Уже два месяца россияне привыкают к новым условиям ипотечного кредитования, которые вступили в силу после того, как 1 июля в России завершилась госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, а чуть позже Центробанк поднял ключевую ставку. Как всё это повлияло на рынок недвижимости в Крыму, разбирался ForPost.
Затишье после ажиотажа
Льготная ипотека в нынешнем году пользовалась большим спросом у крымчан. Об этом свидетельствуют данные отделения Банка России по Республике Крым, согласно которым за первые шесть месяцев 2024 года банки выдали ипотечные кредиты на сумму более 17 миллиардов рублей. Это почти в полтора раза больше показателя за аналогичный период 2023 года.
Однако с 1 июля государство свернуло программу льготной ипотеки. Только семейную ипотеку под 6% годовых продлили до 2030 года, но с ужесточением условий: отныне она доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребёнка с инвалидностью.
Ситуация усугубилась после того, как 26 июля Центробанк поднял ключевую ставку с 16 до 18% годовых. То есть теперь вместо 8% годовых по льготному ипотечному кредиту заёмщикам банки предлагают программы под 22-24% годовых.
Всё вышеперечисленное привело к тому, что в середине лета на крымском рынке недвижимости наступило затишье.
«Отмена льготной ипотеки повлияла на весь рынок недвижимости России, в том числе и Крыма. Процент сделок уменьшился и на покупку жилья в новостройках, и на покупку дома. В мае — июне было огромное количество сделок по семейной ипотеке: все, кто хотел, взяли ипотеку до 1 июля», — рассказал ForPost руководитель отдела продаж компании «Миэль офис в Симферополе» Юрий Приходько, отметив, что до 1 июля до 70-80 % сделок были ипотечными.
Учредитель сети агентств «Ключи в Кармане», специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова также отмечает снижение продаж. В этой ситуации застройщики вынуждены придумывать для привлечения покупателей разные «фишки».
«Крупные застройщики в России на 3-5 лет предлагают покупателям льготную ставку до 3% годовых, а дальше платёж идёт по существующей на рынке ставке — 21-22%. У таких застройщиков продажи не упали. А у застройщиков в том числе и в Крыму, которые не пошли на такие условия, продажи очень сильно просели», — поделилась Надежда Буйлова в беседе с ForPost.
Не стоит ждать лучших условий
В целом в Крыму, по словам экспертов, сложилась парадоксальная ситуация: льготной ипотеки нет, но при этом цены на недвижимость завышены. Так, по данным аналитической компании в сфере недвижимости IDEM, на 1 августа в Крыму средняя цена квадратного метра жилья в новостройках в квартирах эконом-класса составила 118,7 тысячи рублей, комфорт-класса — 172,2 тысячи рублей, бизнес-класса — 274,8 тысячи рублей.
По мнению Юрия Приходько, свою роль в этом сыграли «херсонские сертификаты», которые реализовывались в основном в Крыму.
«Они (сертификаты — Прим.) подняли цены на жильё на 30%. По всей России этого не случилось. Рынку надо «отскочить» назад, чтобы сделки возобновились. Продавцы цены поднимают быстро, а опускают их очень медленно», — отметил эксперт.
С учётом сложившейся ситуации крымский рынок недвижимости может выйти из стагнации только в случае запуска новой программы господдержки или уменьшения ставки по ипотеке до 14-15% годовых, считает Юрий Приходько.
«Если прогнозы по повышению ключевой ставки Центробанком сбудутся, тогда предпосылок для снижения процентной ставки по ипотеке не будет», — подытожил эксперт.
В этой ситуации тем, кто задумывается о покупке недвижимости, не стоит ждать лучших условий, уверена Надежда Буйлова. По её мнению, если снижение ключевой ставки всё-таки начнётся в течение 1-2 лет, те, кто приобрёл недвижимость в ипотеку, окажутся в более выгодных условиях: за это время жилье ещё больше вырастет в цене, но при этом заёмщики смогут воспользоваться программами рефинансирования.
Сдерживающим фактором для цен на недвижимость в Крыму в последние пару лет некоторое время была специальная военная операция: как пояснял аналитик недвижимости Илья Пичуев, в 2022 году, после начала СВО, на рынке наметился резкий перелом в ценах. Однако уже через 9-11 месяцев спрос восстановился и ценник продолжил расти.
Кроме того, в Крыму подорожала и аренда жилья. Рост цен, по мнению специалистов, был спровоцирован повышенным спросом и ограниченным предложением.
Юлия Суконкина
Фото: Власта Пидпалая|ForPost
В Крыму не для всех слоёв населения есть работа, а если и есть то не соответствует современному уровню оплаты, поэтому Крым для покупки недвижимости под вопросом. В технологически развитых регионах недвижимость стоит не многим больше, например в Москве или Санкт-Петербурге.
Жить надо сегодня, а не через 100500 лет, когда ситуация на рынке поменяется в лучшую сторону.
Вот такая печальная история.