Крым

Как изменятся цены на крымскую недвижимость в 2024 году

Декабрьские решения по ключевой ставке могут «охладить» и спрос, и цены.

Как изменятся цены на крымскую недвижимость в 2024 году
Неужели обзавестись собственным жильём станет легче?
Фото:
Елена Фокина|ForPost

Несмотря на непростые времена для экономики, рынок недвижимости Крыма не замирает ни на день: жители полуострова активно покупают жильё как в старых, так и в едва построенных домах. Изменится ли ситуация в 2024-м году? О том, что будет происходить с крымской недвижимостью в ближайшее время, ForPost рассказал управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

Плавно вверх и резко вниз

В ушедшем году основной тренд на недвижимость Крыма задавал неизменно растущий внешний и внутренний спрос. По словам эксперта, остановить его не смогли ни чрезвычайные происшествия на полуострове, ни атаки дронов и беспилотников. В результате стоимость крымского жилья заметно подросла.

«На основе роста покупательского спроса мы зафиксировали увеличение цены на все сегменты жилой недвижимости. Для примера, ценник на типовую двухкомнатную квартиру на вторичном рынке вырос по итогам года на 8%. То же самое произошло и с жилыми домами, и с земельными участками», — поделился Илья Пичуев.

Эта тенденция оставалась неизменной на протяжении 11 месяцев. Однако уже в декабре сферу недвижимости потрясли серьёзные изменения, которые, уверен собеседник издания, переломили ход игры. Речь идёт об изменении ключевой ставки и правил льготного ипотечного кредитования граждан.

крым недвижимость цена деньги ипотека кредит

На первоначальный взнос может не хватить и двух миллионов.

Упёрлись в потолок  

Ключевая ставка Центробанка начала расти ещё в августе, и меньше чем за полгода подскочила с 12% до 16% годовых. Вслед за ней вверх устремились и кредитные ставки российских коммерческих банков. По словам аналитика, в одном из популярных банков Крыма с 26 декабря 2023 года ипотеку без льгот и господдержки стали предлагать под 17% годовых.

«Это для обычного покупателя, по сути, заградительный предел, потолок. Выше ставить нельзя, потому что уже никто не возьмёт, хотя и сейчас переплаты получаются космические», — объяснил Илья Пичуев.

Читайте по теме: Новая ключевая ставка оставит крымчан без машин и квартир

Такие изменения вынудили россиян чаще обращаться к форме льготной ипотеки с государственной поддержкой, по которой часть процентной ставки покрывает государство. Однако и здесь последовали ограничения: по новым правилам, первоначальный взнос на льготный жилищный кредит составляет 30% от общей суммы вместо 20%.

По сути, бюджет россиян «зажали» со всех сторон: потребительский кредит требует запредельных переплат по проценту, а льготная ипотека предполагает наличие пары лишних миллионов в кармане. В результате спрос на жильё в кредит в России медленно гаснет уже сейчас. 

«Стоит понимать, что львиную долю рынка недвижимости занимают именно ипотечники. Для «вторички» это примерно 50-60% рынка, для «первички» — чуть ли не 70%», — поделился данными эксперт.

крым ипотека недвижимость программы поддержки жилье

Снизив число ипотек, правительство добьётся падения общего спроса на жильё.

По словам Ильи Пичуева, введённые ограничительные меры направлены именно на уменьшение числа ипотечных кредитов. В будущем это остудит спрос на весь рынок российской недвижимости. Следом теоретически придёт и снижение цен, добиться которого не могут уже давно.

Читайте по теме: Чего крымчанам ждать от новой ставки по льготной ипотеке

Что дальше?

Поэтому, по мнению аналитика, 2024 год в Крыму должен пройти под знаком уменьшающегося ценника на квартиры и дома.

«Мы ожидаем лёгкого снижения цен. Сейчас цены на вторичном рынке достигли 150 тысяч рублей за квадратный метр. Для местного покупателя это слишком много. Но если спрос уйдёт, то предложение станет адекватным», — объяснил Илья Пичуев.

Также эксперт заметил, что рассчитывать на возвращение прежних условий после стабилизации рынка недвижимости не стоит. Крайне маловероятно, что льготная ипотека вновь будет доступна всем, наоборот — шаг за шагом государство пытается вывести её в русло адресной помощи.

Например, вместо сниженной ставки для сотрудников IT-сферы гипотетически может появиться льгота для многодетных, малоимущих, а также учителей и врачей.

Читайте по теме: Как изменится налог на крымские дома и квартиры в 2024 году

Напомним, недавно крымчане столкнулись с новой проблемой. При переоформлении приобретённых квартир или домов оказывалось, что они существуют только на бумаге. ForPost разобрался в том, как на полуострове появляется «виртуальное» жильё.

Елена Фокина

Фото: Власта Пидпалая|ForPost, pxhere.com

12537
Оцените статью:
Еще нет голосов

Обсуждение (4)

Profile picture for user sergey-ka
5158
sergey-ka

Без доступного кредита покупателей недвижимости станет значительно меньше. Рынок недвижимости ждёт длительное замедление. 

Profile picture for user Legioner
401
Legioner

Все равно продавцы будут держать неадекватные цены до последнего.

Profile picture for user gunner
966
gunner

Согласен, цены никогда не падали, что бы ни происходило и как бы ни ругались Гости города на цены.

Profile picture for user VitalySevastopol
53
VitalySevastopol

Цены диктует рынок. Когда началась СВО все почему-то решили, что вот народ сейчас ломанется из Крыма и Севастополя и можно будет недвигу купить за копейки. Разуйте глаза, это капитализм. Придется больше зарабатывать...

Главное за день

Власти отреагировали на обеспокоенность крымчан возможной застройкой уникального озера

Водоём с некогда целебными грязями нуждается в охране и восстановлении.
18:30
2
2201

«Медовый месяц закончился». Трамп готовит «важное заявление» по России — чего ждать?

«Эта авантюра опасная, страшная, и Байден на такое никогда бы не пошёл, но Трамп, чтобы побыстрее всё закончить, может пойти».
18:18
1
2668

Владимирский собор в Херсонесе решили оснастить лифтом

В храме появится возможность возвыситься над мирской суетой не только духом, но и телом.
15:06
35
4299

Бывший глава ДИЗО Севастополя обвиняется в хищении миллиарда рублей

Оборонные сооружения в Белгороде оказались потемкинскими деревнями.
12:09
44
6262

США вводят санкции против спецдокладчика ООН

Это первый случай, когда Вашингтон вводит санкции над должное лицо ООН.
11:48
0
530

Туризм

Цены на авиабилеты до южного курорта удивят россиян

Вместо быстрого и дорогого перелёта можно выбрать более дешёвую и долгую железнодорожную поездку.
10:22
1
1668

В севастопольских лесах туристам запретили ходить почти везде

Под запретом даже тропа к Скельской пещере и концерты в ней.
19:02
41
6345

Солнце, море и три часа ожидания: как пересечь Крымский мост летом

Сезонный трафик превратил поездки на полуостров в испытание.
14:30
10
6139

Туристам станет проще добраться в Крым из аэропорта Сочи

Воздушную гавань и Крымский полуостров свяжут автобусные рейсы.
10:28
1
12038

Туристам будет легче попасть к популярным памятникам Крыма

Ремонта местные дороги не видели много лет.
12:28
0
1230

Какие черноморские пляжи России опасны из-за концентрации вредных веществ

В Анапе не доверяют данным Роспотребнадзора о морской воде и местных пляжах.
18:20
0
3018