Инвестор уходит в горы: какой будет яхтенная деревня в Балаклаве

О прекрасном будущем Балаклавы говорится много, однако информация эта точечная, очень дозированная и касается только прилегающих к бухте территорий, где планируется строительство множества отелей разной высотности и вместимости.

Инвесторы же смотрят гораздо дальше прибрежной зоны — в частности, на гору Таврос на западном берегу Балаклавской бухты, над Таврической набережной. Известно об этих планах горожанам немного, а предложение ForPost прояснить перспективы застройки ГУП «Проект развития Балаклавы» не принял.

Очередной пазл этой картины можно найти в акте государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) на сайте Севнаследия, которая посвящена сохранности «Поселения „Таврос”» при строительстве туристического комплекса «„Яхтенная деревня в районе улицы Мраморная”, Апарт-отель».

Сверим карты: где будет стройка?

Акт ГИКЭ касается целого ряда ОКН, которые могут пострадать от строительства яхтенной деревни на улице Мраморной, которая ведёт с Таврической набережной в сторону карьера и пляжа «Васили».

Местоположение яхтенной деревни точно не указано, но его можно приблизительно очертить, опираясь на перечисленные ОКН. 

•  В зону работ практически полностью попадают 19-я береговая батарея (батарея Драпушко) и «Поселение Таврос» эпохи бронзы (находится на горе выше домика князя Юсупова).
•  «Охотничий домик князя Юсупова» и «Дача инженера А.М. Завадского» — находятся в 25 м, «Памятник подводникам» — в 75 м, «Аркада нижнего яруса дачи М.А. Апраксина» — в 105, «Городище Мытилино» (это знакомая многим высота перед пляжем «Васили») — в 270 м от границ проектирования, ему ничего не угрожает.
•  В непосредственной близости от территории проектирования находятся «Дача Щербина», «Склад коньячного завода В.Э. Шитта» и памятник матросу Борису Нечаеву.

Отметим, что очерченная памятниками территория в значительной степени накладывается на те 50 гектаров, что власти Севастополя отсудили у ООО «Редан-групп», которое не выполнило взятые в украинские годы обязательства.

Археологическое исследование заказал проектный институт «Геоплан», в чьих интересах — не называется. Изученные археологами 18 гектаров в ГИКЭ туманно называются «территорией, прилегающей к земельному участку 91:01:001005:151». Это большой многоконтурный участок к западу от Балаклавской бухты (выделен на схеме ниже синим).

По факту зона исследования затрагивала и другие участки, в частности, 91:00:000000:30387 (выделен на схеме ниже розовым). На большом его фрагменте находится высота Мытилино (левая нижняя стрелка), на маленьком — часть поселения Таврос (левая верхняя стрелка).

Оба участка находятся в госсобственности, их назначение — строительство рекреационных объектов.

Судя по всему, затронут исследованиями и участок ООПТ с номером 91:01:001005:5. У него вид разрешённого использования — «для строительства и обслуживания гостинично-рекреационного комплекса и яхт-клуба». Предположительно исследованный археологами фрагмент на схеме из ГИКЭ (ниже) ForPost отметил зелёным.

Новый уровень: 35 метров над Тавросом

О яхтенной деревне в Балаклаве говорилось, но вскользь и без деталей. Акт ГИКЭ, хоть и посвящён археологическим вопросам, даёт представление и о градостроительных.

Важно, что окрестности Баклаклавской бухты входят в состав самого большого севастопольского ОКН «Достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита”». Его застройку регулирует специальный регламент, кстати, обновлённый 12 ноября 2025 года. Одно из серьёзных изменений в регламенте касается как раз Таврической набережной и склона горы над ней.

Теперь на большой части Таврической набережной можно строить до 18 метров в высоту, а на участке ПР-61 (приблизительно совпадает с зоной исследования) — до 26 метров, с акцентными высотами до 35 метров.

Есть и ограничения:

• максимальный процент застройки участка — 30%;
• в случае фасада длиннее 40 метров его нужно визуально раздробить с помощью архитектурных приёмов.

Увеличить пляж — разрешено.

Как изменение регламента достопримечательного места дало дорогу высотным стройкам в Карантинной бухте — в другом материале ForPost.

Яхтенная деревня и древнее поселение: нивелирование и террасирование

А что же с ОКН, которым посвящена экспертиза? Их сохранят — кроме одного.

Для памятника Борису Нечаеву и 19-й береговой батареи эксперт предписывает разработать комплекс защитных мероприятий.

Сохранностью старинных зданий занимается их новый собственник — компания «Порт Ламос», дочернее предприятие АО «Югинвестпроект». Оно превратит разрушающиеся дореволюционные особняки в рестораны и бутик-отели.

А вот поселение Таврос может быть застроено: для  0,14 из его 0,16 гектара проект предусматривает нивелирование и террасирование под яхтенную деревню.

«Обеспечение физической сохранности невозможно. Необходимо проведение спасательных археологических полевых работ (раскопок) с полным или частичным изъятием археологических предметов из раскопов», — таков вердикт экспертов.

Сегодняшний археологический улов с этой территории взгляду обывателя богатым не кажется — обломки керамики да древние ракушки, — но это добыча только из шурфов на границах культурного слоя. Что ещё он хранит, будет известно только после завершения спасательных работ.

О роли, которую может сыграть совсем небольшая археологическая находка, мы рассказывали в статье «О чём говорят пуговицы: как мелочи восстанавливают историю Крымской войны».

А о том, как работают известные в мире яхтенные марины — в материале  «Севастопольская марина: проект или фантазия?»

Отметим: акт ГИКЭ описывает параметры рассматриваемого проекта и необходимые меры по сохранению объектов культурного наследия. Сам по себе этот документ не означает, что проект уже получил разрешение на строительство и будет реализован в представленном виде.

Светлана Косинова

Фото: скриншоты акта ГИКЭ/Севнаследие, сайта НСПД/nspd.gov.ru