Постепенно вслед за ростом ставок по рыночной ипотеке вверх «поползла» и льготная. Вот уже несколько дней экономисты наблюдают в банковской сфере повышение процентных ставок по кредитам на жильё с государственной поддержкой. В том, какие проблемы это может сулить жителям Крыма и есть ли у будущих заёмщиков поводы для тревоги, разбирался ForPost.
Перевели проценты
Льготная ипотека, или, как её ещё называют, ипотека с господдержкой, отличается от рыночной тем, что реализуется на базе госпрограммы, напомнил директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ, доктор экономических наук Алексей Зубец. В таком случае банк выдаёт заёмщику деньги под процент ниже рыночного, а государство компенсирует разницу. Но недавно условия изменились.
«Раньше льгота составлялась по принципу «ставка Центробанка плюс 2%». Это значит, что государство дотировало саму льготную ипотеку, и сверх неё банки получали ещё что-то. Однако недавно надбавка снизилась на 0,5%», — поделился Алексей Зубец.
Читайте также: Что мешает брать ипотеку в Крыму и Севастополе
Таким образом правительство сократило дотации банкам. Впрочем, кредитные организации не растерялись и перенесли эти полпроцента финансовой нагрузки на клиентов, обратил внимание собеседник издания.
Спокойствие, только спокойствие
Так всего за несколько дней, по сообщениям ряда СМИ, крупные банки подняли ставки по ипотечным кредитам с государственной поддержкой до предельных значений.
«По семейной ипотеке наблюдается рост от 5,5% до 5,9%, IT-ипотека выросла с 4,5% до 4,9%. Максимальная ставка по льготной ипотеке — 8%. Сейчас, в среднем, размер ставки льготной ипотеки на новостройки составляет 7,9%», — перечислил Алексей Зубец.
Читайте по теме: Чтобы накопить на квартиру в Крыму, нужно не есть 22 года
Рост ставки эксперт назвал незначительным и подчеркнул, что выше установленной планки в восемь процентов банкам всё равно не перешагнуть. А значит, бояться нечего. Не стоит беспокоиться и тем, кто обзавёлся жильём в кредит совсем недавно. Несмотря на увеличение ключевой и ипотечной ставок, перерасчёт заёмщикам не грозит.
«Никто ничего пересчитывать не может. Если в договоре указано 7,5%, человек так и будет платить 7,5%», — заверил экономист.
Взять и отменить
В то же время Алексей Зубец отметил, что уже в следующем году льготная ипотека может оказаться недоступной для россиян. Речь идёт об отмене программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой в 2024 году.
«Действительно, постоянно поднимается этот вопрос, и вскоре льготная ипотека может перестать существовать. Но она сохранится в каком-то другом виде, — считает собеседник ForPost. — Чтобы сохранить объёмы строительства, застройщики предлагают взамен старой программы разработать какую-то новую, которая будет носить более общий характер».
Читайте по теме: Новая ключевая ставка оставит крымчан без машин и квартир
Напомним, что по результатам прошлого года более половины ипотечных кредитов крымчане получили по программам господдержки. В период экономической нестабильности правительство смогло выступить главным драйвером потребительского спроса на имущество, и уже к февралю в регионе были распроданы все недорогие квартиры и апартаменты.
Елена Фокина
