Застройку центра Севастополя нельзя оправдывать реставрацией архитектуры

Строительство новых многоэтажных зданий на улице Воронина и вообще в центре Севастополя недопустимо. Такое мнение по поводу идеи построить на площади Лазарева дополнительный корпус отеля в интервью телеканалу НТС высказал Степан Самошин — историк-краевед, заместитель председателя Севастопольского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, автор проекта «Архитектура Севастополя».

«Застройка в центре города и так уже у нас довольно плотная. Она историческая, и новые здания, тем более такие масштабные, я думаю, не могут вписаться там, как ни старайся», — считает Самошин.

Второй немаловажный момент, по его мнению, заключается в прецеденте, когда под «благие цели» инвестору выделяют землю в центре города с возможностью возвести на нёй объект капитального строительства. Ранее об открывающихся для других инвесторов «безграничных возможностях» говорили также депутаты городского парламента Вячеслав Горелов и Екатерина Бубнова.

«В Севастополе сотни домов имеют статус объекта культурного наследия. Если под предлогом их реставрации мы во дворе каждого будем ставить по пятиэтажке, во что превратится наш город?» — задаётся вопросом Степан Самошин.

Он с сожалением отмечает, что с точечной застройкой центра Севастополь продолжает сталкиваться уже в российском правовом поле.

«Прецедент у нас уже есть в нынешние времена: это два жилых дома (но, к счастью, в итоге только один) на Хрустальном — для сотрудников театра оперы и балета, где должно было быть почти 500 квартир. Мне трудно поверить, что все они достались бы именно тем, кто танцует и поёт. Так и здесь: я не верю, что, если этот дом будет построен, это реально будут гостиничные номера. Может быть, часть и будет, но я думаю, это просто недвижимость в центре города, которую можно будет выгодно продавать или сдавать», — говорит историк.

Он ещё раз обратил внимание на то, что «бумажная» подготовка к этому инвестпроекту началась тихо и заблаговременно — задание на разработку единой охранной зоны для нескольких объектов культурного наследия между памятником Ленину и улицей Щербака было дано ещё в 2022 году.

Вся эта территория в проекте оказалась поделена на несколько подзон, в тринадцати из которых разрешается капитальное строительство.

Самым доступным участком сделали внутренний двор ЦКБ «Черноморец»: здесь разрешено застраивать до 90% площади участка пятиэтажными зданиями высотой до 24 метров.

«Совершенно очевидно, что этот документ создавался конкретно под эту стройку. Более того, 24 метра — это в высшей точке участка, ведь он на склоне. Если брать точку низшую, которая ближе к площади, это, наверное, может быть все 27 метров. А это, для сравнения, высота Владимирского собора — усыпальницы адмиралов. Единая охранная зона для того и создаётся, чтобы сохранить визуальные связи, целостность восприятия. И, кстати, это прописано в этом документе, в начале. Но приняты нормы, которые абсолютно этому принципу противоречат», — подчёркивает историк.

Формально всё законно, потому что пройдены все необходимые процедуры, получено заключение экспертизы, но именно этих экспертов, чьи фамилии значатся в документе, градозащитники относят к категории «чёрных», то есть тех, кто может действовать в интересах застройщиков, отмечает Степан Самошин.

Подобные преференции для инвесторов — «благодарность, что согласились реставрировать такое здание», — знаток городской архитектуры называет порочной практикой.

«И то, что мы услышали из официальных уст — я бы каждое утверждение проверил. Сумма реставрации озвучена — 1,5 миллиарда. Может быть, внутри там, не знаю, мебель из красного дерева, но это уже их проблема. Город волнует фасад. Пусть эта сумма будет обоснована. Во-вторых, слова о том, что иначе это будет экономически нецелесообразно для инвестора. Мне кажется, чтобы бизнес приносил прибыль, его нужно просто грамотно вести и так далее. Здесь много вопросов, с которыми стоит детальнее разбираться», — подытожил Степан Самошин.

Алина Громова