Стало известно, что будет с ценами на жильё в ближайшие годы

Вице-премьер-министр РФ Марат Хуснуллин прогнозирует рост цен на жильё в новострое. Об этом он заявил РБК на полях ПМЭФ-2025.

По его словам, изменить ситуацию может только большой объём предложения, в ином случае «цена будет всегда высокой».

При этом строительство многоквартирных домов стопорится — по словам Хуснуллина, уже меньше почти на треть — на 28 процентов — выдано разрешений на возведение МКД:

«И с учётом инерционности, что в среднем дом у нас строится в стране три года, это означает, что уже в 2028 году многоквартирного жилья будет на 30% меньше».

Вице-премьер пояснил, что это значит: даже если вновь заработает ипотека, а у людей появятся деньги — «жилья на рынке не будет».

И круг замкнётся, потому что отсутствие жилья «приводит к очередному росту цен», резюмировал Хуснуллин. Насколько именно подорожает недвижимость, он прогноз не дал, лишь подтвердил, что цены поднимутся «совершенно точно».

Вице-премьер также дал раскладку составляющих стоимости жилья, отметив, что на само строительство приходится даже менее 50 процентов, ещё 15 процентов — это финансовые услуги.

На конечную стоимость, по его словам, также влияют постоянный рост цен на стройматериалы, транспорт, дорожающие участки под строительство, растущие зарплаты.

О льготной ипотеке

Хуснуллин отметил, что растущие цены на жильё не дают возможности его покупать, добавив, что «мы вроде нивелируем это льготной ипотекой, но этот рост стоимости <…> нас очень беспокоит».

И повод для беспокойства действительно есть: по словам вице-премьера, Минфин не поддержал льготную ипотеку для семей с детьми до 14 лет. Причина — «напряжённый бюджет».

Переломить ситуацию, по словам Хуснуллина, может снижение ключевой ставки.

Отметим, об этом же как об одном из способов предотвратить рецессию в российской экономике в беседе с ForPost сказал экономист Иосиф Дискин.

«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряжённый», — цитирует Хуснуллина РБК.

Напомним, программа льготной ипотеки, длившаяся четыре года, при которой можно было оформить кредит на жильё по сниженной ставке, перестала действовать с июля 2024 года. Продлена была только «Семейная ипотека» со ставкой до 6 процентов годовых, но с ограничениями: её могут оформить только семьи с детьми до шести лет или с ребёнком другого возраста, имеющим инвалидность.

После отмены льготной ипотеки, которая в своё время и подвигла в рост цены на жильё, спрос на ипотечные кредиты упал. По данным Федерации независимых профсоюзов, по обычным, рыночным ставкам их не смогут взять семьи с двумя детьми в 98 процентах регионов РФ.

Этим и объясняется то, что, согласно опросу, 70 процентов россиян отложили покупку собственного жилья до лучших времён, а 27 процентов вообще отказались от этой мысли и предпочитают аренду. О том, почему наш рынок арендного жилья всё ещё имеет «диковатый» вид, читайте в материале ForPost.