Почти треть россиян совсем отказались от покупки жилья в пользу аренды

Опрос сервиса «Выберу.ру» показал, что 70% россиян отложили покупку собственного жилья в ожидании изменения условий ипотечного кредитования. В то же время 27% респондентов вообще отказались от этой затеи, сочтя аренду квартиры более приемлемым с финансовой точки зрения вариантом, пишет «Газета.ру».

Ранее мы не раз писали, что нынешние ипотечные платежи вдвое больше ставок аренды за аналогичное жильё. Поэтому тот факт, что большинство потенциальных ипотечников отказались от приобретения собственного угла до лучших времён, не удивителен.

Но вот то, что часть людей совсем не хочет приобретать жильё, вызывает вопросы. Ведь пока человек работает и зарабатывает, он может снимать квартиру, но по окончании трудовой деятельности с учётом размера российских пенсий это становится просто невозможным.

Об этом мы пообщались с аналитиком Российской гильдии риелторов Константином Ламиным.

Кто снимает

По словам Константина Ламина, сегодня аренде отдают предпочтение в основном молодые люди.

«Для молодёжи важна свобода передвижения, когда они легко могут поменять регион проживания для устройства на лучшую работу или просто из стремления к переменам, — отметил он. — Но люди более старшего возраста всё же склонны обзаводиться именно собственным жильём. На это в том числе влияет и перспектива выхода на пенсию, о которой молодёжь зачастую вовсе не думает».

При этом, по словам эксперта, пока российский рынок арендного жилья имеет всё ещё «диковатый» вид, когда квартиры сдаются полуофициально, без уплаты налогов и так далее.

«Однако нужно отметить, что за последние пять лет многое изменилось, — сказал Ламин. — Если ранее арендодатели даже не думали о том, чтобы легализовать доходы от аренды, то теперь многие осознанно регистрируют договоры, оформляют самозанятость, ИП, платят налоги. И я думаю, что тенденция к упорядочению рынка аренды и выведению его из "тени" продолжится».

Аренда от государства

В дореволюционной России была распространена практика проживания в арендном жилье, которое сдавалось владельцами доходных домов. Сейчас подобного нет. Однако, по словам Константина Ламина, ДОМ.РФ уже несколько лет реализует собственную программу арендного жилья.

«Уже лет 7–10 ДОМ.РФ покупает у застройщиков дома, подъезды и этажи под арендное жильё. То есть государственная компания в данном случае выступает арендодателем, — рассказал Константин Ламин. — Однако, исходя из моей практики, отзывы от жильцов таких квартир далеко не всегда положительные. Во-первых, потому что цены на съём квартир от ДОМ.РФ не такие уж и маленькие. Во-вторых, условия таковы, что арендатору приходится платить за каждую царапинку по прямо-таки драконовским счетам, и порой людям даже не хватает внесённого залога, и они по окончании аренды остаются должны. В итоге, казалось бы, это интересная программа, но она не нашла широкого распространения. Люди по-прежнему в основной массе предпочитают снимать у частников».

К слову, на сайте ДОМ.РФ можно найти информацию об арендном фонде этой госкорпорации. Оказалось, что пока сдаётся жильё только в Москве, Воронеже и Екатеринбурге.

Самое бюджетное предложение по Москве — это студии общей площадью 21 кв. метр за почти 60 тысяч рублей в месяц. За эти деньги впридачу к арендованному углу будет предоставлена необходимая мебель и бытовая техника, в том числе кондиционер.

В Воронеже можно за 38,5 тысячи снять евродвушку, тоже меблированную и снабжённую необходимой бытовой техникой, — это самый дешёвый вариант от ДОМ.РФ в этом городе.

В столице Урала Екатеринбурге на сегодня единственным предложением от ДОМ.РФ оказались однокомнатные квартиры за почти 44 тысячи рублей в месяц, они тоже снабжены всем необходимым для жизни.

Ранее мы писали о том, что арендное жильё может подешеветь в 2025 году.

Андрей Мединский