Проект отеля с бассейном на крыше в Балаклаве отправлен на доработку

Проект строительства 5-звёздочного бутик-отеля «Бридж Марина» на берегу Балаклавской бухты не прошёл согласование архитектурно-художественного совета Севастополя и отправлен на доработку. Предыдущая презентация сорвалась из-за плохой связи.

Удачное место 

Заказчиком проекта выступает ООО «Рота-Балаклава», основной вид деятельности которого — гостиничный бизнес. Бутик-отель планируется построить на месте старого гостиничного здания на Таврической набережной — по соседству с обновлённым административным зданием.

По словам руководителя проекта, существующее трёхэтажное здание отеля признали не соответствующим современным требованиям, поэтому вместо капремонта, который рассматривали в 2021 году, разработали проект нового бутик-отеля в неоклассическом стиле.

Отель категории «5 звёзд» планируется в четыре этажа (пятый — технический). Номерной фонд составляет 38 номеров, вместимость — до 50 человек. На эксплуатируемой кровле отеля разместят бассейн, соответствующий требованиям пятизвёздочного отеля. На первом этаже разместится ресторан. В инфраструктуре отеля предусмотрен спа‑комплекс.

Колористическое решение выполнено в двух вариантах: в светло-зелёном, который, по мнению проектировщика, гармонично сочетается со скалами за зданием, и в классическом синем, перекликающемся с водой перед бухтой.

«Мы старались максимально бережно ввести фасад в набережную, чтобы он не являлся доминантой, а гармонично вписывался в облик Балаклавы», — отметил докладчик.

Спорные решения

Основная претензия членов архсовета касалась несоответствия проекта дизайн-коду Севастополя. Оба предложенных колористических решения — светло-зелёное и классическое синее — были признаны неудачными. Синее назвали кричащим, зелёное — спорным.

Проект, по мнению членов совета, не приведён к единому стилистическому решению с уже согласованными объектами Балаклавы.

«Надо рассматривать это здание уже в контексте развития всей Балаклавской бухты. Тут не получится сложить ансамбль. Он в стиле неоклассицизма, рядом поставить в готике, ещё какой-нибудь григорианский, викторианский. Ещё что-нибудь придумаем. Вот так разнобой и сложится», — отметил замдиректора НИИ ГАИС Владимир Астраханцев.

Он предложил ещё раз вернуться ко всем согласованным ранее проектам, чтобы привести всю Балаклавскую бухту к единому цветовому и архитектурному ансамблю. Члены архсовета поддержали эту идею.

«У нас в Балаклаве довольно вольно относятся к цвету. Выкрасили Дом культуры в такой безобразный цвет», — подтвердил член архсовета Валерий Дорошко.

Проектировщику рекомендовано выполнить фасад в оттенке инкерманского камня, подчеркнув архитектурные акценты белыми деталями.

Кроме того, члены архсовета отметили, что пропорционально здание не выглядит как пятизвёздочный отель. 

Также прозвучали замечания по поводу отсутствия вывески и козырька для встречи гостей, недостаток озеленения, а также на отсутствие в визуализации проекта транспортно-пешеходного обслуживания.

«При дальнейшей визуализации покажите раскладку причальных пирсов в бухте, которые уже согласованы. И, может быть, как вариант будет возможность обеспечить доступ прямо с катера до здания гостиницы. Возможно, там будет причальное сооружение. В следующий раз проработайте этот момент», — попросил вице-губернатор Максим Жукалов.

В качестве предложений прозвучало: показать, как будут размещаться гости отеля в летнее время на набережной, показать здание в привязке к существующим, сохраняемым и уже согласованным объектом, продемонстрировать варианты с навесом и без, а также показать пешеходные потоки по набережной.

Начальник отдела экспертиз, реализации реставрационных программ, информационно-аналитического обеспечения Севнаследия Инна Невская напомнила, что участок расположен на достопримечательном месте и имеет ограничения и требования, которые должны быть отражены в проекте. Также в проекте нет раздела об адаптации к исторической среде Балаклавской бухты и обеспечении сохранности соседнего объекта культурного наследия «Фата Моргана».

Докладчик заверил, что соответствующий раздел будет разработан, пройдёт историко-культурную экспертизу и будет согласован с Севнаследием.

Ранее в Севастополе утвердили проект планировки будущего курорта «Балаклава», который войдёт в федеральную программу «Пять морей и озеро Байкал». На 26,8 гектара в районе Балаклавской бухты появятся пятизвёздочные гостиницы, апартаменты, общественные пространства, новая дорожная сеть и туристическая инфраструктура. Документация, разработанная АО «ЮгИнвестПроект», прошла общественные обсуждения и получила поддержку градостроительного совета.

Инга Налеч