Для чего чиновникам до 35 и младше решили «дарить» квартиры

Супервыгодные условия по ипотеке решило предоставлять чиновникам российское правительство. Пока, правда, в качестве эксперимента.

Суть эксперимента

Согласно принятому постановлению правительства, с 2024 по 2027 год всего 90 российских госслужащих смогут получить ипотеку на весьма выгодных условиях: по 9 человек от Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства.

Правда, для получения кредита мало быть просто госслужащим со стажем не менее года. Нужно ещё либо побывать на СВО, либо иметь госнаграды, благодарность/грамоту президента или какие-то поощрения от правительства, либо победить в конкурсах «Лидеры России» или «Лучший по профессии».

При соблюдении этих условий чиновник возрастом до 35 лет может получить 33 кв. метра жилплощади, при этом первоначальный взнос и тело кредита будут оплачены из госбюджета.

Также станет применяться льготная ставка кредитования. Она будет уменьшена на 1/12 часть от суммы бюджетных выплат, а также на четверть ключевой ставки ЦБ.

Стоимость «квадрата» жилья будет определена не по рынку, а по нормативу Минстроя для каждого региона.

Срок кредитования — не менее 9 лет, в течение которых чиновник не имеет права оставить госслужбу.

Если же чиновник хочет жильё попросторней, то за всё, что превышает установленные государством 33 метра, он будет платить сам и на общих условиях.

Зачем это нужно?

Естественно, при том, что в эксперименте будут участвовать лишь 90 человек, говорить о его влиянии на рынок недвижимости не приходится.

По меньшей мере, такая льготная ипотека выглядит несущественной до тех пор, пока не будет внедрена повсеместно для всех подпадающих под её условия чиновников.

Сам эксперимент можно объяснить лишь одним: стремлением российского правительства повысить привлекательность госслужбы в условиях высокой конкуренции на рынке труда.

Именно так пояснили его проведение в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко, который как раз курирует госслужбу.

«Это нужно для того, чтобы привлечь высококвалифицированных специалистов на госслужбу. Поскольку, приходя на такую работу, человек зачастую теряет в доходах, которые он мог бы получить, работая в коммерческом секторе. А одним из основных факторов, обеспечивающих качество жизни, является собственное жильё. Поэтому льготная ипотека является важным стимулом привлечения ценных кадров к государственной работе», — отметил в беседе с ForPost доктор экономических наук и социолог Иосиф Дискин.

По данным «Коммерсанта», в последние годы число чиновников имеет тенденцию к снижению.

Так, в 2019 году общее количество федеральных и региональных госслужащих превышало миллион, но к 2022 году снизилось до 921 тыс. человек. При этом число «федералов» в 2019 году составляло 528 тыс. человек, но снизилось к 2022 года примерно на 100 тыс. единиц.

По данным Росстата, средняя зарплата госслужащего в РФ в 2023 году составляла почти 74 тыс. в месяц. В 2019 году она составляла около 51 тыс. рублей.

При этом в 2023 году это значение было даже немного ниже средней зарплаты по стране, которая составляла почти 75 тыс. рублей, и немного выше средней зарплаты в 2019 году, когда она составляла по РФ почти 48 тыс.

Льготы уже есть

Отметим, что возможность приобретения жилья госслужащими на льготных условиях существует ни много ни мало с 2009 года. Она установлена постановлением правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».

Суть подхода проста: чиновник, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может компенсировать часть стоимости жилья (а с 2019 года и приобретённого в ипотеку) за счёт бюджетных средств. Общий объём субсидии зависит от множества факторов, в том числе от стажа и региона.

Более того, некоторые крупные коммерческие банки сотрудничают с государством по этому направлению, и клиенты из числа госслужащих рассматриваются ими вполне лояльно.

«Практика показывает, что средневзвешенное значение выделяемой помощи оценивается примерно в 30-40% от рыночной стоимости квартиры. То есть, если квартира стоит около 3 миллионов рублей, из бюджета будет безвозмездно выделено примерно 1 млн рублей. Это довольно существенная сумма для любой семьи», — отмечает эксперт по ипотеке Артём Васюкович.

Статистических данных о том, сколько российских чиновников воспользовалось описанной возможностью, в открытых источниках нет.

Андрей Мединский