«Земельный банк» поможет инвесторам работать в Севастополе

Информация о свободных земельных участках, которые могут быть предоставлены участникам свободной экономической зоны, должна быть открытой и актуальной – заявил в понедельник на координационном совете по развитию предпринимательства замгубернатора Севастополя Илья Пономарёв.

Неувязочка вышла

Напомним: свободная экономическая зона (СЭЗ) действует в Севастополе с 2015 года. Согласно законодательству, земельные участки её резидентам должны предоставляться в аренду без конкурсов. Однако на деле всё не так просто: порядок выделения участков законом не прописан, не приняты и необходимые подзаконные правовые акты. В результате требования закона о СЭЗ не увязываются с Земельным кодексом.

Очень непросто складываются и отношения резидентов с департаментом по имущественным и земельным отношениям. Часть проблем была озвучена на состоявшемся в июле этого года «круглом столе» в заксобрании Севастополя. В ближайшее время в Севастополе планируют принять несколько нормативно-правовых актов, призванных облегчить участь инвесторов. Эту же цель преследует и создание «банка земли», который, как подчеркнул Илья Пономарёв, должен постоянно обновляться, поскольку привлечение в регион инвестиций является одной из первостепенных задач власти. 

В начале октября, говоря об этом, замгубернатора отметил «низкий уровень инвестиций в основной капитал в настоящее время». По темпам роста инвестиций, подчеркнул он, Севастополь является одним из лидеров в Российской Федерации. Однако 50% приходится на долю бюджетных средств (в других регионах их доля составляет не более 18%). Все это ещё раз подтверждает необходимость принятия мер, направленных на привлечение частных инвесторов. И «земельный вопрос» в этом свете крайне важен.

Инвестор в тумане

С тем, что отсутствие свежей и достоверной информации мешает развитию бизнеса и приходу инвесторов, согласен и директор  Корпорации развития Севастополя  Олег Николаев. По его словам, необходимость создания «земельного банка» назрела давно – именно отсутствие ясности в «земельном вопросе» отбивает охоту заходить в Севастополь у многих инвесторов, способных принести ему пользу.

«Буквально две недели назад к нам обращались инвесторы, которые хотели построить здесь сеть супермаркетов. Но выяснилось, что не все так просто – для этого им пришлось бы покупать недвижимость на вторичном рынке», – говорит он.

О том, что приход в регион крупных торговых сетей мог бы благотворно повлиять на уровень потребительских цен, Николаев начал говорить сразу после своего назначения на пост директора Корпорации развития Севастополя. По его словам, работа в этом направлении ведется постоянно, однако все достигнутые договоренности разбиваются о неразбериху с землёй.

«На сегодняшний день мы имеем предварительные согласования и с сибирской, и с московской торговыми сетями. Но инвесторы хотят, как минимум, понимать, в какие сроки они смогут построить здесь сеть из 20—30 магазинов. Однако пока никакой определённости нет», – констатирует Николаев.

Надежда на решение вопроса с московскими инвесторами, по его словам, ещё сохраняется – все будет зависеть от того, проявит ли правительство Севастополя «добрую волю». Второй крайне неприятный и странный инцидент, свидетельствующий о крайнем неблагополучии в сфере земельных отношений Севастополя, связан с индустриальным парком. Произошёл он совсем недавно: внезапно оказалось, что на земельном участке, отведённом под индустриальный парк, уже размежёванном и получившем право собственности, существуют 16 участков, у которых уже есть другие собственники. Информацию об этом выдал Корпорации развития Севастополя Севреестр.

«Сейчас мы будем разбираться, откуда они там взялись, и обращаться в суд. Это ещё раз подтверждает, что в Севастополе очень большая неразбериха с землёй. Свободной земли практически нет, поэтому необходимость сформировать «земельный банк» давно назрела. А вот когда это будет сделано, зависит в первую очередь от  департамента земельных и имущественных отношений», – подчёркивает Николаев.

Ольга Смирнова