Дальневосточная ипотека – одна из немногих государственных программ, которая позволяет купить жилье по очень низкой ставке. Но стандартные условия таковы, что нужно внести не меньше 20% (условия могут меняться) от стоимости квартиры из своих денег. Поэтому многие задаются вопросом: бывает ли дальневосточная ипотека без первоначального взноса и как ей воспользоваться? Честный ответ – в чистом виде такой программы нет, но есть законные способы обойти это требование. Разберемся, как это работает.
Сразу стоит ответить на частый вопрос: какова процентная ставка по ипотеке для учителей? Для педагогов, которые работают в государственных или муниципальных организациях на Дальнем Востоке, ставка составляет всего 2% годовых (на момент публикации). При этом возрастные ограничения для них сняты – главное, чтобы место работы соответствовало условиям программы. Круг заемщиков довольно широкий: молодые семьи до 36 лет, одинокие родители, многодетные, участники программы «Дальневосточный гектар», работники оборонной промышленности, медики и учителя.
Как решить вопрос с первым взносом?
Если накоплений нет, есть несколько законных вариантов:
- Использовать материнский капитал – если есть сертификат, его можно пустить на первоначальный взнос;
- Узнать о региональных программах – в некоторых регионах Дальнего Востока при рождении третьего ребенка дают 1 млн рублей на погашение ипотеки;
- Уточнить условия банка – иногда кредиторы готовы рассмотреть заявку с меньшим взносом, но ставка при этом может быть выше.
Ну а на что же можно потратить кредит? На самом деле возможностей довольно много:
- Купить квартиру в новостройке у застройщика;
- Купить готовый или строящийся частный дом;
- Построить дом самостоятельно или с подрядчиком;
- Купить вторичное жилье в сельских поселениях, моногородах, Магаданской области и на Чукотке.
Программа работает до конца 2030 года. Прописка на Дальнем Востоке для получения кредита не нужна, но после оформления права собственности нужно зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней и оставаться там прописанным не менее пяти лет. За этим строго следят – если условие нарушить, ставку могут повысить.
Дальневосточная ипотека остается одним из самых выгодных инструментов для улучшения жилищных условий. Даже с учетом требования о первоначальном взносе, возможность взять кредит под низкий процент перекрывает все неудобства. Главное – внимательно изучить условия, собрать документы и выбрать подходящий банк.
