Некоторые владельцы земли в Севастополе считают, что для подтверждения прав на участок достаточно стандартных документов: госакта на землю, выписки из ЕГРП, свидетельства. Опыт земельных юристов показывает, что это далеко не всегда так. В стандартных документах указано только условное описание границ участка, точных координат в них нет. На деле размер участка может отличаться от формы и площади, указанной в свидетельстве: быть больше или меньше. Для установления границ землевладения проводят процедуру межевания. Геодезисты точно определяют границы участка на местности, кадастровые инженеры обрабатывают полученные данные и подают информацию в Росреестр. После подтверждения, надел вносят в Росреестр и Публичную кадастровую карту, владелец получает акт межевания. Такого рода работы требуют знаний и опыта, поэтому их имеют право проводить только специализированные, сертифицированные компании.
О преимуществах и особенностях межевания в Севастополе «Форпосту» рассказал кадастровый инженер научно-производственного предприятия «Экотехпром».
Статистика юридического отдела нашего предприятия гласит, что отсутствие точно определенных границ — одна из частых причин конфликтов между владельцами соседних участков в городе-герое.Не определили границы? Готовьтесь к ссорам и тратам
Напомним:
Согласно законодательству РФ, земельные споры между владельцами соседних участков рассматривают только в судебном порядке. А это траты времени и денег. Потому лучше заранее заказать межевание, чтобы пресечь на корню возможные претензии.
Не обязательно, но желательно, или 5 причин вложить деньги в межевание
По российскому законодательству, межевание не является обязательным, но пренебрегать этой процедурой не стоит. Вот 5 примеров из опыта:
- Как уже упоминали выше, частый случай — споры соседей за межу. Даже если вы дружите с соседями, нет гарантии, что они не продадут дом, и рядом с вами не поселится любитель прихватить чужой земли. Вовремя заказанное межевание избавит вас от необоснованных претензий.
- Дом без забора — проходной двор. А чтобы случайно не построить его на чужой земле, лучше заранее определить границы участка и внести их координаты в Росреестр. Если забор окажется на земле соседа, придётся снести его по решению суда. Случайно «прихватили» землю, находящуюся в собственности государства — оштрафует земельный надзор. Кроме того, придется выкупить захваченную землю, а если это невозможно — опять же снести новый забор по решению суда. Скупой платит дважды: пожалев 10 000 рублей на проведение межевания, вы можете расстаться с забором за 100 000 рублей.
- СНИПы регулируют не только строительные нормы. При строительстве жилого дома или производственного помещения действуют строительные нормы, среди которых — отступ от границ участка в метрах. Соблюдать нормативы легче, имея закрепленные границы участка. Акт межевания поможет и при последующем вводе в эксплуатацию.
- Спорить с Государством — занятие бесполезное. В данном случае речь идет об администрации Севастополя. «Форпост» уже не раз писал об изъятиях участков и судах с владельцами, которые якобы незаконно получили их при Украине. В этом случае по решению суда государство изымает землю без компенсации. Проблемы возникают и по бывшим землям войсковых частей Министерства обороны РФ, которые были переданы по разделу флота Украине. По законодательству Украины, эти земли выделяли организациям или физическим лицам, однако после 2014 года они вновь оказались в ведении МО РФ. Если у вас будет акт межевания, шанс защитить в суде принадлежащую вам по закону собственность возрастёт.
- Участок с межеванием стоит дороже. Не верите — посмотрите объявления на специализированных сайтах. Нет узаконенных границ — знак для покупателя, что с участком будут проблемы. Чтобы подчеркнуть честность сделки, продавцы указывают, что в комплекте документов есть акт межевания. Ведь мало кто захочет приобрести надел, расположенный «где-то здесь», поэтому продать его будет сложнее.
Внимание! Процедура обязательна, если вы планируете разделить землю, передать по наследству, соединить участки.
Кому поручить межевание земельного участка
Все земельные вопросы решает кадастровый инженер. К выбору такого специалиста следует относиться внимательно, ведь от него зависит правильность и точность заполняемой информации, а значит и беспроблемное оформление в дальнейшем. Рекомендуем обращаться к проверенным, аккредитованным фирмам с открытой документальной базой и честными отзывами.
Компетенция научно-производственного предприятия «Экотехпром» подтверждена лицензиями, аккредитацией и сертификатом СРО «МежРегионИзыскания». Отзывы на сайте дублируют скан-копии с мокрыми печатями.
Нужно ли согласовывать границы с соседями
Да, нужно. Согласование границ земельного надела с соседями — часть подготовки межевого плана. По его результатам составляют акт согласования. Это документ, в котором смежные землепользователи соглашаются либо не соглашаются с местоположением границ уточняемого земельного участка.
