Документы и фотосъёмка: как будут легализовать гостевые дома в Севастополе

В Севастополе планируют провести консультации для разъяснения процедуры легализации гостевых домов. Об этом в комментарии ForPost сообщила соавтор законопроекта о гостевых домах депутат Государственной Думы от Севастополя Татьяна Лобач.

Напомним, что провести «эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов», многие из которых в Севастополе долгое время оставались в «серой» правовой зоне, планируется с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Несмотря на то что процедура принятия закона официально ещё не завершена, предполагаемый механизм оформления гостевых домов уже в целом понятен.

Онлайн-оформление

Согласно разработанному положению, оформление гостевых домов будет проходить по аналогии с регистрацией других объектов размещения в специальном реестре Минэкономразвития. Сейчас в нём регистрируются гостиницы, кемпинги и базы отдыха, и на их примере можно рассмотреть, что ожидает собственников гостевых домов в Севастополе.

Сама процедура проходит онлайн на платформе Росаккредитации и требует предварительного получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей право собственности на объект.

Этот документ прикрепляется к онлайн-заявлению, в котором владелец заполняет данные о себе и о своём объекте. Среди ключевых — ФИО, ИНН или ОГРНИП (для индивидуальных предпринимателей), адрес объекта, кадастровый номер, количество комнат и название, если оно есть.

Важно, что, кроме документов, от заявителя потребуется прикрепить ещё ряд фотографий объекта. Основной кадр, который будет отображаться в реестре, можно подготовить заранее и просто загрузить с телефона, однако ряд обязательных снимков, необходимых для проверки анкеты, требуется сделать через специальное приложение.

Для этого собственнику здания нужно скачать мобильное приложение «Инспектор» (заранее или в ходе заполнения анкеты с помощью появившегося QR-кода) и уже в нём — авторизовавшись через «Госуслуги» и следуя инструкциям — в реальном времени сделать фотографии комнат, холла, лестниц и т.д.

Обработка фотографий и самого заявления может занять до трёх дней, но в остальном процедура выглядит не такой сложной, и ряд севастопольских представителей сферы туризма, судя по данным реестра, её уже успешно прошли.

Отметим, что Росаккредитацией уже разработано несколько подробных инструкций для заявителей в текстовом и видеоформате. Сейчас в них отдельно указывается, что реестром не регулируются гостевые дома, но, вероятно, после вступления в силу закона по ним тоже будет размещена информация.

Отдельные консультации, по словам автора законопроекта о легализации гостевых домов, могут быть проведены в городе и в очной форме.

«Думаю, инициируем подобное мероприятия — на площадке „Мой бизнес” переговорим с ассоциациями и проведём для всех желающих небольшой семинар, чтобы разобрать все вопросы и отдельные ситуации», — сказала в комментарии ForPost депутат Татьяна Лобач.

Зачем это всё?

Напомним, что проведение эксперимента по легализации гостевых домов связано с принятым в декабре 2024 года постановлением правительства о классификации средств размещения. Как объяснял председатель Комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Госдумы Сангажи Тарбаев, теперь гостевые дома будут обязаны пройти процедуру классификации и платить туристический налог.

Для легальной работы владельцу гостевого дома потребуется внести данные о нём в Единый реестр классифицированных средств размещения и получить индивидуальный номер. С 1 января 2026 года этот номер, а также ссылку на соответствующую запись в реестре будет необходимо указывать при размещении информации о предоставлении услуг.

Отметим: изначальная версия законопроекта предполагала, что гостевым домом (при соблюдении ряда условий) могут признать объект, расположенный лишь на участке ИЖС. Однако итоговая версия документа, как писал ForPost, открыла дорогу для легализации объектов, расположенных и на приусадебных участках, и на предназначенных для ведения садоводства. Для Севастополя, где очень многие «гостевые дома» расположены именно в границах садовых товариществ, подобное уточнение особенно важно.

При этом по ряду объектов, возведённых в садовых товариществах, уже есть иски властей или даже судебные решения о сносе построек как самовольных и противоречащих в виду разрешённого использования участка. Последнее из них, как писал ForPost, было принято буквально на прошлой неделе.

Подготовленный Госдумой закон ограничивает оформление гостевых домов, по которым есть такие решения, однако в комментарии ForPost Татьяна Лобач отметила, что разбираться с такими ситуациями планируется индивидуально.

Андрей Гринев