Дом и землю предлагают объединить

Министерство экономики и развития готовит поправки к Гражданскому кодексу, по которому физические и юридические лица смогут объединить свои земельные участки с расположенными на них строениями в единую "сложную недвижимость". Авторы проекта утверждают, что изменения позволят облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов.

Однако есть сомнения в эффективности предложенного механизма, по мнению юристов. Если планируется продажа только одного объекта, его надо будет выделять и заново регистрировать. Обычным гражданам такое объединение, тоже будет невыгодно, поскольку ставки налога в таком случае возрастут, приводит "Коммерсант" мнение экспертов.

Проект изменений 10 декабря 2014 года был опубликован на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения. Под новым термином "сложная недвижимость" предусматривается комплекс объектов в границах одного муниципалитета, которые объединены единым назначением и находятся в собственности одного лица. При этом они могут находиться на одном или нескольких участках. Земля тоже может включаться в состав "сложной недвижимости" – если принадлежит тому же лицу. Такому комплексу будет выдавать единый условный номер в Едином государственном реестре.

По заявлению собственника будет проходить добавление или исключение объекта из состава "сложной недвижимости". Такая форма собственности земли и строений может прекратить существование, если из нее выведены все объекты. Важным нюансом проекта "сложная недвижимость" является то, что продажа может осуществляться единым лотом, а сдача в аренду только по отдельности.

Идею объединения земли и недвижимости в единый объект, на который существует единое вещное право, озвучивал глава Минюста Александр Коновалов еще в 2012 году. По словам собеседника "Коммерсанта" из Минэкономики у этих изменений "высокая актуальность". Отмечается, что он направлен на упрощение гражданского оборота, налогообложения, составления госкадастра и госрегистрации прав на все эти объекты.

"В развитых юрисдикциях, например в Германии и Франции, недвижимостью считают только участок, а все остальное – это его "составные части", которые отдельно не регистрируются",– цитирует издание партнера юридической компании "Пепеляев групп" Романа Бевзенко. Он приветствует саму идею единого объекта, но подчеркивает, что главное удобство этой модели – возможность застраивать участок и не тратить время, деньги и силы на госрегистрацию прав. По проекту Минэкономики упрощение не произойдет – собственник "сложной недвижимости" будет обязан уведомлять госорганы о любых изменениях ее состава.