Россиянам, у которых нет своего жилья, нужно приготовиться к подорожанию съёмных квартир. Их хозяева перед осенью начинают поднимать цены. Одна из причин — рост спроса.
Как долго будут расти цены и на сколько они увеличатся, узнавал ForPost.
Студенческий фактор
Подорожание аренды жилья в России в последнее время стало «значительной темой» для обсуждения, сообщила ForPost генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» (Сочи) Юлия Усачева.
Она, и ещё два эксперта — директор по маркетингу девелопера Тройка РЭД Мария Хурамшина и эксперт агентства недвижимости «Макромир» Ирина Озерова — назвали ключевые факторы.
Первый — это начало учебного года. В города, где есть вузы, приезжают иногородние студенты, и те, кому не хватило мест в общежитии, ищут отдельное жильё.
«С началом учебного года тысячи молодых людей ищут квартиры, и это приводит к повышению цен. Студенты, как правило, выбирают небольшие квартиры — студии, однокомнатные. Или максимум двухкомнатные варианты, которые они могут делить с друзьями. В такие периоды спрос значительно превышает предложение, что автоматически ведёт к увеличению стоимости аренды», — отметила Юлия Усачева.
Большое число студентов, ищущих жильё в ограниченное время, приводит к временному увеличению спроса, что и стимулирует рост цен на аренду, подтвердила Мария Хурамшина.
Кроме того, добавила Ирина Озерова, завершается сезон отпусков:
«Люди возвращаются с отдыха, активизируется деловая жизнь, возрастает спрос на аренду жилья».
Финансовый фактор
Ещё две связанные друг с другом причины не зависят от сезонности. Это повышение ключевой ставки ЦБ и снижение доступности ипотеки.
Низкая доступность ипотеки повлияла на рынок жилья, подчеркнула эксперт по недвижимости агентства «Макромир» Ирина Озерова.
Она уточнила: если в прошлом году «практически каждому гражданину была доступна субсидированная ипотека с низкими ставками», то в этом сложилась противоположная ситуация.
«Льготная ипотека стала доступна единицам, а <банковская процентная> ставка по рыночной ипотеке достигает 21-23%. Как итог: в этом году получить ипотечный займ по выгодным ставкам стало сложнее, что толкает часть людей на рынок аренды. Взаимосвязь между доступностью ипотеки и стоимостью аренды — неразрывна», — говорит Ирина Озерова.
Устойчивый рост арендных ставок наблюдается по всей стране с весны этого года, сказала гендиректор АН «Городской риэлторский центр» (Сочи) Юлия Усачева. По её словам, «одной из главных причин» этого является повышение Банком России ключевой ставки.
Она считает, что это «значительно усложнило» условия ипотечного кредитования, и многие россияне, ранее планировавшие купить жильё, теперь вынуждены откладывать деньги на него из-за высоких ежемесячных платежей по ипотеке. А также обращаться на рынок аренды квартир, что создаёт дополнительный спрос.
«Спрос на арендное жильё значительно увеличился, и этот тренд, скорее всего, сохранится в ближайшее время. Пока ключевая ставка остаётся на высоком уровне, а доступность ипотеки для большинства граждан ограничена, арендные ставки продолжат расти. Это особенно актуально для крупных городов, где конкуренция за доступное жильё особенно острая», — полагает Юлия Усачева.
Как долго это будет
Подорожание аренды квартир в России, начавшееся в августе, может продлиться до октября, считают опрошенные нами специалисты.
Основной скачок цен обычно приходится на август-сентябрь, а далее возможен плавный рост, но не такой значительный, и следующий скачок ожидается в феврале-марте, сказала эксперт по недвижимости АН «Макромир» Ирина Озерова.
Директор по маркетингу девелопера Тройка РЭД Мария Хурамшина подтвердила, что подорожание аренды начинается в конце августа и может продолжаться до середины или конца сентября.
«Оно совпадает с началом учебного года, когда студенты активно ищут и заключают договоры аренды. После этого спрос стабилизируется, и рынок возвращается к более стабильным ценам, хотя они и остаются на несколько повышенном уровне по сравнению с летними месяцами», — уточнила она.
Дальше, согласна Хурамшина, одижается только рост:
«В долгосрочной перспективе цены на аренду могут продолжить расти, но уже по другим причинам, таким как инфляция, увеличение стоимости содержания недвижимости и другим экономическим факторам. Людям важно учитывать не только текущие тенденции, но и планировать свои финансовые обязательства, исходя из возможного увеличения стоимости аренды в период активизации рынка».
Аренда будет оставаться привлекательным вариантом для многих граждан в условиях продолжающегося роста ключевой ставки и отсутствия доступных альтернатив жилья в виде ипотечного кредитования, считает руководитель АН «Городской риэлторский центр» (Сочи) Юлия Усачева.
«Это, в свою очередь, продолжит стимулировать рост цен. Для арендаторов это означает необходимость быть готовыми к дальнейшему увеличению арендных ставок в ближайшие месяцы, особенно в крупных городах и студенческих центрах», — предупредила она.
Насколько сильно вырастут цены
Эксперт по недвижимости АН «Макромир» Ирина Озерова отметила, что в августе уже виден рост цен на аренду квартир до 25%, в сравнении с июлем.
«В среднем по городам России можно ожидать подорожание аренды в пределах 10-25% в зависимости от региона и типа жилья. Если в июле в Краснодаре можно было снять хорошо укомплектованную студию в новом жилом комплексе рядом с университетом за 25 тысяч рублей, то сегодня — за порядка 30 тысяч. За июльский чек сейчас сдаются студии в ЖК типа «Город в городе» на окраинах. Конечно, существуют более доступные варианты, а также объекты в старом фонде, где цены на аренду значительно ниже», — рассказала она.
Директор по маркетингу девелопера Тройка РЭД Мария Хурамшина уточнила: степень подорожания варьируется в зависимости от города, его размера и университетской инфраструктуры.
«В крупных студенческих городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, где концентрация учебных заведений высока, рост цен может составить от 10% до 20%. В меньших городах с одним-двумя вузами изменения цен могут быть менее заметны», — отметила она.
Где самая дорогая аренда
В РФ средняя цена месячной аренды 1-комнатной квартиры достигла уровня 26 300 рублей в июле. Это на почти 6000 больше, чем год назад — 20 400, гласят данные Росстата.
Средняя цена найма 2-комнатной квартиры поднялась до 32 800 рублей в июле текущего года. Это на 8000 больше, чем в июле 2023-го — 25 600.
Самая дорогая месячная аренда однушки:
- в Сочи — 60 300 рублей,
- в Москве — 50 900,
- в Горно-Алтайске — 46 700,
- в Салехарде — 45 500,
- в Магадане — 45 200.
Самый дешёвый съём однокомнатной квартиры:
- в Вятских Полянах — 6 600 рублей,
- в Будённовске и Канаше — 8300,
- в Сызрани и Кирово-Чепецке — 9700,
- в Краснокаменске и Орле — 9800,
- в Няндоме — 9000.
Если говорить о двушках, то самая дорогая месячная аренда:
- в Москве — 65 500 рублей,
- в Сочи — 64 400,
- в Салехарде — 57 000,
- в Новом Уренгое — 56 000,
- в Тынде — 52 700.
Самые дешёвые двушки на аренду:
- в Вятских Полянах и Канаше — 8900 рублей,
- в Кирово-Чепецке — 9500,
- в Краснокаменске — 10500,
- в Будённовске — 11300,
- в Сызрани — 11700.
Алексей Лохвицкий
