Новости Севастополя

«Ипотечные кочевники» толкают вверх цены на квартиры в Севастополе — ForPost «Реактор»

Анализируем и прогнозируем.

Цены на заветные квадратные метры «у моря» постоянно и неуклонно растут, несмотря на фронтовой статус Севастополя. Этот рост делает покупку квартиры для жителей Севастополя почти невозможной.

По оценке портала «Мир квартир», в 2024 году Севастополь занял 5-е место в федеральном рейтинге по стоимости квартиры в новостройке. Средняя цена одного метра в новой квартире достигла более 200 тысяч рублей. Рост составил около 28% за год.

Подросли и цены на вторичном рынке недвижимости Севастополя. Сейчас в среднем за квадратный метр продавцы просят 170 тысяч рублей.

Аналитики рынка считают, что на цены давят происходящие инфляционные процессы, сокращение льготных ипотечных программ, спрос на жильё «у моря» среди россиян. Дело в том, что в Севастополе ещё действует льготная семейная ипотека под 6% для жителей любого региона, кто захочет купить новое жильё в Севастополе. Это привело к появлению своего рода «ипотечных кочевников».

Как рассказала Наталья Массальская, этим активно пользуется прагматичные жители нашей большой страны, некоторые даже оформляют семейную ипотеку на маму и отдельно на папу. Но это касается только первичного рынка недвижимости. Вторичный рынок недвижимости, по оценке риелтора, пребывает в минорном настроении.

Влияет на ценообразование в Севастополе и обычная человеческая жадность. Как обратил внимание аналитик рынка коммерческой недвижимости Севастополя Сергей Дольский, многие владельцы офисов на фоне снижающейся бизнес-активности безосновательно завышают цену на их аренду. Вот и стоят по центру Севастополя пустующие бутики, магазинчики и офисы. Возможно, растущие налоги на эту категорию недвижимости отрезвят владельцев.

От чего ещё зависят цены на жильё, ForPost рассказали эксперты в сфере строительства. 

Для не решающихся брать ипотечный кредит, возможно, подойдёт совет управляющего севастопольским филиалом банка ПСБ Арсена Тананяна. По его мнению, период роста ключевой ставки не вечен. Поэтому некоторые потенциальные покупатели недвижимости кладут свой первичный взнос на депозит, аккумулируют таким образом свои деньги и ждут периода смягчения кредитной политики.

Детальный разбор, анализ и прогноз ситуации на рыке недвижимости Севастополя смотрите в новом выпуске программы ForPost «Реактор» с Владимиром Александровым.

Гости в студии:

■         Наталья Массальская — основатель и директор агентства недвижимости «Мультидом»;

■         Арсен Тананян — управляющий севастопольским филиалом ПСБ;

■         Сергей Дольский — директор ООО «Центр оценки и экспертизы», член экспертного совета «Русского общества оценщиков».

Программы ForPost выходят на канале в YouTube и в группе соцсети «ВКонтакте». Подписывайтесь, включайте уведомления, чтобы не пропускать новые видео.

3073
Поделитесь:
Оцените статью:
4
В среднем: 3.4 (5 голосов)

Обсуждение (10)

Profile picture for user Юра Голиков
430
Юра Голиков

Может более 200 тысяч за метр?

Profile picture for user lorma
768
lorma

Обесценили 1 кв м Севастополя в 10 раз

Profile picture for user Справедливый_кот
4447
Справедливый_кот

lorma,

поэтому  все бегут в "резиновый" Севастополь....

Profile picture for user Алексашка 2.0
244
Алексашка 2.0

Кажется мы на пороге большого кипиша! Размахивая дубиной борьбы с инфляцией, ЦБ укакошит экономики капитально! Застройщикам приготовиться) 

Profile picture for user val.prasolov
8131
val.prasolov

Алексашка 2.0,

Та ладна, не укокошит. До этого не укокошил и сейчас всё будет нормально.

Profile picture for user sergey-ka
5252
sergey-ka

Если не покупали недвижимость по выставленной цене "вчера", продавцы увеличив цену почему-то думают что купят "завтра". Просто смешно. 

Profile picture for user МаксимСердюк
499
МаксимСердюк

sergey-ka,

Если не покупают местные, то покупает те, кто не может купить в Сочи...

Profile picture for user val.prasolov
8131
val.prasolov

Во времена СССР трёшку в Севастополе можно было поменять на трёшку в Москве.

Вот и дума

Profile picture for user val.prasolov
8131
val.prasolov

val.prasolov,

Вот и думайте какие цены Севастополь может догнать.

Profile picture for user komandor
7380
komandor

val.prasolov,

что за лютый бред Вы несете? если кому то из Ваших знакомых однажды так фантастически повезло, не значит что равнозначные обмены были нормой. В советские времена обменивающимся еще нужно было пропуск в наш город получить и прописку оформить, что ой как не просто было

Главное за день

Крымские дети не получили подарок к 1 сентября

В главном детском парке республики продолжаются строительные работы.
11:24
1
820

Подсчитано, сколько встреч Путин провёл в Китае

Президент России завершил четырёхдневный рабочий визит.
09:13
3
382

За что Шуфутинского любят в Севастополе и запрещают в Киеве? – опрос ForPost

Песня «3 сентября» претендует на звание народной.
19:02
19
1421

Как крымские сёла спасают от обезвоживания

Люди получают воду или по графику, или из водовозки.
18:30
4
1492

Мудрость или стресс: почему седеет крымская молодёжь?

Некоторые сталкиваются с проблемой ещё до совершеннолетия.
17:24
4
1909

Туризм

Виновными в недостатке бензина в Крыму оказались туристы

Курортный сезон закончился, а проблемы с поставками остались.
16:30
5
1500

Власти Севастополя хотят увидеть в городе тысячи новых гостиничных номеров

Акцент делается на Северную сторону, но и центр города «под прицелом».
11:03
29
3785

В Севастополе со строителя глэмпингов требуют обратно грантовые миллионы

Фирма должна государству более 20 млн за непостроенные модульные отели.
13:01
8
3572

Четырехлетняя девочка чуть не задохнулась в пене на вечеринке в аквапарке

Мама тщетно искала малышку в густой пене, которая накрыла детей с головой.
12:18
0
1029

Японские рестораны в шоке от «варварской» привычки оставлять чаевые

Чуждая для страны восходящего солнца практика поставила в тупик официантов.
18:45
1
1506