Новости России

Голосуй или проиграешь. Чем грозят жильцам новые правила выбора УК

С 1 сентября 2022 года в России изменились правила смены управляющей компании.

С 1 сентября в РФ изменились правила выбора управляющих компаний (УК) в многоквартирных домах. Новый закон вносит изменения в статью 44 и статью 46 Жилищного кодекса.

Теперь для выбора УК необходимы 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома (МКД). Участие в выборе также принимают владельцы коммерческих помещений, расположенных в доме: магазинов, парикмахерских, медцентров и т. д.

Раньше решение могло быть принято четвертью голосов (25% + 1 голос). Для такого решения общедомовому собранию нужно было собрать кворум — больше половины собственников, а затем проголосовать за новую УК простым большинством. Значение в голосовании при этом имело не число прописанных жильцов, а количество «квадратов»: голос «трёшки» был намного внушительнее голоса «однушки».

Зачем понадобились перемены?

Новый закон позволяет уйти от ситуации, когда УК менялась вопреки большинству, и решить проблему фальсификаций, считают законодатели.

Например, управляющая организация договаривается с небольшой группой «подкормленных» собственников, которые продвигают её своими голосами. Или же подделывает подписи собственников, проводя собрания «на бумаге».

Так, «Известия» приводят пример одного из МКД в Волгограде: жильцы неожиданно обнаружили, что у них новый управдом, а среди голосовавших — умершие жильцы и малолетние дети. Уголовные дела были возбуждены ещё зимой прошлого года и до сих пор — на стадии расследования.

Как пояснили «РГ» в Московской жилищной инспекции, теперь выбор УК процедурно равнозначен переходу к товариществу собственников жилья (ТСЖ) — доля необходимых голосов сравнялась. А созданное ТСЖ может нанять любую УК как подрядчика и в случае неудовлетворительной работы сменить её без всяких голосований — звучит интересно, не правда ли?

Читайте по теме: В Севастополе обанкротилась скандальная управляющая компания

Однако не все эксперты видят практическую пользу от новой редакции закона. В частности, как пишут «Известия», адвокат Гюзель Жубанова считает, что от фальсификации голосов это не спасёт. Как аргумент она привела возможность «нарисовать» любой кворум — а оспорить его можно только в суде, это дорого и сложно, да и не защитит от повторного фальшивого протокола.

Более эффективным юрист считает перевод оформления результатов голосования в категорию госуслуг — это исключит или, во всяком случае, резко уменьшит возможность фальсификаций.

Есть ещё один подводный камень — сам общий сбор жильцов.

На практике выясняется, что собрать трудно даже четверть собственников, не говоря уже о 50%+. Игнорирование проблем дома — обычная практика даже в домовых чатах. Решить эту проблему могут собрания в онлайн-режиме, которые проводят на госпорталах типа московского «Электронного дома».

И всё же сменить УК теперь будет совсем непросто, пишет «РГ». С одной стороны, может упасть конкуренция среди управляющих компаний: зачем содержать дом образцово, если жильцы всё равно не смогут договориться и провести собрание по её смене? Да и активистам, которые готовы отстаивать будущее своей многоэтажки, будет сложнее: их за собой может повести пассивное большинство.

Вывод: собственникам жилья в МКД теперь придётся учиться договариваться и объединяться, меньшинством сменить управляющую компанию больше не получится — и нерадивых управдомов придётся терпеть годами.

Читайте по теме: В Севастополе управляющая компания и многодетная семья поссорились из-за балкона

1144
Поделитесь:
Оцените статью:
Еще нет голосов

Обсуждение (2)

Profile picture for user d dd
10041
d dd

вся проблема управления своей доли собственности как части общего имущества - это необязательность, например годового собрания и отчета по управлению общим имуществом.Проще и пока дешево откупиться тупой оплатой любых,в т.ч виртуальных услуг.

И конечно капиталистическая суть законодательства.

От смены УК в наших реалиях ничего не поменяется

Вот просто поищите на сайте своей УК годовой отчет по своему дому , он должен быть- сколько собрали,сколько и на что потратили.Нашли?

А законодатели что то там считают?Смешно.

Profile picture for user andi30
175
andi30

С принятием данных изменений, из-за низкой активности собственников, есть вероятность, что УК будет назначать муниципалитет. 

Главное за день

Крупная украинская АЗС не спешит расставаться с севастопольскими активами

Подсанкционный концерн владеет недвижимостью в российском Севастополе с 2016 года.
09:07
2
456

Золотой пляж и соседний лес получили своего хозяина на ближайшие 20 лет

Арендатор обещает сделать пляж гордостью города.
08:00
7
889

ВСУ пытается атаковать Качу

Губернатор Михаил Развожаев объяснил громкие звуки в Севастополе.
21:20
2
3978

Когда бензин вернётся на крымские заправки

В регионе топливо продолжает оставаться самым дорогим по ЮФО.
18:30
15
3996

Ударили по детству: в Ялте оценили ущерб от атаки беспилотников

Деньги на восстановление хотят взять из республиканского бюджета.
17:26
1
1867

В Севастополе четыре дня ждут, когда дерево порвёт провода — сюжет ForPost

Жители Эдельвейсового проезда недоумевают от бюрократического футбола.
17:04
5
1375

Туризм

Снизится ли спрос на отдых в Крыму после атаки ВСУ

Туристы реагируют на подобные события с задержкой в 2–3 дня.
15:28
1
7406

Где в Крыму ждут туристов с животными

Отели просят доплаты от 500 до 10 тысяч рублей за питомца в сутки.
12:34
0
1181

Где ещё можно купаться в море в Крыму

Куда ехать за тёплым морем в конце сентября.
18:33
0
8069

Новый парк у пруда в столице Крыма «опаздывает» к жителям на пару месяцев

Изменится ли досуг местных после отбытия строителей?
15:26
2
745

Смертельная канатная дорога: арестованы директор и главный инженер

По факту гибели трёх человек на Эльбрусе было возбуждено уголовное дело.
12:25
0
1597