Собственница проблемной земли заставляет власти Севастополя выкупить её участок

Правительственный департамент могут обязать выкупить земельный участок, который невозможно использовать по целевому назначению. Информация об этом содержится в решении Балаклавского районного суда Севастополя, с которым ознакомились журналисты ForPost.

В центре разбирательства оказался земельный участок в Каменном переулке. Официально объект недвижимости площадью 460 м² предназначен для «индивидуального дачного строительства», однако уже при согласовании проекта строительства его собственница узнала о наличии необычного нюанса.

В градостроительном плане участка, полученном женщиной в департаменте архитектуры, было указано, что частная территория находится в границах регламентного участка Р-4-1 выявленного объекта культурного наследия «Усадьба», и деятельность на нём официально ограничена приказом Министерства культуры.

Поскольку на момент покупки в Едином государственном реестре недвижимости не было информации о каких-либо ограничениях, собственница объекта обратилась в департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В ответном письме представители ведомства заявили, что процедура выкупа земельных участков в таких ситуациях не предусмотрена, но собственницу объекта такой ответ не устроил, и она пошла в суд.

Рассмотрение дела, ответчиками по которому выступали ДИЗО и правительство Севастополя, длилось более полугода и закончилось победой горожанки. Балаклавский районный суд Севастополя обязал департамент выкупить у неё земельный участок по рыночной стоимости.

Отметим, что это как минимум второй публично известный случай, когда собственник объекта недвижимости инициировал дело о выкупе своей территории из-за невозможности её законного освоения.

В мае прошлого года журналисты ForPost сообщали, что Нахимовский районный суд Севастополя удовлетворил требования мужчины, чей участок попадал в охранную зону Памятника воинам 365-й зенитной батареи. Однако тогда региональные власти не согласились с вердиктом первой инстанции и выступили за продолжение процесса. Поэтому нельзя исключать, что решение по поводу участка в Каменном переулке тоже будет обжаловано.

Примечательно, что сам Каменный переулок буквально примыкает к границе будущего микрорайона 6-го км Балаклавского шоссе, строительство которого планируется в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). О подписании соглашения с застройщиком региональные власти сообщали в июне текущего года, при этом информации о каких-либо охранных зонах, которые могли бы помешать освоению территории, в официальной публикации не было.

Андрей Гринев