«Ипотечные кочевники» толкают вверх цены на квартиры в Севастополе — ForPost «Реактор»

Цены на заветные квадратные метры «у моря» постоянно и неуклонно растут, несмотря на фронтовой статус Севастополя. Этот рост делает покупку квартиры для жителей Севастополя почти невозможной.

По оценке портала «Мир квартир», в 2024 году Севастополь занял 5-е место в федеральном рейтинге по стоимости квартиры в новостройке. Средняя цена одного метра в новой квартире достигла более 200 тысяч рублей. Рост составил около 28% за год.

Подросли и цены на вторичном рынке недвижимости Севастополя. Сейчас в среднем за квадратный метр продавцы просят 170 тысяч рублей.

Аналитики рынка считают, что на цены давят происходящие инфляционные процессы, сокращение льготных ипотечных программ, спрос на жильё «у моря» среди россиян. Дело в том, что в Севастополе ещё действует льготная семейная ипотека под 6% для жителей любого региона, кто захочет купить новое жильё в Севастополе. Это привело к появлению своего рода «ипотечных кочевников».

Как рассказала Наталья Массальская, этим активно пользуется прагматичные жители нашей большой страны, некоторые даже оформляют семейную ипотеку на маму и отдельно на папу. Но это касается только первичного рынка недвижимости. Вторичный рынок недвижимости, по оценке риелтора, пребывает в минорном настроении.

Влияет на ценообразование в Севастополе и обычная человеческая жадность. Как обратил внимание аналитик рынка коммерческой недвижимости Севастополя Сергей Дольский, многие владельцы офисов на фоне снижающейся бизнес-активности безосновательно завышают цену на их аренду. Вот и стоят по центру Севастополя пустующие бутики, магазинчики и офисы. Возможно, растущие налоги на эту категорию недвижимости отрезвят владельцев.

От чего ещё зависят цены на жильё, ForPost рассказали эксперты в сфере строительства. 

Для не решающихся брать ипотечный кредит, возможно, подойдёт совет управляющего севастопольским филиалом банка ПСБ Арсена Тананяна. По его мнению, период роста ключевой ставки не вечен. Поэтому некоторые потенциальные покупатели недвижимости кладут свой первичный взнос на депозит, аккумулируют таким образом свои деньги и ждут периода смягчения кредитной политики.

Детальный разбор, анализ и прогноз ситуации на рыке недвижимости Севастополя смотрите в новом выпуске программы ForPost «Реактор» с Владимиром Александровым.

Гости в студии:

■         Наталья Массальская — основатель и директор агентства недвижимости «Мультидом»;

■         Арсен Тананян — управляющий севастопольским филиалом ПСБ;

■         Сергей Дольский — директор ООО «Центр оценки и экспертизы», член экспертного совета «Русского общества оценщиков».

Программы ForPost выходят на канале в YouTube и в группе соцсети «ВКонтакте». Подписывайтесь, включайте уведомления, чтобы не пропускать новые видео.