Новый Генплан Севастополя урегулировал большинство земельных конфликтов между гражданами и Министерством обороны, но не все. На территориях со статусом режимных по-прежнему есть частные участки — от садовых до ИЖС. Гораздо меньше, чем в предыдущей версии Генплана, но есть.
Частные участки на ранее военных землях появлялись во времена Украины на разных, не всегда безупречных основаниях. С тех пор большинство их проданы и перепроданы, и сегодня ими владеют добросовестные покупатели. Конечно, не исключены и формальные перепродажи ради того самого «добросовестного» статуса.
Многие собственники прошли через суды с МО и там доказали своё право на землю. Но если в Генплане она имеет статус «режимной» — спор с Минобороны неизбежен. Руководствоваться в этом споре будут законом и общественными интересами. Об этом ForPost рассказал вице-губернатор Севастополя Максим Жукалов.
«В ситуации, когда нужно обеспечить оборонную безопасность страны, в градостроительной документации мы идём навстречу Министерству обороны», — прямо заявил он.
Поэтому в Генплане военные земли с вкраплением частных всё равно окрашены сплошным серо-голубым — как официально утверждённая перспектива.
Провокации в духе «вот приняли Генплан — и у вас теперь отберут дом» сегодня не сработают так, как в 2016-2017-м, уверен Максим Жукалов, поскольку людям дали время оформить права на участки.
«Сейчас, в 2024-2025-м году, собственники понимают, что защищены законом и принятие градостроительной документации не значит лишения их прав на недвижимость без справедливой компенсации», — говорит он.
Однако компенсация устраивает не всех. Многие хотят остаться в своих домах и в привычном, любимом месте. Хэппи-энд тут возможен — но не гарантирован.
«В некоторых случаях граждане справедливо говорят: „Мы с Минобороны судились, мы выиграли судебные разбирательства, этот земельный участок принадлежит нам”. Но Минобороны размещает объекты, вокруг которых устанавливаются различные зоны ограничения, очень часто — опасные для жизни самих граждан.
Если такие случаи складываются, в конечном итоге происходит выкуп земельных участков, или же ограничения снимаются, смягчаются с учётом прав на такие участки», — рассказал вице-губернатор о возможных сценариях конфликта.
Выбор «смягчать или выкупать» остаётся у органа публичной власти, подчеркнул он.
Возможны ситуации, когда Минобороны в принципе не соглашается с правом собственности других лиц и настаивает на освобождении территории без компенсации. Максим Жукалов спрогнозировал такие конфликты для посёлка Кача и с Эпроновской улицы на мысе Херсонес (не путать с музеем-заповедником).
Однако первый после принятия Генплана сигнал прилетел с Фиолента. Там часть жителей СНТ «Милосердие», уверенных в чистоте приобретённых участков, получили иски МО с требованием освободить землю как незаконно занятую. Теперь вопросом займётся специальная комиссия по решению земельно-имущественных вопросов и, вероятно, суд.
«Разбираться в этих ситуациях необходимо. Но это конфликт, который рано или поздно будет урегулирован», — уверен Максим Жукалов.
Горожане же — те, что не имеют спорной земли и личного интереса — говорят: резонанс от конфликта был бы меньше, если бы Минобороны:
— не разило бы наповал разорительными требованиями, а выкупало бы землю по рыночной цене;
— не закрывало бы для свободного доступа ранее открытые территории, особенно — у моря;
— не вступало бы в сомнительное бизнес-партнерство, при котором жилье строится на берегу моря или на месте вечнозеленого сквера, да еще с долей жилья для военных всего в 10%.
Хочется думать, что этот путь возможен для города, который всегда был силён единством военных и штатских людей.
Светлана Косинова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.