пояснил Дмитрий.

Тем не менее жалобы жильцов продолжаются, после чего заведения посещают проверяющие. Последняя такая проверка прошла в баре как раз накануне, 17 декабря. Руководству даже пришлось повесить табличку о санитарном дне в баре.

«Роспотреб, Россельхоз, департамент архитектуры и градостроительства, МЧС, отдел лицензирования – абсолютно все инстанции под руководством помощника прокурора Гагаринского района провели проверку. По результатам замечаний нет. Никаких перепланировок нет, работаем в штатном режиме, все трудоустроены, у всех есть медкнижки, все условия и правила соблюдаются. А все хотелки жильцов дома, доказала проверка, субъективны и не обоснованны», – пояснил Дмитрий.

В свою очередь, собеседник тоже планирует написать жалобу в прокуратуру на жильцов, подозревая, что за их претензиями к нему стоят заинтересованные лица, а не желание спокойной жизни для людей.

«Мы элитное заведение, у нас бокал пива стоит от 400 рублей, у нас не бывает алкашей, драк. Мы ездим на выставки, привозим эксклюзивные позиции, у нас очень много импорта, российских брендов, которых в принципе ни у кого нет. Тем самым мы становимся более интересными и привлекательными, у нас более премиальное заведение. Мне кажется, это проделки конкурентов, потому что мы стали очень узнаваемыми и, к сожалению, нас хотят оттуда выселить», – убежден Дмитрий.

Пока противостояние жильцов и предпринимателей выглядит патовым: каждая сторона приводит аргументы своей позиции, в которых нет точек соприкосновения.

Возможно, выходом из ситуации мог бы стать подготовленный в Севастополе законопроект, запрещающий кафе и барам на первых этажах МКД работать после 22.00. В случае принятия документа депутатами, напомним, новые правила работы для заведений вступят в силу через три месяца после официального опубликования.

Однако, как выяснилось, на Green Dog они распространяться не будут. Вопреки информации на вывеске и сайте заведения, оно является не баром, а ресто-пабом. И даже планирует получить на всякий случай лицензию на крепкий алкоголь.

«У нас ресторан, у нас этнические блюда, сложные продукты, площадь помещения больше 80 квадратов, более 30 человек посадка, меню, официанты. Мы не наливайка, в чеках написано ресто-паб. Сейчас идет расширение меню, смена юридического лица с ИП на ООО, чтобы мы могли полноценно работать», – поделился планами представитель заведения.

Полина Ласькова