Кто и зачем покупает старинные крымские особняки

В историческом центре Ялты продаётся старинный особняк, построенный в конце XIХ века. Объявление опубликовано на российском интернет-сервисе неделю назад и его уже просмотрели более 72,5 тысячи человек.

Кто может позволить себе такую элитную недвижимость, и для чего её приобретают, узнавал ForPost.

Почти миллиард за дом

Недавно владелец выставил в Ялте на продажу трёхэтажный особняк в английском стиле, построенный в период с 1893 по 1900 годы, площадью 518,5 квадратных метра.

«Предполагается, что архитекторами здания могли быть Н. Краснов, Г. Тарасов, и Л. Шаповалов. Интересно, что одним из владельцев особняка была жена статского советника Олимпиада Антоновна Преображенская», — написано в объявлении о продаже.

Вокруг особняка на площади в 51,1 сотки раскинулся парк с реликтовыми крымскими соснами и экзотическими растениями. На территории парковой зоны — лестницы, пруд, фонтан, беседка в китайском стиле, а также бассейн и винный погреб.

Всё это великолепие владельцы продают за 781 миллион рублей.

Старинный особняк не входит в перечень объектов культурного наследия Крыма, сообщили ForPost в агентстве недвижимости, занимающемся продажей этого дома. Поэтому его владельцы имеют право проводить любые строительные работы.

«Собственники уже сами решают, что с ним делать. Дом достаточно хороший, раньше умели строить дома: здесь правильное расположение окон, правильная высота потолков, разделение спален на мужские и женские. Можно заезжать и жить», — рассказали в агентстве.

При этом риелтор не ответил на вопрос, есть ли интерес к данному объекту, сославшись на конфиденциальность информации. Однако с момента опубликования объявления, с 5 июня, его просмотрели уже более 70 тысяч человек.

Коллекционеры элитных метров

Подобные объекты недвижимости интересуют в основном политиков, крупных бизнесменов и инвестиционные холдинги, рассказал в беседе с ForPost владелец агентства недвижимости People Real Estate Анатолий Цехин.

«Такие объекты являются больше трофейной недвижимостью. Их покупают как правило коллекционеры недвижимости. Объекты подобного формата они покупают не с целью проживания, а с целью обладания. Как приобретают, например, ретроавтомобили. Это такая знаковая покупка для многих клиентов», — пояснил собеседник издания.

Такая недвижимость имеет высокую ликвидность. Поэтому её часто приобретают в коммерческих целях, под реновацию, реконструкцию: собственник приводит виллу в порядок и затем продаёт на 30-40% дороже, отмечает эксперт.

Но есть и те, кто приобретает такие особняки под дачу.

«Человек, который покупает недвижимость под миллиард рублей, в Крыму постоянно жить, скорее всего, не будет. Это формат, скажем так, дачи. Многие предприниматели из Москвы в свою усадьбу в Подмосковье едут два-три часа, а когда откроется в Крыму аэропорт, это же время понадобится, чтобы добраться до своей недвижимости у моря. Поэтому, чтобы не стоять в московских пробках, многие клиенты выбирают Крым, чтобы прилететь на самолёте и использовать свою недвижимость здесь в формате дачи», — говорит Анатолий Цехин.

По наблюдению эксперта, такая элитная недвижимость очень редко сдаётся в долгосрочную или посуточную аренду, поскольку собственники вкладывают много денег в реновацию, реконструкцию и обстановку. А если кто и решит сдавать особняк в аренду, то стоимость проживания на такой элитной даче может достигать миллиона рублей в сутки.

«Поэтому чаще недвижимость покупается либо для использования в личных целях, либо с целью перепродажи в будущем», — заключил собеседник издания.

Как рассказывал ForPost, пять лет назад одна из достопримечательностей посёлка Симеиз в Большой Ялте — дореволюционная вилла «Мечта» —  ушла с молотка в частные руки. Новым владельцем стала московская предпринимательница, предложившая за особняк 90,5 миллиона рублей.

Юлия Суконкина 

Фото: скриншот с сайта интернет-сервиса «Авито», ForPost