В погоне за иллюзией: дорогие россияне и недвижимость в Турции

Приобретение турецкой недвижимости для граждан РФ даже при очевидных рисках и методичных мерах властей Турции по ужесточению условий владения для иностранцев по-прежнему востребовано. В минувшем году граждане РФ заняли первое место при покупке турецкого жилья среди иностранцев. На наших сограждан пришлось почти 25 процентов сделок, что означает рост почти в три раза. Россиянами было приобретено более 16 тысяч домовладений и отдельных квартир.

В нынешнем году спрос малость пошёл на спад. Число заявок от граждан РФ за три квартала снизилось на 7 процентов. И это даже на фоне снижения в целом продаж турецкой недвижимости не выглядит существенно. Очевидно, что этот рынок переоценён.

Но даже несмотря на значительные проблемы в турецкой экономике и существенную инфляцию цены в долларах на турецкую недвижимость показывали рост в разы. Подорожание в Турции превышает подорожание в Евросоюзе почти в 7 раз. По факту это свидетельствует о формировании колоссального пузыря на турецком рынке недвижимости.

Для покупки турецкой недвижимости в качестве одного из аргументов риелторы использовали право на получение ВНЖ, а то и гражданства. Однако и по этой теме турецкое правительство последовательно ужесточило условия. Там, где раньше нижний предел стоимости при получении ВНЖ составлял максимум около 75 тысяч долларов (а то и 50, в зависимости от локализации), теперь он поднялся до 200 тысяч. И в стиле Турции закон этот приняли по факту одним днём, никого предварительно не уведомив. При этом, на основании приобретения недвижимости Турция и так выдавала всего лишь ВНЖ на один год, а никак не ПМЖ. Отказано теперь может быть даже в этом.

Уровень цены недвижимости при получении турецкого гражданства был увеличен в прошлом году с 250 тысяч до 400 тысяч долларов. Но в данный момент снова пошли разговоры о новом его увеличении. Это при том, что по отношению к подобным сделкам в этом году требования уже ужесточались: была отменена выдача гражданства в случае покупки доли в объекте.

Но турецкое гражданство — весьма сомнительное приобретение. Даже несмотря на конфликт уровень одобрения шенгенских виз для турецких граждан ниже, чем даже для наших соотечественников.

Что до недвижимости в Турции как инвестиционного актива, то она также весьма неоднозначный вариант. И в силу наличия госограничений на данном рынке (запрета на продажу в определённых районах для иностранцев). И в силу сезонного характера в большинстве локаций. А ещё из-за быстрого понижения первоначального качества данного объекта недвижимости из-за климатических особенностей и уровня влажности. Низкое качество массовой турецкой застройки было показано недавним землетрясением. А ещё в период прошлого кризиса на финансовом рынке турецкая недвижимость маркировалась как «неликвид», который проблематично сбагрить даже с дисконтом.

Вариант же сдачи турецкой недвижимости в аренду также всё проблемней. Не так давно там был принят закон, установивший жёсткое лицензирование аренды на срок менее 100 дней, а также требование согласия со всеми собственниками квартир в доме. Со штрафом за несоблюдение до 35 тысяч долларов.

Возможно, высокий спрос на недвижимость в Турции обуславливается, главным образом, географическим положением между Россией и Европой. Имеющие жизненные интересы, источники доходов и родственников в нашей стране многие «не собирающиеся возвращаться» далеко уезжать не желают. Одновременно, близость к ЕС создаёт иллюзорное ощущение нахождения «на Западе».

Но когда пузырь лопнет — лопнут и иллюзии. Так стоит ли оно того?

Читайте по теме: Как Китай инвестирует в Россию: изменения и перспективы

Павел Кухмиров