Проект 11-го квартала в составе комплексного развития территории у 7-го километра Балаклавского шоссе отправили на доработку по итогам заседания архитектурно-художественного совета Севастополя.
Это уже четвёртый этап реализации проекта. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Корабельный», проектировщик — севастопольское ООО «БРП». Участок площадью 14 209 кв. м соседствует с уже согласованными кварталами. Вид разрешённого использования — среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка.
Сейчас на участке нет ни капитальных объектов, ни дорог — всё в процессе проектирования.
Что построят в 11-м квартале
Как сообщила представитель разработчика, проект представляет собой два периметральных многоквартирных дома высотой от 7 до 9 этажей. Площадь застройки — 3376 кв. м.
«Разная этажность отмечается посекционно, понижение секции направлено в сторону проектируемого парка. Все парковочные места вынесены за территорию внутреннего двора. Таким образом, двор по всем современным тенденциям мы предусматриваем без машин: закрытый, каменный, удобный внутренний двор для жителей», — рассказала она.
На территории появятся детские и спортивные площадки, предполагается разнообразное и объёмное озеленение из хвойных и лиственных растений, кустов и вечнозелёных кустарников.
В домах запроектировано 352 квартиры — от студий до трёхкомнатных. В подвальном этаже разместятся инженерные помещения, подвалы и кладовые для жильцов. На первом этаже в отдельных секциях — квартиры и коммерческие встроенные помещения.
Фасады предложено отделать керамогранитом с акцентными деталями, включая алюминиевые решётки медного цвета над кондиционерами. Есть два варианта фасадов с разными цветовыми решениями. В первом — жемчужно-белый и светло-серый оттенки с графитовыми витражными конструкциями и дверями. Второй, по словам докладчика, концептуально такой же, но светлее: белый и сигнальный белый.
По периметру карниза здания в вечернее время предусмотрена подсветка.
Какие замечания получил проект
У членов архсовета сразу возник ряд вопросов. Первый — насколько облик квартала гармонирует с уже согласованными проектами соседних строений. Ответ был утвердительным, но визуально не подкреплённым.
«Если я правильно помню, в первых проектах, которые мы согласовывали, был натуральный камень травертин. Просто не хотелось бы, чтобы это настолько отличалось», — отметил вице-губернатор Севастополя Максим Жукалов.
Член комитета по городской инфраструктуре Константин Пирогов также настоятельно рекомендовал заменить керамогранит другим материалом — чтобы сохранить стилистическое единство с уже запланированными в районе домами из натурального камня.
«Если вы всё же будете настаивать на керамограните, предоставьте побольше реальных примеров, чтобы мы могли рассмотреть фотографии. У нас уже был случай на архсовете, когда показывали одну визуализацию, а по факту дома оказались отделаны грубо, по подходам 30-летней давности», — попросил он.
Также возникли сомнения по поводу ламелей, которые будут закрывать блоки кондиционеров. После подсчёта ширины выяснилось: при 40–60 мм они будут слишком заметно выступать от плоскости фасада. Проектировщик предложила выполнить их под небольшим наклоном, чтобы придать конструкции динамику.
Почему проект отправили на доработку
Максим Жукалов предложил показать в следующий раз более натуралистично, как будут организованы ламели, и представить вариант, где тёмным останется только первый этаж. Такое же пожелание высказал замдиректора НИИ ГАИС Владимир Астраханцев.
Обсудили и организацию проездов. Члены архсовета поинтересовались, будут ли подъезды сквозными и как завозить мебель. Докладчик пояснила: постоянного движения автомобилей не предполагается, а для завоза мебели и пожарной техники предусмотрено два проезда.
Поскольку двор заявлен как безопасный и без машин, Максим Жукалов предложил показать ограждения между домами — они предотвратят доступ посторонних, но обеспечат проезд техники.
Вопросы были и к озеленению. Директор Севприроднадзора Юлия Гаврилова отметила: в зоне парковки запланированы стелющиеся растения, тогда как здесь уместнее высадить вертикально растущие деревья.
«Крупномерных деревьев недостаточно. Тени абсолютно не будет. Территория будет жаркая», — подчеркнула она и посоветовала дополнительно поработать над этим разделом.
Резюмируя обсуждение, Максим Жукалов отметил, что проект отправляется на доработку.
«Я бы попросил сделать визуализацию более понятной — с фасадом уже согласованной очереди строительства, чтобы понять, как всё будет восприниматься, если идёшь по бульвару и видишь построенные дома. Вот на это акцентируйте внимание», — сказал он.
Учитывая, что до начала реализации этой очереди ещё далеко, у застройщика есть время представить обновлённый проект с учётом всех замечаний.
Напомним: в марте 2026 года архсовет рассматривал 14-й квартал, а 22 апреля — 18-й. Оба проекта согласовали. Более того, на апрельском заседании разработчики впервые показали не только облик отдельных зданий, но и то, как квартал вписывается в микрорайон в целом.
Инга Налеч
Фото автора, из презентации проекта
Этот пустырь на въезде в город должен быть облагорожен
компакт,
Там не пустырь, а поле - земля сельхозназначения. Так можно все виноградники Севастополя (правда они уже давно не Севастополя) вырубить и застроить микрорайонами.
Странно, ранее там планировали транспортную развязку, автовокзал для междугородних автобусов, троллейбусное депо, возможно даже ЖД вокзал. Что было бы логично, перегрузка транспортная 5 км с недостроенным огурцом. Микрорайон без нормальных дорог, там вообще никаким боком не вписывается.