Голосуй или проиграешь. Чем грозят жильцам новые правила выбора УК

С 1 сентября в РФ изменились правила выбора управляющих компаний (УК) в многоквартирных домах. Новый закон вносит изменения в статью 44 и статью 46 Жилищного кодекса.

Теперь для выбора УК необходимы 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома (МКД). Участие в выборе также принимают владельцы коммерческих помещений, расположенных в доме: магазинов, парикмахерских, медцентров и т. д.

Раньше решение могло быть принято четвертью голосов (25% + 1 голос). Для такого решения общедомовому собранию нужно было собрать кворум — больше половины собственников, а затем проголосовать за новую УК простым большинством. Значение в голосовании при этом имело не число прописанных жильцов, а количество «квадратов»: голос «трёшки» был намного внушительнее голоса «однушки».

Зачем понадобились перемены?

Новый закон позволяет уйти от ситуации, когда УК менялась вопреки большинству, и решить проблему фальсификаций, считают законодатели.

Например, управляющая организация договаривается с небольшой группой «подкормленных» собственников, которые продвигают её своими голосами. Или же подделывает подписи собственников, проводя собрания «на бумаге».

Так, «Известия» приводят пример одного из МКД в Волгограде: жильцы неожиданно обнаружили, что у них новый управдом, а среди голосовавших — умершие жильцы и малолетние дети. Уголовные дела были возбуждены ещё зимой прошлого года и до сих пор — на стадии расследования.

Как пояснили «РГ» в Московской жилищной инспекции, теперь выбор УК процедурно равнозначен переходу к товариществу собственников жилья (ТСЖ) — доля необходимых голосов сравнялась. А созданное ТСЖ может нанять любую УК как подрядчика и в случае неудовлетворительной работы сменить её без всяких голосований — звучит интересно, не правда ли?

Читайте по теме: В Севастополе обанкротилась скандальная управляющая компания

Однако не все эксперты видят практическую пользу от новой редакции закона. В частности, как пишут «Известия», адвокат Гюзель Жубанова считает, что от фальсификации голосов это не спасёт. Как аргумент она привела возможность «нарисовать» любой кворум — а оспорить его можно только в суде, это дорого и сложно, да и не защитит от повторного фальшивого протокола.

Более эффективным юрист считает перевод оформления результатов голосования в категорию госуслуг — это исключит или, во всяком случае, резко уменьшит возможность фальсификаций.

Есть ещё один подводный камень — сам общий сбор жильцов.

На практике выясняется, что собрать трудно даже четверть собственников, не говоря уже о 50%+. Игнорирование проблем дома — обычная практика даже в домовых чатах. Решить эту проблему могут собрания в онлайн-режиме, которые проводят на госпорталах типа московского «Электронного дома».

И всё же сменить УК теперь будет совсем непросто, пишет «РГ». С одной стороны, может упасть конкуренция среди управляющих компаний: зачем содержать дом образцово, если жильцы всё равно не смогут договориться и провести собрание по её смене? Да и активистам, которые готовы отстаивать будущее своей многоэтажки, будет сложнее: их за собой может повести пассивное большинство.

Вывод: собственникам жилья в МКД теперь придётся учиться договариваться и объединяться, меньшинством сменить управляющую компанию больше не получится — и нерадивых управдомов придётся терпеть годами.

Читайте по теме: В Севастополе управляющая компания и многодетная семья поссорились из-за балкона