Решение сохранить эти объекты, расположенные на 4-й бастионной улице/улице Гоголя, принято спецкомиссией при местном правительстве, которая рассматривает вопросы капзастройки. Хотя нужно определиться, нужны ли там многоэтажки, и услышать, прежде всего, мнение севастопольцев.
"28 июня комиссией… принято решение о невозможности сохранения объекта капитального строительства (расположенного по адресу: улица Гоголя 13/улица 4–я Бастионная, 24) в целом виде. Не согласившись с решением комиссии, застройщик… повторно обратился с заявлением, 15 августа на заседании комиссии рассмотрен объект", – рассказал ForPost директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко.
По его словам, поскольку объект находится в историческом поселении Севастополя, застройщик предложил разработать проект ландшафтно–визуального анализа территории, установить охранные зоны, согласовать с управлением охраны объектов культурного наследия проектную документацию, а также разработать проект по обоснованию предельных высотных параметров. Проект должен быть согласован тремя независимыми экспертами, имеющими аккредитацию министерства культуры Российской Федерации.
"Комиссия посчитала возможным согласиться с предложениями застройщика. Сохранение объекта капитального строительства будет возможно только после получения всех соответствующих заключений", – сказал Моложавенко.
По словам руководителя общественной организации "Золотое сечение" Ивана Комелова, входящего в состав спецкомиссии, решение сохранить объект было принято, когда застройщик - как и другие компании - прикрылся дольщиками, вложившими свои деньги в жильё от "Консоли". Напомним, именно по этой же причине комиссия одобрила другие резонансные объекты: комплекс многоквартирных домов в Казачьей бухте и многоквартирный дом на Артдивизионной улице.
Комелов сказал, что сейчас речь идёт о четырёх многоквартирных домах "Консоли" - высотой в семь этажей (изначально говорилось о 10 этажах) в историческом центре Севастополя.
"Хочу обратить внимание на то, что земельный участок, на котором возводятся объекты, входит в зону ограничения этажности, утверждённую в 2006 году городским советом. Ограничение этажности составляет три этажа, и не более пяти этажей по отдельному решению городского совета - как мне известно, никаких решений городского совета по участку на улице Гоголя 13/улице 4–я Бастионная, 24 не принималось. Соответственно, законно возможно строительство только трёх этажей.
По имеющейся информации, тот объект, который на сегодня там построен, не имел разрешительных документов на строительство - и фактически является самовольной постройкой. Тем более, центр Севастополя является частью исторического поселения федерального значения, утверждённого приказом Минкультуры РФ, - и предусмотрены жёсткие регламенты по видовым раскрытиям, высотности и так далее", - отметил общественник.
Директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложенко сказал ForPost, что говорить про этажность будет возможно с учётом разработки застройщиком проектной документации, получения соответствующих согласований и заключений независимых экспертов Минкультуры России.
Как писал ForPost, изначально участок площадью 0,47 гектара горсовет передал для строительства телерадиоцентра Севастопольской государственной телерадиокомпании. Но затем городская администрация, фирма "Консоль ЛТД" и СГТРК подписали договоры о строительстве уже жилого комплекса с офисами, магазинами, паркингом и телерадиоцентром, а также о реконструкции существующей и строительстве новой подпорной стены. Для этого надо было изменить целевое назначение земли и получить все разрешения, чего не произошло – и это является нарушением закона.
"Консоль ЛТД" получила разрешение лишь на строительство новой подпорной стены, срок действия которого истёк 31 декабря 2009 года. Информация о разрешениях на строительство иных объектов отсутствует, сказано в материалах Арбитражного суда Севастополя. Но "Консоль ЛТД" и связанные с нею структуры всё равно строили.
В итоге правительство Севастополя решили забрать объекты в собственность города и подало в суд иск к "Консоль ЛТД" и связанной с ней "Строительной компании Консоль-Строй ЛТД" – структурам из орбиты влияния председателя парламента Крыма Владимира Константинова и депутата парламента Крыма Владимира Ясинского. Подача иска была связана с тем, что объекты обладают признаками самовольных построек. Кстати, ранее правительственные иски по самостроям содержали требование об их сносе.
"Варианты дальнейшего использования данных объектов будут рассмотрены комплексно, в том числе в рамках судебного процесса, – говорил ForPost директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Рустэм Зайнуллин. – Возможен вариант заключения мирового соглашения с ответчиками с возложением обязательств по завершению строительства объектов и последующей передачей в собственность города определённой части жилых помещений".
Общественник Иван Комелов считает, что прежде всего нужно разобраться в том, что действительно нужно городу, сохранять этот объект или нет.
"Напомню, что "Консоль" достаточно много упоминается в СМИ в связи с нарушениями градостроительного законодательства, многие объекты имели и продолжают иметь проблемы. Есть у этой компании проблемы и с дольщиками, которые многие годы ранее не имели возможности получить купленные квартиры ", - добавил Комелов.
Он полагает, что дольщики "Консоли" - не проблема города, а один из инструментов частной структуры, чтобы требовать от правительства Севастополя разрешение на застройку участка максимальным количеством коммерческой недвижимости.
"Любой объект, имеющий резонанс в обществе, должен проходить максимально открытое обсуждение, учитывать мнение жителей Севастополя. На сегодня в комиссии, которая решила сохранить объект "Консоли", представлены в большей части чиновники - их подавляющее большинство. Есть депутат законодательного собрания и я как представитель общественной организации. И говорить, что было принято паритетное решение, учитывающее мнение всех сторон, наверное, будет лукавством. Конечно, нужно спросить тех же жителей улицы Гоголя, что они думают о стройке, которая развернулась у них под окнами", - подытожил Иван Комелов.
Николай Иракли
Фото Алексея Лохвицкого
Материал подготовлен по заказу БФ 35-я Береговая батарея в рамках серии публикации о сохранении архитектурного облика исторического центра Севастополя
Обсуждение (91)
Страницы