С 15 июля в России вступают в силу поправки в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно им, в стране прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество — теперь такие права будут удостоверяться только выпиской из государственного реестра прав (ЕГРП).
Выписка фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости на указанную в ней дату. Чтобы подтвердить право на недвижимость в последующее время, надо будет заказывать новые выписки, пояснил адвокат юридической группы "Яковлев и Партнеры" Александр Мачнев.
При этом порядок подачи документов на регистрацию права собственности не изменится: их можно будет подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, а также в МФЦ по месту нахождения объекта. Выписки будут выдавать как в бумажном, так и в электронном варианте.
Также сохраняются сроки регистрации и размеры пошлины. Выписка для физических лиц обойдется в две тысячи рублей, а для юридических – в 22 тысячи рублей. Срок регистрации – десять дней.
В Росреестре также добавили, что гражданам не придется менять ранее полученные свидетельства.
Трудностей не будет
Эксперты, опрошенные РИА Новости, считают, что нововведение не создаст дополнительных трудностей для граждан.
Как отметил юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян, в действительности отношение к документу как к "главной бумаге" – это заблуждение.
"Главный же документ – это договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП", — пояснил он.
Адвокат Дмитрий Щеглов также указал, что выписка является единственным документом, подтверждающим актуальность сведений об объекте недвижимости. Ее нужно запрашивать непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. "У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но, по сути, они только декларируют право, но не подтверждают", — сказал он.
Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский добавил, что и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, помимо документа, выданного при регистрации права. По его словам, поправки к закону просто закрепляют уже существующую практику.
Обсуждение (13)
Нет уж. Лучше пусть будет бумажное свидетельство права собственности и куча заверенных ксерокопий...
Ключевая фраза:"Выписка для физических лиц обойдется в две тысячи рублей, а для юридических – в 22 тысячи рублей." И будут теперь эти выписки на каждом шагу требовать.
to Безенчук (Севастополь)
Ну "Нет" сказали тем кто свидетельство не успел получить.А многие сделали,так что у людей есть документ. Я тоже успела сделать,потому как знакомые юристы советовали поторопится,мол потом все будет за деньги..Так и вышло.
Ключевая фраза: Выписка для физических лиц обойдется в две тысячи рублей, а для юридических – в 22 тысячи рублей. И будут теперь эти выписки на каждом шагу требовать. Ну надо же правительству где-то денег взять для оплаты проекта реконструкции Парка Победы...
to Марина Р. (Севастополь)
-это свидетельство не отменяет необходимость предоставления выписки за деньги
Марина Р. (Севастополь) Ну Нет сказали тем кто свидетельство не успел получить.А многие сделали,так что у людей есть документ. Я тоже успела сделать,потому как знакомые юристы советовали поторопится,мол потом все будет за деньги..Так и вышло.
Насколько я понял, свидетельство о праве на собственность декларирует такое право только на дату выдачи свидетельства. Если же Вы позже задумаете совершить с собственностью какую-либо сделку, то Вам всё равно понадобится выписка из Реестра. За 2 000 рубликов. Это как справка об отсутствии судимости, годна 14 дней. С одной стороны, это правильно - мало ли какие отягощения приобрела ваша собственность с момента получения свидетельства. С другой стороны, мы всё больше уходим в электронный астрал - электронные деньги, электронные документы, электронная личность... Не далёк тот день, когда мы, как герой М.Дугласа в фильме "Игра" , можем быть шутя вычеркнуты из этой электронной жизни нажатием нескольких клавиш...
to Oph (Севастополь) Ключевая фраза: Выписка для физических лиц обойдется в две тысячи рублей, а для юридических – в 22 тысячи рублей. И будут теперь эти выписки на каждом шагу требовать. Ну надо же правительству где-то денег взять для оплаты проекта реконструкции Парка Победы...
Ребята, спокойствие, только спокойствие!
Во-первых, в статье ошибка: госпошлина за выписку из ЕГРП - 200 рублей, а 2000 руб стоит госрегистрация.
Во-вторых, свидетельство о госрегистрации права (у нас его ещё называют "зеленкой", так как раньше оно было зелёного цвета) не является правоустанавливающим документом, поэтому никакой юридической нагрузки оно не несёт и не несло никогда. Всегда перед сделкой заказывается выписка из ЕГРП, в которой отражена информация, актуальная именно на сегодняшний день, а именно: кто правообладатель, в каких долях, на основании чего(договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.), а также нет ли арестов или правопритязаний на данный момент, кстати, по "зеленке", о которой так все рыдают, вы это не поймете, так как эта информация меняется постоянно.
Поэтому никуда ваша недвижимость от вас не денется. Не надо паниковать.
В-третьих, мы, по-моему, позавчера уже обсуждали эту тему, зачем опять её смаковать. Только народ баламутить. Не надо искать проблему там, где её нет.
Так что паниковать и пугаться не надо. Ничего ровным счетом не случилось
Вчера получила свидетельство о госрегистрации.напечатано на простой бумаге формата А-4. В первый день просидела 4 часа безрезультатно. а во второй день потратила 6 часов.так что надо иметь время и терпение чтобы получить что-то в МФЦ на ул.Вокзальной.
to V.Nikolaev (Sevastopol) to love19596 (Севастополь)
Ну со временем все наладится и у вас. У нас в Челябинске раньше тоже были проблемы, когда была всего одна Регистрационная палата на весь миллионный город, а теперь в каждом районе, а их у нас 7, МФЦ есть. И сейчас вообще проблем нет.
Кроме того, все госучереждения и нотариусы обязаны сами запрашивать в РОСРЕЕСТРЕ эти выписки, они это могут сделать электронно. Готовятся они в течение 1 дня максимум, а чаще всего в течение 1 часа.
И ещё раз повторяю: госпошлина за выписку из ЕГРП составляет 200 (ДВЕСТИ) рублей! Не надо дезинформацию писать.
Да, и еще, если нужно совершить какую-либо сделку, выписку из Росреестра заказывают не для того, чтобы сдать ее в окошечко приемщику, она ему не нужна, а для собственного спокойствия хотя бы, а также для банка, если сделка ипотечная. Кстати, многие банки сейчас сами делают этот запрос в Росреестр.
Бумажке хакер не угроза.
to aog1966 (Севастополь) Бумажке хакер не угроза.
+100500
Вон у хохлов на днях хакеры атаковали такую систему. Нотариусы не могли зайти в систему, сейчас судорожно все проверяют, что хакеры могли наизменять в правах собственности на недвижимость и предприятия. Документ должен быть на бумаге, как диплом или паспорт. Хотя документ о праве собственности еще важнее их, имхо. Ну а если учесть, что возможности хакеров никому доподлинно не известны, то уралочкин "оптимизм" в данном вопросе не убедителен.
to RedAlert1 (Севастополь)
Причём тут оптимизм? Я работаю в недвижимости уже более 12 лет, и знаю, о чем говорю. Почему вы все читаете через строчку? Ведь ясно же написано, что у вас все равно будет на руках правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности: договор купли- продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и тому подобное. А на этом документе еще и штампик Росреестра стоит, что зарегистрировано право собственности или переход права. А свидетельство лишь подтверждает это право, также, как и выписка из ЕГРП. Ну почему вы тексты читаете так невнимательно? Ну ведь все же понятно сказано. Перечитайте статью, пожалуйста, и мои посты...
Ладно, все. Я уже устала объяснять. Хотите, сидите и бойтесь, и придумывайте разные страшилки...
Да, ещё хотела сказать: вот например, если вы продаете свою недвижимость, то вам после регистрации перехода права на покупателя выдают в МФЦ ваш экземпляр договора купли-продажи, а также все ваши старые документы, в том числе и старое свидетельство о праве собственности, на котором очень часто не ставится даже никаких пометок, что оно погашено. Но оно уже все равно недействительно, так как в Росреестре зарегистрирован другой собственник. А у этого собственника есть на руках такой же договор купли-продажи, а также выписка из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что правообладателем теперь является он на основании договора купли-продажи от такого-то числа.
Ну я не знаю, как ещё нужно объяснять, чтобы все поняли, что нет оснований для волнения...