Утром 21 июня к зданию на улице Волнистой, 24, прибыли судебные приставы и сотрудники одной из ресурсоснабжающих организаций Севастополя, чтобы обесточить строение, которое по решению суда подлежит сносу.
В течение нескольких часов под стенами дома происходили громкие споры, звучали обвинения, были вызваны сотрудники патрульной службы и дорожной полиции, однако ни одна лампочка в здании так и не погасла.
Что помешало судебным приставам отключить дом от сети? Как большая семья на скопленные деньги «купила» судебное дело? И почему шесть человек, включая инвалидов и маленьких детей, может оказаться на улице? В запутанной истории жилого дома «с признаками многоквартирности» разбирался ForPost.
Красную крышу здания на Волнистой улице, 24, подъезжая к остановке «Улица Степаняна», наверняка хоть раз видел каждый житель Гагаринского района. В здании, с первого взгляда напоминающем гостевой дом или комплекс апартаментов, с 2016 года живёт семья из шести человек, которая на накопленные средства переехала в Севастополь из Нижнего Новгорода.
Семейная мечта жить с родственниками под одной крышей, в приморском городе, за который во время войны отдал жизнь дедушка, исполнилась в мае 2016 года.
Но уже в июне Светлана Проценко, являющаяся единоличным владельцем дома, узнала о намерении ДИЗО признать его самовольной постройкой.
«Проводилась назначенная судом экспертиза: сюда приезжали специалисты, всё осмотрели, всё замерили. В экспертизе написано, что дом является трёхэтажным, но, „вероятно, имеет признаки многоквартирности”. Судья Гагаринского суда вызвала эксперта и попросила его пояснить, что значит „вероятно, имеются признаки многоквартирности”. Ответить на вопрос он не смог», — рассказала ForPost Светлана Проценко.
В результате суд первой инстанции встал на сторону владельца дома, однако апелляция, рассмотрение которой, по словам Светланы Проценко, прошло крайне быстро, ею была проиграна. Как и суды последующих инстанций. В конце концов объект капитального строительства был признан самовольной постройкой, которая должна быть снесена за счёт владельца.
«С 2018 года началось исполнительное производство — начались определённые меры: у меня арестовали счета, мне запретили выезд заграницу, на меня каждый месяц накладывают штрафы за неисполнение судебного решения. Насколько я знаю, по Севастополю часть домов, оказавшихся в такой же ситуации, всё-таки вводят в эксплуатацию повторно, но уже как многоквартирные», — рассказывает Светлана Проценко.
Подобный вариант был предложен представителями правительства и в данной ситуации. Но женщина настаивает, что купила индивидуальный жилой дом, который был по закону зарегистрирован — он имеет одного владельца, не разделён на квартиры и населён членами одной семьи, что было также доказано в суде.
При этом Светлана Проценко отмечает, что на всех этапах процесса была и остаётся готовой идти навстречу властям: изменить планировку и кровлю или даже демонтировать последний этаж, который из-за своей конструкции может вызывать вопросы у органов.
Примечательно, что сам чердак сегодня не имеет внутренней отделки и «населён» только домашними кошками. Хозяева давно хотят что-то сделать с крышей, которая уже несколько лет протекает, но начинать какие-то строительные работы, сидя на иголках столько лет, — достаточно странная затея.
К тому же судебные приставы уже приступили к принудительному исполнению вынесенного решения. Первым шагом должно стать отключение дома от электроснабжения, что сделает невозможным проживание в негазифицированном здании членов семьи, среди которых инвалиды и ветеран МВД.
С целью отключения электричества утром 21 июня на улицу Волнистую и прибыли судебные приставы вместе с сотрудниками Севастопольэнерго.
Мероприятие ожидаемо оказалось громким и жарким: юрист, представляющий интересы семьи Проценко, указывала на существующие, по её мнению, нестыковки в судебном решении — жители дома требовали от людей в форме представиться, а также пояснить цель их визита.
Судебные приставы, со своей стороны, подчёркивали, что занимаются исполнением законного решения, и старались сохранять спокойствие в крайне накалённой обстановке. При этом главным препятствием на их пути стали не жители или их представитель, а «Газель», которая внезапно сломалась незадолго до обозначенного мероприятия, перегородив единственный подъезд к коммуникациям.
Позже к скандальному дому прибыли сотрудники ГИБДД и ППС, последние выслушали претензии сторон и заявили о готовности принять соответствующие заявления на месте или в отделе полиции. При этом преграда в виде сломанного автомобиля в этот день оказалась непреодолимой — и отключения электричества не произошло.
Жители дома в комментарии ForPost заявили, что «получили передышку», которая, вероятнее всего, продлится от двух дней до недели, то есть до следующего приезда приставов. Конечно, выходом из сложившейся ситуации это не является, но веру в её разрешение семья всё равно не теряет.
Светлана Проценко надеется на подписание мирового соглашения с правительством города и ещё раз подчёркивает, что готова к возможным изменениям конструкции дома.
То, что урегулирование вопроса возможно, считает и уполномоченный по правам человека в городе Севастополе Павел Буцай. Омбудсмен не один год оказывает помощь жителям дома — последнее его ходатайство носило цель отсрочить отключение здания от коммуникаций.
«К мировому соглашению можно прийти всегда — важно иметь волю к этому», — подчеркнул Павел Буцай в комментарии ForPost.
Примечательно, что соседние улицы, да и сама балка, в течение последних лет продолжают активно застраиваться. По словам жителей улицы Волнистой, в этом районе давно существуют четырёх- и пятиэтажные здания, поделённые на студии и распроданные желающим, которые почему-то не интересуют органы власти.
Прогнозировать развитие истории данного дома достаточно сложно из-за её нестандартности. С одной стороны, в городе начала работу комиссия по регулированию градостроительной деятельности, которая медленно, но верно продолжает узаконивать возведённые с нарушениями дома. Однако с другой — предметом рассмотрения чиновников в большинстве своём являются ещё украинские высотки, многоквартирность которых никем не оспаривается.
В то же время в Севастополе началась борьба самостроями и самозахватами, но решения о демонтаже чаще выносятся в отношении единичных пристроек или заборов, появившихся на городской земле. Впрочем, в марте 2021 года в Севастополе завершилась резонансная история со сносом пятиэтажного строения, возведённого на участке под индивидуальное жилищное строительство. Правда, в том случае здание было недостроенным и никем не было заселено.
ForPost продолжит следить за ситуацией вокруг дома 24 на Волнистой улице.
Олег Турчанович
Фото автора
Странный дом. На втором этаже, под крышей жить нельзя. Летом можно свариться заживо, зимой - замёрзнуть. Наверное дом продавался не очень дорого. Вот жители средней полосы России и соблазнились. Помнится, об этом доме рассказывали несколько лет назад, тогда "семью" составляли родители и сын с девушкой.
Дом очень похож на гостиницу для небогатых.
Этот "представитель", похоже еще тот ... (слово не могу подобрать, боюсь заблокируют). Пусть знающие люди здесь напишут, что значит переоформить дом как многоквакртирный после того как он уже построен. На таком же основании (имеет признак многоквартирного) ДИЗО остановила оформление выделенной городом земли под домом построенном более полувека назад. Скорей всего эти "виды многоквартирности" ведут только к одному - к попытке снести и отдать кому-то землю. В сдучае, о котором я сказал жильцы бы и рады стать жителями "многоквартирного" дома, но посоветовавшись с юристами, поняли что это история без конца. Тем более, что в реестре уже давно зарегестрирован длм как жилой с общедолевой собственностью. Похоже земли уже реально не хватает, поэтому начинаются попытки выселения.... УДОДЫ!
Дом, конечно, ПОХОЖ на гостиницу. Но это на взгляд обывателя. Где нормы, позволяющие отличать жилой дом от гостиницы? Или всё определяется на глаз? Есть какие-то требования к тому, как должен АРХИТЕКТУРНО ВЫГЛЯДЕТЬ (ведь речь идёт только о том, как он выглядит внешне, а не о целевом назначении) жилой дом? Чтобы его признали жилым домом, а не гостиницей, или наоборот?
Почему-то этот дом проще снести, чем бараки на Хрусталке. Ни то, ни это город не украшают. "Ужасы нашего городка"
Обычная гостиница, за которую наверняка не платят налоги на прибыль.Оползневая зона.Жить там-самоубийство.Земля явно продана ещё хохлочиновниками за взятки.Оставить один сарай семье, остальное снести...
Вывод напрашивается сам, ищите заинтересованное лицо, которое положило глаз на участочек...короче, завуалированная под некое нарушение, коррупция. Когда люди оформляли сделку, всё было в ажуре, внезапно вынырнули некие нарушения... Так и к телеграфном столбу можно предъявить, мол может упасть и ударить больно по башке.
С этой властью договориться что задобрить людоеда С бандитами раньше в девяностых можно было договориться но не с этой властью
Эти Проценко наверное думают, что все дураки. Это явно гостиница и не нужно вводить всех в заблуждение прикрываясь детьми. Может этот дом зарегистрировать как гостиницу и пусть платят налоги как положено. Сколько таких хитромудрых сюда переехало и косят под невинных овечек.
Трогательная история с переездом в наш город, если не принимать во внимание информацию о продаже квартир в гостевом доме. Если я правильно понял, здесь несколько проблем. Первая- превышение этажности (вместо трёх этажей, построен 4-х этажный дом). Вторая- нецелевое использование земельного участка, на котором построен жилой дом, имеющий признаки многоквартирного. Именно эти два обстоятельства легли в основу судебного решения. Очевидно, строение не введено в эксплуатацию. Хотя нет, меня поправили, что было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. В любом случае, проблема с этажностью могла быть решена, путём приведения дома в соответствие с законом, до того, как суд апелляционной инстанции принял судебное решение. На этой стадии стороны могли заключить мировое соглашение. Тем более, что закон допускает случаи,;когда самовольная постройка может быть приведена в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки. Для этого не обязательно было сразу причесывать этажность. Можно было договориться установить срок для устранения недостатков. Этого почему- то не было сделано. Значит, расчёт был не на это, а на благополучный исход дела, так как надзорные органы не возбуждали дела об административных правонарушениях. Скорее всего, этому помешала вторая проблема, о которой я указал выше, это нецелевое использование земельного участка. Несколько слов о превышении этажности. Чему удивляться, например, если на ул Брянская, 17, на землях ижс находится «молитвенный дом», этажность которого навскидку в разы превосходит предельно допустимые. Причём, настолько, что его крест виден с арки. И ничего и ничего..
А может там бензоколонку кто то хочет построить вот и гнобит материковых россиян.
Да такое покупать можно очень дешево и в придачу с авось.
Это же не первый и не последний скандал. Действия властей непрозрачные, мутные, непоследовательные. Следует завести сайт, на котором представить Генплан или хотя бы проект. Тогда станет понятно: здесь посёлок коррупционеров, здесь участок для бывшего прокурора, здесь - для действующего. Здесь - минигостиница члена семьи правительства Севастополя, а здесь - члена семьи правительства России. Затем выложить все решения соответствующих подразделений правительства. Всё!!! Сразу станет понятно, что и почему. Например, почему в 20 метрах от воды в устье б. Стрелецкой стоят 9-ти этажки мкд. Почему не в 100 и не в 500 метрах, а именно в 20 метрах? У меня ответа нет. У севастопольцев ответа нет, даже Путин не смог бы ответить. Любопытно, какой ответ у Правительства Севастополя.
Да уж, плодим бомжей или уголовников, если доведут людей как в Сочи. Цены на жильё космические по сравнению с зарплатами, вот россияне и решают свой квартирный вопрос как могут, но нет, чтоб Вы жили безопасно мы Вас превратим в бомжей. Государство должно навести порядок сначала в этих вопросах, а уж потом выявлять и сносить незаконные постройки. А если ручки чешутся что-либо снести, то есть Диалог, Голубые унитазы и много других объектов, не отвечающих строительным нормам.
to Екатерина:
Неправда.
дичь какая-то
разве нормальным людям не все равно, какая там у собственников внутри планировка в отдельно стоящем доме?
видимо, в гагаринском суде еще пытаются встать на защиту интересов обычных граждан, но это в разрез с общей по стране политикой
скорбно, когда с таким преступным безразличием судебная и исполнительная власть лишает жилья рядовых людей
Юристы ДИЗО, судьи, приставы - все это просто люди с говорящими головами на тоненьких шеях
to Екатерина:
Повторюсь: это неправда.
В Голубой бухте фирма Стандарт -строй строит ЖК на земле предназначенной для обслуживание очистных сооружений. Строит по украинскому разрешению срок действия которого закончился 1 января 2021год. Построят продадут ,а крайними станут добросовестные покупатели, как и в этом случае. Куда смотрят контролирующие органы? Как вы думаете ,остановят строительство или поменяют назначение земли и выдадут новое разрешение на строительство?Фирма мошенник не один год обманывает людей и руководству все сходит с рук.
-
Шото я не понимаю... А где многоквартирность?
Любимый конек гопорганов - проживают члены не связанные роственными узами. Здесь, я так понял - все в той или иной мере - родственники.
Второе. В наших гопорганах что то слышали о домах сблоченой застройки? Даже специальное разъяснение минстроя есть по этому поводу.
История российского Севастополя началась со взрыва многоэтажки на Капитанской. (Кстати. Там как раз строят такого же монстра, но те кому можно). И сносами продолжается...
Журналисты, пригласите людей в эфир. Пусть расскажут правду. Ну надо же их как-то защищать!
to Екатерина:
Доброй ночи, Екатерина!
Смотря, какая халва. Если, например, карта рассрочки Халва, с кэшбэком 6%, то от повторения слаще станет. Теперь, когда Вы задали мне вопрос, отвечу. По порядку. Во- первых, не все так беспредельно в городе, потому что это Ваше субъективное мнение. Во- вторых, судья принявшая решение, в очередной раз, ошибочно понадеялась на своё внутреннее убеждение. Почему в очередной раз? Потому что так случалось, во всяком случае со мной, что решение судьи апелляционная инстанция отменяла полностью и принимала новое решение. Почему ошиблась? Потому что заключение экспертизы суд оценивает по своему внутреннему убеждению. Наберитесь терпения, смотрю футбол, поэтому отвечать Вам буду с небольшими перерывами. Продолжу. Со слов судьи и автора статьи, экспертом было сделано предположение, что в спорном строении имеются признаки многоквартирного дома. Это обстоятельство сразу вызвало бурю негодования у пользователей, как можно гадать на кофейной гуще, когда нужно точно знать, что это за строение. Это так, если бы не одно но. В судебном заседании эксперт по поводу своего заключения пояснил, что спорный объект является многоквартирным домом. Это обстоятельство даёт основание считать, что заключение эксперта, вместе с его пояснением являются допустимым доказательством того, что строение имеет признаки многоквартирного дома. Полагаю, что на это обстоятельство сделана ссылка в решении апелляционного суда. Тем более, что эксперт, до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Кроме того, как я отметил выше, при рассмотрении дела, данный эксперт, дал пояснения по заключению проведенной им экспертизы, подтвердив свои выводы. Как всегда, от себя. Если бы по делу была назначена повторная или дополнительная строительно- техническая экспертиза, например, по ходатайству ответчика, мы бы сегодня с Вами говорили о восточных сладостях. Поэтому, выше я написал, что поступать иначе, было слишком самонадеянно.
Однако, ночь:))
https://m.youtube.com/watch?v=FjVifknXQOU
to Екатерина:
Беспредел - это да. Людей, конечно, жаль. Но вот я смотрю на этот дом и понимаю, что никогда бы его не купила. И дорога рядом, оживлённая, шумная. И архитектура стрёмная. Не для жизни он. лучше бы они другой какой-нибудь купили. Даже не знаю, чем это всё закончится, в сегодняшних реалиях.
Для полного понимания проблемы - план дома в студию весьма желателен.
to Пять пятерок: Ух ты! На фото к статье домишко за забором выглядит гораздо скромнее. Помнится, в начале этого процксса Моложавенко предлагал собственнице незадорого (за однокомнатную квартиру) согласиться, что нарушений нет.
to Екатерина:
Доброе утро, Екатерина.
Я говорю о той экспертизе, которую назначил местный суд.
1. Абсолютно очевидная минигостиница. Холл 37 метров для чего? Бар-бильярдная с ресепцией?
2. Из статьи от 14.10.2017 г.
Так там садоводческое товарищество?
Я насчитал 9 человек в трёх семьях, Поэтому вполне допускаю что могут быть три разных входа. Ну не в избе же пятистенке им житьс одним входом?
Гостиница? Которую содержит три родственные семьи? Может быть. Условно фермерское хозяйство - семейный подряд. Но тут дело налоговой. Ведь сдают же люди комнату или вторую квартиру? Так лишить их второй квартиры как владельцев многоквартирных домов! ;)
Эксперт, признаки, устно? Только письменно, с указанием всех статей Законов, с планами и чертежами доказывающими (подтверждающими) заключение. Только так! И это только если в судебном заседании защита не опровергнет "предвзятое" экспертное заключение, подобным от другого (независимого) эксперта, доказавшего на неполноту (заблуждение, ошибочность) "иходного" заключения эксперта. В этом случае уже не может быть множества апеляций без дополнительных и !необходимых!!! экспертиз.
А как Вам такой вариант? Достался, ну скажем по наследству, большой двухэтажный дом с двумя входами. И что? Теперь нельзя продать половину дома? Или скажем переделать дом на два хозяина и продать половину? Что тогда, снести вторую половину как многоквартирного?
Наверно что-то не так с Законом, если идут такие коллизии? Или торчат уши того, кому это выгодно или не получил "откат"?
Не берусь однозначно утверждать, что разбираюсь во всех деталях этой ситуации, но кажется Город мог-бы найти взаимоприемлемое решение. Ведь к участку и факту строительства дома нет претензий? Или я не прав?
Это надо оформить в виде транспоранта и повесить вот здесь, чуть повыше:
to Пять пятерок:
Исчерпывающе раскрыта, я бы сказала. Предыдущий хозяин планировал сделать гостиницу, но передумал из-за возвращения Севастополя в Россию. Ну да...ну да...плавали, знаем (с). Почему-то на материке распространился слух, после марта 2014 года, что у нас тут жилья навалом. Что украинцы всё продают за дёшево и уезжают. А некоторые даже просто бросают.
Надо же было хоть немного подумать, а не прям ночью с фонариком бежать смотреть дом. Предыдущий хозяин узнал, что не сможет реализовать свой проект, поэтому поспешил его продать. Отмазку хорошую придумал: уезжаем. А вы тут заживёте, туристов пускать будете. Вот и купились нижегородцы. Местные не купились бы.
Теперь обеим сторонам надо искать какой-то компромисс.
Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
to Екатерина:
Добрый день.
Так или почти так нужно обращаться к оппоненту.
Несколько слов об экспертизе.
Заключение эксперта- это доказательство по делу, так как назначается судом в соответствие с правилами ГПК (гражданско- процессуальный кодекс- прим.).
Рецензия на экспертизу- это не допустимое доказательство по делу.
Применительно к рассматриваемому случаю такая рецензия могла быть основанием для того, чтобы сторона по делу (ответчик- прим.) просила суд назначить повторную или дополнительную экспертизу, чтобы снять вопросы. Такие экспертизы суд назначает в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, поручив ее проведение другому эксперту. Их назначают и тогда, когда есть сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий, как, например, в вопросе многоквартирности. Очевидно, этого не было сделано, по разным причинам. Одна из них та, что судья суда первой инстанции руководствовалась не законом, а только собственным- внутренним убеждением. Это была ошибка, что подтвердило решение суда апелляционной инстанции. Здесь требуется короткое пояснение. Если судья суда первой инстанции не разрешала вопрос о назначении дополнительной или повторной экспертизы значит (выделю) она была согласна с ранее данным заключением эксперта, в том числе с многоквартирностью строения. Другая причина, которая озвучена в одном из комментариев, та, что имели место недостатки юридического сопровождения спора. На это указывает и тот факт, что ответчик не обжаловал (не оспаривал) в установленном порядке решение региструрующего органа (сократил) о снятии объекта с реестрового учета прав собственности на недвижимое имущество.
Теперь, непосредственно к Вам.
Чтобы категорично утверждать, что человек заблуждается, нужно понимать суть вопроса, а не только руководствоваться эмоциями.
https://m.youtube.com/watch?v=sMxTvN6a0RU
to Иоанн:
Не суди - и не судим будешь.. Знаю один домик - ИЖС. Где рассположен - не скажу. Введен еще при Украине.
Так вот. 900 (девятсот!!!) квадратных метров ОБЩЕЙ площади. И только 139 (сто тридцать девять!!) - жилой.
Дом имеет ТРИ входа-выхода.
Живет в нем ОДНА семья.
С какого он по вашему многквартирный? Там только одна ванная комната с микроклиматом и телевизором - больше 20 кв.м.
to Екатерина:
Добрый вечер.
Здесь важно больше то, когда это было сказано. Это, сначала Достоевский полагал, что сила человеческого желания чего-либо способна воплотить в жизнь то, что он желает. Но, затем мнение его менялось, пока не превратилось в русскую идею. Это значит, что к словам философа нужно относиться критически. В любом случае, спасибо за представленную возможность не только поговорить, но и помечтать..
https://m.youtube.com/watch?v=JfHnqF351I8
Что же Вы, Екатерина не пишите про сокрытие Светланой Проценко от приставов машины, находящейся в залоге у банка и подлежащей согласно решению Сормовского районного суда Н.Новгорода реализации с торгов. Вы же позиционируете себя честным борцом за правду! Будьте же объективны) (