Тоннельный свет: что ждёт крымскую недвижимость в новом году

Уходящий год был непростым для рынка недвижимости. Постоянный рост ключевой ставки и, как следствие, охлаждение российской экономики сделали ипотеку недоступной для большинства крымчан. Чего в нынешних реалиях стоит ждать от местного рынка жилья в 2025 году, ForPost рассказал управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

Решила ставка

По словам специалиста, в последние двенадцать месяцев главным определяющим фактором для спроса на недвижимость Крыма стала ключевая ставка, которую устанавливает Центробанк.

«Она напрямую влияет на ипотечные ставки во всех банках. За год ставки выросли колоссально, сейчас на вторичное жильё они колеблются от 23 до 27 процентов годовых», — объяснил Илья Пичуев.

В результате на полуострове рынок старого жилфонда, преимущественно ориентированный на кредитование, практически сошёл на нет. Как заметил аналитик, количество сделок упало на порядок. Если же крымчане и решаются купить квартиру в старом фонде, то обычно делают это за наличные. Но таких — единицы.

Немного лучше ситуация обстоит на рынке первичного жилья. Его, по словам Ильи Пичуева, спасла программа семейной ипотеки, которую в июле 2024 года продлили ещё на шесть лет. Напомним, данная программа предусматривает покупку квартиры или дома у застройщика (в очень редких случаях — и у собственников в старом жилфонде) по ставке 6% годовых. Воспользоваться этим видом ипотеки могут семьи с детьми до шести лет, либо двумя и более несовершеннолетними детьми, а также с детьми с инвалидностью.

К слову, как ранее рассказывал ForPost, в 2024 году льготная ипотека пользовалась у крымчан большим спросом. Опасаясь того, что выгодную программу кредитования не продлят, всего за шесть месяцев жители полуострова набрали ипотечных кредитов на сумму в 17 миллиардов рублей.

Опасения оказались ненапрасными: сейчас по сниженному проценту купить жильё могут только молодые родители, представители сферы IT и те, кто хочет жить в Дальневосточном федеральном округе и Заполярье.

Золотое время аренды

В конце декабря для рынка недвижимости, как выразился Илья Пичуев, «забрезжил свет в конце тоннеля». Это связано с тем, что на последнем заседании Совета директоров, которое состоялось 20 декабря, Центробанк принял решение не поднимать ключевую ставку.

«На сегодняшний день ключевая ставка составляет 21 процент. Её не стали повышать, и это позитивное изменение, потому что до этого ставка росла колоссальными темпами», — заметил аналитик.

Но чтобы вернуть россиянам и местным жителям желание покупать недвижимость на Крымском полуострове, такого позитивного шага мало. Как объяснил управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы, рынок ипотечного кредитования жил, когда ставка по кредиту не превышала 10-12% годовых. И пока что неизвестно, когда Россия сможет вернуться к таким показателям.

Поэтому как минимум в первой половине 2025 года, уверен Илья Пичуев, рынок вторичной недвижимости будет оставаться в плачевном состоянии.

«Может быть, если во второй половине года удастся каким-то образом снизить ставку на 5-8 пунктов, тогда можно будет говорить о какой-то динамике рынка», — объяснил специалист.

Параллельно с тем, как ипотека переживает не лучшие свои времена, в жизнь россиян активно возвращается аренда недвижимости. Как рассказывал ForPost, крымские риелторы отмечают заметный рост спроса на долгосрочный съём жилья. Впрочем, уже сейчас снимать квартиру в крымской столице стало в разы дороже, чем прошлой зимой: цены выросли сразу на 7 тысяч рублей.

«Ипотеку невозможно взять, поэтому люди заморозили деньги, продолжают ждать лучших времён и живут в арендуемом жилье. Рынок аренды при высоких ставках будет только процветать, увеличиваться, в этом смысле аренда и покупка выступают как палка о двух концах», — подытожил Илья Пичуев.

Слова аналитика подтверждают актуальные данные о рынке крымской недвижимости. Как рассказывал ForPost, в третьем квартале 2024 года спрос на долгосрочную аренду трёхкомнатных квартир в крымской столице вырос на 56 процентов, четырёхкомнатных — на 53 процента.

Елена Фокина

Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost