Вместо совхоза — новый «город»: что планируется на Северной стороне Севастополя

Бывший совхоз имени Софьи Перовской на Северной стороне Севастополя планируют застроить домами до 25 этажей — район рассчитан на 57 тысяч человек. Помимо жилья, проект предусматривает десятки социальных, культурных, спортивных и коммерческих объектов. Подробная информация о планировке территории «Северный» размещена на сайте правительства Севастополя.

Как ранее писал ForPost, «Северный» станет самым масштабным проектом комплексного развития в Севастополе: под застройку уйдут почти 377 гектаров сельхозземель. Проект разработан зарегистрированным в Челябинске ООО «ЕСК – Проект» по заказу севастопольского государственного учреждения «Единая дирекция капитального строительства». Сейчас в городе проходят общественные обсуждения градостроительной документации. 

Значительная часть этой территории сейчас свободна от застройки. Здесь находятся отдельные хозяйственные и складские сооружения, административное здание, четыре трансформаторные подстанции и частный жилой дом. Существующие строения предлагается снести.

Реализацию проекта разделили на девять очередей. Первая рассчитана на 2028–2034 годы, а последняя — на 2059–2065 годы. Указанные сроки являются приблизительными, а не гарантированными датами ввода объектов.

В первую очередь попадают 17 многоквартирных комплексов с подземными автостоянками и объектами обслуживания. Помимо жилья, туда входят два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, образовательный центр, дом культуры, а также улицы местного значения и работы по благоустройству.

Новое многоэтажное жильё

Застройка в «Северном» будет смешанной: от ИЖС до многоквартирных домов от 5 до 25 этажей. Под многоэтажную жилую застройку отведено 95,29 гектара, под среднеэтажную — 21,95 гектара, под блокированную — 0,54 гектара. 

Всего в районе появится 35 438 квартир, а их совокупная площадь составит около 1,6 млн квадратных метров. Общая же площадь зданий с учётом нежилых помещений и других площадей — приблизительно 2,36 млн квадратных метров.

По проекту новый район рассчитан на 57 261 человека, жилищная обеспеченность — 28 квадратных метров на человека. Общая площадь зданий и сооружений — 2 963 918 квадратных метров, из них жилых — 2 358 700, нежилых — 605 218. 

Жилые дома — это в основном многоквартирные комплексы с подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки. Они распределены по микрорайонам, которых запланировано 17. 

Больше всего жилых комплексов — двенадцать — в микрорайоне 12. Там запланированы дома от 7–8 до 9–25 этажей. Самый крупный из них рассчитан на 801 квартиру и 1 294 жильца. 

В микрорайоне 8 — десять комплексов, самый большой из которых рассчитан на 1 142 квартиры и 1 844 человека. В микрорайоне 7 — семь комплексов, в микрорайоне 5 — шесть, в микрорайоне 11 — пять, в микрорайонах 1, 3 и 6 — по четыре, в микрорайоне 9 — три, в микрорайонах 10 и 17 — по два. 

Ещё в пяти микрорайонах многоквартирных жилых домов нет — там разместятся социальные, культурные и транспортные объекты.

Отдельно в проекте указаны 22 объекта индивидуального жилищного строительства. Каждый дом — по 1–3 этажа с площадью застройки до 200 квадратных метров, по 6–7 квартир в каждом. Всего в этой зоне будет 86 квартир, рассчитанных на 149 человек.

Туристические и социальные объекты

Жилые дома — лишь часть проекта. Район получит полный набор социальных и коммерческих объектов — для жителей и гостей Севастополя.

В сфере здравоохранения запланированы стационар на 510 коек площадью около 66 тысяч квадратных метров, амбулаторно-поликлиническое отделение, подстанция скорой помощи и медицинский центр, состоящий из двух корпусов общей площадью более 15 тысяч квадратных метров.

Кроме того, проектом предусмотрено строительство дома-интерната для престарелых и инвалидов на 180 койко-мест и реабилитационного центра для граждан с ограниченными возможностями здоровья.

Для детей в новом городском районе планируют построить четыре детских сада, каждый на 340 мест, и два детских сада по 300 мест. Ещё один детский сад на 40 мест разместят прямо в жилом доме. 

Также на территории «Северного» появятся два образовательных центра — на 1200 учащихся и 240 дошкольников — и ещё два — на 1500 учащихся и 340 дошкольников. Кроме того, запланирован образовательно-патриотический центр нового формата площадью почти 32 тысячи квадратных метров.

Запроектированы и культурные учреждения: в районе предлагают построить филармонию на 800 мест, краеведческий музей, рассчитанный на одновременное посещение 200 человек, театр кукол и амфитеатр, предназначенный для проведения мероприятий на открытом воздухе.

Кроме того, намечено строительство двух домов культуры, на 418 и на 500 мест.

В составе нового района также предусмотрен православный храм площадью почти 1,5 тысячи квадратных метров, рассчитанный на 190 посетителей.

Из спортивных объектов планируется построить пять физкультурно-оздоровительных комплексов, два из них — с бассейнами.

Коммерческая застройка в проекте представлена торгово-развлекательным комплексом, гастрономическим центром, отдельным торговым объектом и многочисленными встроенными коммерческими помещениями жилых домов.

Также предусмотрены два административно-деловых центра. Один из них будет совмещён с социальными учреждениями — там разместятся ГКУ «Севастопольский городской комплексный центр социального обслуживания», ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям» и ГКУ «Центр занятости населения Севастополя».

Для туристов в новом районе построят пять гостиниц: на 290, 540, 690, 720 и 1350 мест. Общая их площадь составит около 94 тысяч квадратных метров. 

Для обеспечения безопасности в «Северном» появятся пожарная часть и отделение полиции.

Чья земля? 

Территория «Северного» —  около 377 гектаров — находится в Нахимовском районе. Основной массив этих земель — бывшие сельхозугодья совхоза имени Софьи Перовской. В своё время они были распаёваны и теперь находятся в частной собственности.

Но есть и участки, которые с совхозом не связаны. Так, в градостроительной документации значится принадлежащий городу участок на улице Энергетиков площадью около двух гектаров. На улице Челюскинцев есть частный участок примерно той же площади, предназначенный для растениеводства и никак не привязанный к бывшему совхозу. На Мекензиевых горах находится уже оформленная территория общего пользования площадью около шести гектаров — тоже государственная. Наконец, часть земель совхоза оформлена как многоконтурные участки со смешанной собственностью: частично государственной, частично частной. 

Всего документация фиксирует 327 земельных участков. Подавляющее большинство из них — частная собственность. В таблицах значатся как участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства, так и для ведения личного крестьянского хозяйства.

То есть юридически это не свободная городская земля, а действующие частные владения. Проект планировки и межевания территории лишь перенарезает участки, меняет их вид разрешённого использования и объединяет в новые контуры под жильё и другие объекты. 

За кадром остаётся важный вопрос: на каких условиях нынешние собственники расстанутся со своими участками.

В самом документе прямо сказано: проект межевания не предусматривает изъятия участков для государственных или муниципальных нужд. Публичные сервитуты также не устанавливаются.

Однако официальные сообщения о старте общественных обсуждений проекта «Северный» содержат важную формулировку: реализация проекта потребует договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и с согласия собственников участков. При этом подчёркивается: сама по себе документация не означает начала строительства.

Общественные обсуждения проекта «Северный» продлятся до 12 ноября 2026 года. Подать свои предложения и замечания можно до 10 ноября. 

В следующей публикации ForPost расскажет о планах по строительству дорог, транспортных и инженерных объектов, а также об озеленении территории района «Северный».

Напомним, что рядом с «Северным» на части бывших земель совхоза имени Софьи Перовской планируют ещё два проекта КРТ — «Верхняя Учкуевка» и «Нижняя Учкуевка». В 2022 году градсовет Севастополя одобрил эти проекты как коттеджные посёлки. Глава города Михаил Развожаев тогда подчёркивал, что это единственный шанс избавить территорию от участи второго Фиолента — с хаотичной и бесконтрольной застройкой.

Алина Громова 

Фото: из проекта планировки территории

Предложения и замечания, касающиеся проекта, участники общественных обсуждений вправе подавать:
1) посредством информационной системы (раздел «Общественные обсуждения» на сайте sev.gov.ru) с 22.10.2026 по 10.11.2026;
2) в письменной форме в адрес организатора, с 22.10.2026 по 10.11.2026 в рабочие дни с 09:00 часов до 17:00 по адресу ул. Рабочая 5а.