В Крыму повышенный спрос спровоцировал рост цен на долгосрочную аренду квартир. Эксперты не исключают, что, учитывая ограниченное предложение, съёмное жильё продолжит дорожать. В особенностях регионального рынка аренды недвижимости разбирался ForPost.
Не на любой кошелёк
Традиционно наибольший спрос на аренду жилья наблюдается в административном и студенческом центре полуострова — Симферополе. Особенность этого года: сворачивание программы льготной ипотеки под 8% годовых, из-за чего мечты жителей новых регионов, да и самих крымчан о приобретении собственных квадратных метров развеялись.
«Аренда квартир растёт и будет расти! Виной всему отмена в июле льготных ипотечных программ. В этом году аренда в Симферополе подорожала вдвое, по сравнению с июлем прошлого года, потому что спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды», — рассказала ForPost учредитель сети агентств «Ключи в Кармане», специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова.
По данным эксперта, сейчас цена аренды «однушки» в крымской столице на вторичном рынке приближается к 30 тысячам, в новостройках — от 35-40 тысяч рублей в зависимости от района.
Подтверждает эту тенденцию и руководитель отдела аренды агентства «Банк недвижимости» Екатерина Бажина: арендные ставки выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом товар, по данным специалиста, не «залёживается» — спрос огромный.
«Зимой однокомнатная квартира в новостройке с хорошим ремонтом стоила 28 тысяч рублей в месяц, а сейчас от 35 тысяч и выше. «Двушки» зимой были по 30 тысяч рублей, сейчас от 40 тысяч рублей», — рассказала ForPost Екатерина Бажина.
По словам специалиста, «однушки» на вторичном рынке от 25 тысяч, но вариантов по такой цене очень мало и поэтому они моментально уходят.
От «бабушкиной» квартиры к новостроям
Но есть и хорошая новость для квартиросъёмщиков: предложений в новостройках стало больше. Если 10 лет назад наблюдался дефицит качественных площадей: большинство квартир под аренду были из старого фонда, с «бабушкиным» ремонтом, то сейчас ассортимент хорошего жилья увеличился.
В последние годы строительный рынок региона активно развивается. По данным статистики, с 2014 года в Крыму ввели в эксплуатацию 2,3 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Только за 2023 год был введён в эксплуатацию рекордный миллион квадратных метров (около половины — это частные дома).
«Предложение квартир в новых домах увеличилось за последние 10 лет благодаря активному жилищному строительству. Люди покупают жильё в новых комплексах под сдачу в аренду. В общем объёме предложения по нашей базе 70% — это квартиры в новостройках (дома, построенные после 2016 года)», — отмечает Екатерина Бажина.
По наблюдениям эксперта, большинство запросов от клиентов поступает на хорошую квартиру с хорошим ремонтом.
Студенты не хотят ютиться
Спрос на столичное жильё формируют жители новых территорий, а также материковой части РФ, приезжающие в Крым на работу или в командировку, студенты и сами крымчане.
Интересную тенденцию отмечают специалисты в области недвижимости: среди студентов снизился спрос на комнаты. Теперь учащиеся предпочитают снимать однокомнатные или двухкомнатные квартиры в складчину на несколько человек.
Столичный рынок долгосрочной аренды не подвержен сезонности, но тем не менее летом спрос чуть-чуть больше из-за туристов, которые арендуют в Симферополе квартиру на пару месяцев и путешествуют по всему Крыму. Так выходит дешевле, чем жить на ЮБК.
«Арендные» метры будут дорожать
Специалисты не исключают дальнейшего роста арендных ставок.
«Цену на недвижимость формирует спрос. Если спрос снизится, то и цена соответственно тоже. Но пока о снижении спроса говорить не приходится», — отмечает Екатерина Бажина.
И ещё один факт не в пользу квартиросъёмщика: предложение жилья ограничено.
«Ситуацию усугубляет тот факт, что предложение квартир в аренду сокращается из-за увеличивающегося спроса», — подчёркивает Надежда Буйлова.
Интерес к аренде будет расти в том числе из-за изменения условий ипотеки: кто не успел купить собственное жилье, вынужден жить в арендованном.
Напомним, программа льготного ипотечного кредитования под 8% годовых, действовавшая 4 года, завершилась 1 июля. А семейную ипотеку продлили до 2030 года, но там появились новые, более жёсткие условия. В связи с этим ряд экспертов прогнозируют существенный спад продаж жилья.
Как рассказывал ForPost, в первом квартале 2024 года цены на крымскую недвижимость продолжили расти. Лидерство по стоимости квадратных метров в Крыму продолжает удерживать Ялта, за ней следует Симферополь.
Кстати, в этом году крымские дети-сироты впервые смогут получить дополнительную господдержку в виде ежемесячной выплаты на аренду жилья. Но рассчитывать на компенсацию могут лишь те, кто снимает квартиру, дом или комнату легально.
Юлия Суконкина
Фото: Елена Фокина|ForPost|коллаж Арина Розанова|ForPost
