Новости Крыма

Горшочек, не вари: почему цена на крымское жилье продолжает расти?

Летом ситуация может улучшиться.

За последний месяц цена выросла на несколько процентов.
За последний месяц цена выросла на несколько процентов.
Фото:
коллаж Неонилла Кудрик|ForPost

Несмотря на всю специфику последнего времени, крымский рынок недвижимости продолжает расти. В среднем за предыдущий месяц ценник на все виды жилья подрос на несколько процентов. О том, какие факторы формируют окончательную стоимость и стоит ли ждать снижения цены на недвижимость в ближайшее время, ForPost рассказал управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

Как на дрожжах

В первом квартале 2024 года цены на крымскую недвижимость продолжили расти. Так, согласно данным Аналитической корпоративной группы, за период с января по апрель большая часть недвижимости в Симферополе, Ялте и Севастополе прибавила в стоимости. Только за март цена на многие позиции выросла от 0,1% до 5,7%.

«В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым микрорайонам Симферополя составила 162 792 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается рост цен за текущий месяц на 2,8%», — сообщили аналитики в мартовском отчёте по крымской столице.

Лидерство по стоимости квадратных метров в Крыму продолжает удерживать Ялта: средний ценник на квартиру в южнобережном городе колеблется в районе 200 тысяч рублей за «квадрат», а земельная сотка обойдётся где-то в 1,6 миллиона рублей. Не отстаёт и стоимость земли в Симферополе. Согласно данным аналитиков, за март средняя цена на сотку в крымской столице выросла сразу на 5,7% и составила 638 тысяч рублей.

Побеспокоились и хватит

Однако для аналитиков сферы недвижимости очередной рост цен не стал чем-то удивительным. По словам Ильи Пичуева, крымский рынок сохранил тенденции, которые были обозначены ещё в прошлом году.

«Начиная с февраля 2022 года мы наблюдали снижение цены. В 2023 году ситуация стабилизировалась и даже наметился рост. В первом квартале 2024 год полностью подтвердил прошлогодний тренд, цена вновь «поползла» вверх», — пояснил эксперт.

Спустя год после начала СВО спрос на недвижимость вернулся.

Последние несколько лет одним из важных факторов формирования спроса, а, следовательно, и цены на крымскую недвижимость, оставалось проведение специальной военной операции. Именно оно, уверен Илья Пичуев, определило резкий перелом на рынке зимой 2022 года. Однако уже спустя 9-11 месяцев его влияние на рынок стало уменьшаться. К началу текущего года фактор спецоперации перестал беспокоить потенциальных покупателей.

При этом участки, выделенные для ветеранов военной операции, и «херсонские сертификаты», по словам эксперта, практически не сыграли роли в формировании текущей ситуации на рынке.

«Выдача земель и «херсонские сертификаты» влияют на крымский рынок в пределах пяти процентов, не более», — пояснил Илья Пичуев.

В надежде на чудо

Основным фактором, который сейчас решает судьбу цен на недвижимость, по словам аналитика, остаётся льготная ипотека. Внезапный рост ставки на этот тип кредитования в октябре 2023, как тогда рассказывал ForPost, был призван охладить ситуацию на рынке. На практике оказалось, что цена на жильё пока и не думает падать.

Впрочем, уже летом ситуация может измениться. Как объяснил Илья Пичуев, в июле текущего года общая программа льготной ипотеки должна прекратить своё существование. Останутся лишь адресные формы кредитования, например, программа льготной ипотеки для семей, которую продлили до 2030 года.

«Со сворачиванием льготной ипотеки ситуация с ценообразованием может поменяться кардинальным образом. Но сейчас предпосылок к снижению не наблюдается», — уточнил эксперт.

Похожего мнения придерживается и кандидат экономических наук Михаил Беляев. Ранее эксперт рассказал, как может измениться ставка семейной ипотеки и почему это простимулирует снижение цен на рынке недвижимости.

Елена Фокина

Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost

1956
Оцените статью:
1
В среднем: 1 (2 голосов)

Обсуждение (2)

Profile picture for user Лови
75
Лови

рубль дешевеет, и значит за реальный товар надо больше  этих рублей отгружать, чего непонятного, и правительство еще на фоне  инфляции бесплатно денег на квартиры раздало, подстегнуло приток рублей на рынок.

Profile picture for user d dd
9961
d dd

ржу не могу 

https://sevastopol.su/news/ekspert-obyasnila-padenie-cen-na-vtorichnoe-zhilyo

Главное за день

В регионах России выпал снег

И заполнил соцсети фотографиями.
18:18
0
492

Предсказуемый результат: чем закончились выборы губернаторов и депутатов в России

В субъектах РФ завершилась одна из самых спокойных избирательных кампаний, по оценке эксперта.
15:15
4
704

Площадь пожара на востоке Крыма за ночь выросла почти в шесть раз

Распространение огня к утру удалось остановить.
09:26
0
1296

Михаил Развожаев набирает более 81% голосов избирателей

Стали известны предварительные итоги выборов губернатора Севастополя.
09:00
0
2350

Трусы-приманка, денежный кофе, мусорные мантры: во что верят крымчане?

С помощью ритуалов мозг создаёт иллюзию контроля.
16:28
0
1508

Сегодня на железной дороге произошло сразу два крушения поездов

В одном инциденте погиб машинист, в другом – парализовало движение.
15:15
0
2107

Туризм

В Севастополе арестовали принадлежащую иностранцу гостиницу

Поводом стали долги по налогам размером более 700 тыс. рублей.
18:02
0
2556

Кабмин утвердил список «благоприятных» стран для российских туристов

В перечень включены три страны — кто получит преференции?
11:15
1
1223

Стало известно количество погибших на канатной дороге на Эльбрусе

Предварительная причина трагедии — сход троса с ролика опоры.
17:15
0
3028

Аргентина больше не позволит россиянкам «прятать животы на границе»

По заявлению аргентинского посла, латинская страна пресекает практику «родильного туризма».
12:40
3
1368

Застройщик намерен превратить тихий посёлок в Крыму в центр туристических развлечений

Покупателей с материка хотят привлечь аквапарком, концертами и федеральными торговыми сетями.
19:28
18
40876
Мы обрабатываем cookies, чтобы сделать наш сайт удобнее для вас.