Новости Крыма

Как изменятся цены на крымскую недвижимость в 2024 году

Декабрьские решения по ключевой ставке могут «охладить» и спрос, и цены.

Как изменятся цены на крымскую недвижимость в 2024 году
Неужели обзавестись собственным жильём станет легче?
Фото:
Елена Фокина|ForPost

Несмотря на непростые времена для экономики, рынок недвижимости Крыма не замирает ни на день: жители полуострова активно покупают жильё как в старых, так и в едва построенных домах. Изменится ли ситуация в 2024-м году? О том, что будет происходить с крымской недвижимостью в ближайшее время, ForPost рассказал управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

Плавно вверх и резко вниз

В ушедшем году основной тренд на недвижимость Крыма задавал неизменно растущий внешний и внутренний спрос. По словам эксперта, остановить его не смогли ни чрезвычайные происшествия на полуострове, ни атаки дронов и беспилотников. В результате стоимость крымского жилья заметно подросла.

«На основе роста покупательского спроса мы зафиксировали увеличение цены на все сегменты жилой недвижимости. Для примера, ценник на типовую двухкомнатную квартиру на вторичном рынке вырос по итогам года на 8%. То же самое произошло и с жилыми домами, и с земельными участками», — поделился Илья Пичуев.

Эта тенденция оставалась неизменной на протяжении 11 месяцев. Однако уже в декабре сферу недвижимости потрясли серьёзные изменения, которые, уверен собеседник издания, переломили ход игры. Речь идёт об изменении ключевой ставки и правил льготного ипотечного кредитования граждан.

крым недвижимость цена деньги ипотека кредит

На первоначальный взнос может не хватить и двух миллионов.

Упёрлись в потолок  

Ключевая ставка Центробанка начала расти ещё в августе, и меньше чем за полгода подскочила с 12% до 16% годовых. Вслед за ней вверх устремились и кредитные ставки российских коммерческих банков. По словам аналитика, в одном из популярных банков Крыма с 26 декабря 2023 года ипотеку без льгот и господдержки стали предлагать под 17% годовых.

«Это для обычного покупателя, по сути, заградительный предел, потолок. Выше ставить нельзя, потому что уже никто не возьмёт, хотя и сейчас переплаты получаются космические», — объяснил Илья Пичуев.

Читайте по теме: Новая ключевая ставка оставит крымчан без машин и квартир

Такие изменения вынудили россиян чаще обращаться к форме льготной ипотеки с государственной поддержкой, по которой часть процентной ставки покрывает государство. Однако и здесь последовали ограничения: по новым правилам, первоначальный взнос на льготный жилищный кредит составляет 30% от общей суммы вместо 20%.

По сути, бюджет россиян «зажали» со всех сторон: потребительский кредит требует запредельных переплат по проценту, а льготная ипотека предполагает наличие пары лишних миллионов в кармане. В результате спрос на жильё в кредит в России медленно гаснет уже сейчас. 

«Стоит понимать, что львиную долю рынка недвижимости занимают именно ипотечники. Для «вторички» это примерно 50-60% рынка, для «первички» — чуть ли не 70%», — поделился данными эксперт.

крым ипотека недвижимость программы поддержки жилье

Снизив число ипотек, правительство добьётся падения общего спроса на жильё.

По словам Ильи Пичуева, введённые ограничительные меры направлены именно на уменьшение числа ипотечных кредитов. В будущем это остудит спрос на весь рынок российской недвижимости. Следом теоретически придёт и снижение цен, добиться которого не могут уже давно.

Читайте по теме: Чего крымчанам ждать от новой ставки по льготной ипотеке

Что дальше?

Поэтому, по мнению аналитика, 2024 год в Крыму должен пройти под знаком уменьшающегося ценника на квартиры и дома.

«Мы ожидаем лёгкого снижения цен. Сейчас цены на вторичном рынке достигли 150 тысяч рублей за квадратный метр. Для местного покупателя это слишком много. Но если спрос уйдёт, то предложение станет адекватным», — объяснил Илья Пичуев.

Также эксперт заметил, что рассчитывать на возвращение прежних условий после стабилизации рынка недвижимости не стоит. Крайне маловероятно, что льготная ипотека вновь будет доступна всем, наоборот — шаг за шагом государство пытается вывести её в русло адресной помощи.

Например, вместо сниженной ставки для сотрудников IT-сферы гипотетически может появиться льгота для многодетных, малоимущих, а также учителей и врачей.

Читайте по теме: Как изменится налог на крымские дома и квартиры в 2024 году

Напомним, недавно крымчане столкнулись с новой проблемой. При переоформлении приобретённых квартир или домов оказывалось, что они существуют только на бумаге. ForPost разобрался в том, как на полуострове появляется «виртуальное» жильё.

Елена Фокина

Фото: Власта Пидпалая|ForPost, pxhere.com

12538
Оцените статью:
Еще нет голосов

Обсуждение (4)

Profile picture for user sergey-ka
5242
sergey-ka

Без доступного кредита покупателей недвижимости станет значительно меньше. Рынок недвижимости ждёт длительное замедление. 

Profile picture for user Legioner
403
Legioner

Все равно продавцы будут держать неадекватные цены до последнего.

Profile picture for user gunner
1026
gunner

Согласен, цены никогда не падали, что бы ни происходило и как бы ни ругались Гости города на цены.

Profile picture for user VitalySevastopol
53
VitalySevastopol

Цены диктует рынок. Когда началась СВО все почему-то решили, что вот народ сейчас ломанется из Крыма и Севастополя и можно будет недвигу купить за копейки. Разуйте глаза, это капитализм. Придется больше зарабатывать...

Главное за день

Где Севастополю взять воду на новых севастопольцев

И могут ли застройщики профинансировать решение проблемы?
20:00
35
4037

В России задержали очередного мэра — его подозревают в мошенничестве

Более десяти глав городов РФ оказались в руках силовиков с прошлого сентября.
14:19
6
1253

С сентября россиянам нельзя будет делиться сим-картами

За нарушение предусмотрен штраф, сообщили в Госдуме.
12:16
1
1114

Команда Овсянникова: как бывшие члены правительства Севастополя один за другим оказались под следствием

Базаров, Зайнуллин, Горлов — самые известные, но не единственные чиновники-арестанты, вышедшие из правительства Севастополя.
20:00
43
5174

Почему россияне могут остаться без шопинга и досуга в ТЦ в сентябре

Торговые центры стали для людей местом не только покупок, но и социализации.
17:19
2
1514

США предложили России вместе добывать ресурсы в Арктике

США использовали энергетику как переговорный инструмент с Москвой по Украине, полагает Reuters.
14:51
1
341

Туризм

Семилетний мальчик из Севастополя первым в России покорил Эльбрус

Эксклюзивное интервью с участниками восхождения.
19:00
13
2123

Леса останутся закрытыми для крымчан до середины сентября

Ограничения в республике продлили ещё на три недели.
14:28
2
423

Свобода или безопасность: альпинистам-одиночкам запретят штурмовать вершины?

Новая инициатива направлена на снижение числа трагедий в горах.
18:15
9
851

Почему россияне могут остаться без шопинга и досуга в ТЦ в сентябре

Торговые центры стали для людей местом не только покупок, но и социализации.
17:19
2
1514
Мы обрабатываем cookies, чтобы сделать наш сайт удобнее для вас.