Информация о свободных земельных участках, которые могут быть предоставлены участникам свободной экономической зоны, должна быть открытой и актуальной – заявил в понедельник на координационном совете по развитию предпринимательства замгубернатора Севастополя Илья Пономарёв.
Неувязочка вышла
Напомним: свободная экономическая зона (СЭЗ) действует в Севастополе с 2015 года. Согласно законодательству, земельные участки её резидентам должны предоставляться в аренду без конкурсов. Однако на деле всё не так просто: порядок выделения участков законом не прописан, не приняты и необходимые подзаконные правовые акты. В результате требования закона о СЭЗ не увязываются с Земельным кодексом.
Очень непросто складываются и отношения резидентов с департаментом по имущественным и земельным отношениям. Часть проблем была озвучена на состоявшемся в июле этого года «круглом столе» в заксобрании Севастополя. В ближайшее время в Севастополе планируют принять несколько нормативно-правовых актов, призванных облегчить участь инвесторов. Эту же цель преследует и создание «банка земли», который, как подчеркнул Илья Пономарёв, должен постоянно обновляться, поскольку привлечение в регион инвестиций является одной из первостепенных задач власти.
В начале октября, говоря об этом, замгубернатора отметил «низкий уровень инвестиций в основной капитал в настоящее время». По темпам роста инвестиций, подчеркнул он, Севастополь является одним из лидеров в Российской Федерации. Однако 50% приходится на долю бюджетных средств (в других регионах их доля составляет не более 18%). Все это ещё раз подтверждает необходимость принятия мер, направленных на привлечение частных инвесторов. И «земельный вопрос» в этом свете крайне важен.
Инвестор в тумане
С тем, что отсутствие свежей и достоверной информации мешает развитию бизнеса и приходу инвесторов, согласен и директор Корпорации развития Севастополя Олег Николаев. По его словам, необходимость создания «земельного банка» назрела давно – именно отсутствие ясности в «земельном вопросе» отбивает охоту заходить в Севастополь у многих инвесторов, способных принести ему пользу.
«Буквально две недели назад к нам обращались инвесторы, которые хотели построить здесь сеть супермаркетов. Но выяснилось, что не все так просто – для этого им пришлось бы покупать недвижимость на вторичном рынке», – говорит он.
О том, что приход в регион крупных торговых сетей мог бы благотворно повлиять на уровень потребительских цен, Николаев начал говорить сразу после своего назначения на пост директора Корпорации развития Севастополя. По его словам, работа в этом направлении ведется постоянно, однако все достигнутые договоренности разбиваются о неразбериху с землёй.
«На сегодняшний день мы имеем предварительные согласования и с сибирской, и с московской торговыми сетями. Но инвесторы хотят, как минимум, понимать, в какие сроки они смогут построить здесь сеть из 20—30 магазинов. Однако пока никакой определённости нет», – констатирует Николаев.
Надежда на решение вопроса с московскими инвесторами, по его словам, ещё сохраняется – все будет зависеть от того, проявит ли правительство Севастополя «добрую волю». Второй крайне неприятный и странный инцидент, свидетельствующий о крайнем неблагополучии в сфере земельных отношений Севастополя, связан с индустриальным парком. Произошёл он совсем недавно: внезапно оказалось, что на земельном участке, отведённом под индустриальный парк, уже размежёванном и получившем право собственности, существуют 16 участков, у которых уже есть другие собственники. Информацию об этом выдал Корпорации развития Севастополя Севреестр.
«Сейчас мы будем разбираться, откуда они там взялись, и обращаться в суд. Это ещё раз подтверждает, что в Севастополе очень большая неразбериха с землёй. Свободной земли практически нет, поэтому необходимость сформировать «земельный банк» давно назрела. А вот когда это будет сделано, зависит в первую очередь от департамента земельных и имущественных отношений», – подчёркивает Николаев.
Ольга Смирнова
Ахаха Карпорация развития в лице ... ищет и находит объяснения бездействию. "Внезапно" оказалось...
"Земельный банк" для "инвесторов" (людей, групп и группировок с лавэ, барбосами и прочими активами с желанием перевести бумагу в землю и землю под "проекты") очень нужное дело. Как можно больше земель нужно перевести в земельный банк. Для инвесторов. Все для инвесторов
Да потому что Севреестр все что касается правительства ставит на кадастр по сигналу сверху. А потом выясняется что ляпнули поверх существующих собственников. Та же проблема с лесами.
Особое мнение.
Организация земельного банка ресурсов сегодня- это мероприятие...
Или, как бы лучше сказать,...операция...
Ы! - чисто условное.
Условное оно потому, чтобы никто не догадался. А, если серьезно, потому что ни на федеральном, ни на региональном уровне до сих пор не урегулирован вопрос о предоставлении земельных участков резидентам СЭЗ или крупным инвесторам?
(речь об условиях предоставления з/у: конкурсных или нет). Считаю,что машинистам, упс управленцам не нужно бежать впереди паровоза. Это поможет инвесторам работать в Севастополе, а нам не переживать за их работу
В завершение.
Отношения, связанные с формированием такого стратегического для города ресурса (неприкосновенного запаса), как земля, должны быть трепетными (осторожными), поэтому их должен регулировать не "банк", а имущественная казна (реестр собственности), основанные на положениях закона, а не на указаниях чиновников. Тогда вовлечение земли (богатства нашего) в гражданский оборот, вообще, а не в частности исключит случаи ее бесконтрольного использования и легкодоступности (мечта каждого недобросовестного инвестора мужчины). Но это уже другая история
Руслан Линьков
Столичные и сибирские торговые сети вСевастополь на начальном этапе могли бы поработать на арендованных площадях ,а потом могли бы строить свои супермаркеты. Проблема всего Крыма только в санкциях.За три года я уже читал о намерениях работать в Крыму: 1 раз - от Меняйло, теперь от представителей Овсяникова.
В Севастополе сетей более чем достаточно еще с украинских времен, нужно "создавать" покупателей, а это не так просто, как строить магазины. Рынок торговли и так переполнен. Не от того ли сейчас участились пожары торговых центров. Нужно переходить от торговли к производству и таким инвестициям давать зеленый свет.
Пусть Николаев ПЕРВЫЙ отдаст свои земли инвесторам!!!!!!!!!!!
Ах, какой ужас, мы звёзды пришли в Севастополь, а земли, как оказалось, свободной нет!!!! А ну- ка, противные, отдайте свою собственность нам таким хорошим. Мы же как-то должны жить красиво, а для этого нам нужны ваши участки, чтобы их продавать и отдыхать на Канарах. Вы, жители Севастополя, просто обнаглели, живя в Украине, все земли приватизировали!!! Непорядок!!!!
К сожалению глава нашей корпорации развития заточен на развитие супермаркетов в дополнение к полупустым супермаркетам,уже занимающим огромные территории, и зверинца,вместо развития экономики.Ну да,"Кто чему научился" . Очередная кадровая ошибка губернатора.
Я что то не пойму, что за очередную чушь нам навязывают, инвесторы не идут из-за отсутствия земель?! Крупные инвесторы не идут, так как не хотят замочить свою репутацию на даче взяток и откатов, с одним из таковых беседовал лично. Далее разместить 30 сетевых магазинов, а с магазинами имеющимися по принципу МАФов, все имеющиеся резко станут незаконными и каким образом при наличии новых сетевых магазинов цены будут падать? Они в свои магазины товары с луны привозить будут? Снижать цены на продукты питания можно, но для этого нужно работать а не делать видимость работы. Как пример установить у имеющихся фермеров проблемные факторы, существенно влияющие на ценообразование и принять меры по устранению данных факторов. Вести работу о привлечении на рынки фермерской продукции и продукции от производителей, нынешние ярмарки не в счёт, так как не отвечают данным требованиям. Да перечислять можно много, что делать необходимо, но толку? Вот если бы я расписал как можно безболезненно спилить от бюджета несколько лямов, то привлёк бы внимание правительства, а так им развитие нашего региона не интерсено.
Еще 20 магазинов? У нас итак, сплошная торговля везде.