Ещё один «город в городе»: в Севастополе готовятся утвердить проект крупного микрорайона

В Севастополе готовятся утвердить проект планировки территории в районе 6-го километра Балаклавского шоссе. Здесь должны появиться 25 новых жилых кварталов — это один из крупнейших участков комплексного развития в городской черте. Под застройку планируют отдать 84,65 гектара.

Напомним: землю в районе 6-го километра отдали под проект КРТ ещё в 2021 году. Речь об участке, который граничит с садоводческими товариществами «Дионис», «Овощевод», «Весна», «Динамо-1» и «Металлист». С западной стороны к нему примыкает кладбище Кальфа.

В 2024 году на заседании градостроительного совета прозвучало предложение отказаться от многоэтажной застройки в пользу комплексной индивидуальной — такой подход сочли более разумным.

В декабре 2024 года концепцию одобрили, а в июне 2025-го на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о реализации проекта с компанией «ИнтерСтрой». Общий объём инвестиций должен составить более 25 миллиардов рублей.

Заказчиком документации выступило ООО «Севагротранс», которое входит в группу компаний «Интерстрой». Речь об участке площадью в 84,65 гектара.

Проект планировки и проект межевания территории в районе 6 км Балаклавского шоссе сейчас проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Дата её окончания — 13 октября.

Как ранее писал ForPost, на проектируемой территории построят 25 кварталов. Это малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные дома, индивидуальные и блокированные жилые дома, а также школа, детские сады, поликлиника, магазины, торгово-бытовой объект и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Ранее ForPost рассказывал, что разрешение на разработку проекта планировки этой территории было выдано летом. Тогда речь шла о комплексном развитии территории № 8. В утверждаемом варианте площадь уточнена — выросла до 84,65 гектара.

Мегарайон

По проекту здесь разместятся 29 многоквартирных домов высотой от 3 до 8 этажей. Общее количество квартир — почти 3 тысячи. Общая площадь жилых помещений — более 153 тысяч квадратных метров.

Помимо многоквартирных домов, построят 421 индивидуальный жилой дом высотой от 1 до 3 этажей общей площадью почти 54 тысячи квадратных метров, а также 163 блокированных жилых дома высотой 2-3 этажа общей площадью более 24 тысяч квадратных метров.

Расчётная численность населения микрорайона — 6945 человек. Плотность населения составит 117 человек на гектар.

Реализация проекта разбита на восемь этапов. Полностью строительство должны завершить к 2037 году.

Социальная инфраструктура и дороги

Проектом предусмотрено размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания. В третьем квартале появится школа на 1125 мест, в пятом и втором кварталах — детские сады на 250 мест каждый. Также запланированы амбулаторно-поликлинический комплекс на 200 посещений в смену, физкультурно-оздоровительный комплекс на 100 посетителей, объект торговли и культурно-бытового обслуживания, магазин и котельная.

Учреждения дополнительного образования планируют разместить в школе, в торговом объекте и во встроенных помещениях многоквартирных домов.

Организация транспортного и пешеходного обслуживания в границах проекта предусматривает строительство улично-дорожной сети и устройство улиц местного значения. Разработана система внутриквартальных проездов и мест хранения автотранспорта.

Основные въезды на планируемую территорию предусматриваются со стороны улицы Динамовской и улицы Голицынской.

Общая протяжённость улично-дорожной сети — 20,8 километра. Из них улицы и дороги местного значения — 11,5 километра, внутриквартальные проезды — 9,3 километра.

Общее необходимое количество машино-мест — 2892, а общее проектное количество — 2989.

Инженерные сети: нагрузки и мощности

По предварительным расчётам, новый микрорайон будет потреблять в сутки почти 1,5 тысячи кубометров воды и сбрасывать около 1,4 тысячи кубометров стоков. На отопление понадобится более 16 МВт мощности, на газ — свыше 4 тысяч кубометров в час, а на электроснабжение — почти 5 МВт. Эти цифры ещё уточнят при подготовке комплексной схемы инженерного обеспечения территории.

Тут нужно напомнить, что ситуация с водой в Севастополе остаётся напряжённой. Как писал ForPost в прошлом году, потребление при неофициальном населении 700 тысяч человек достигало эксплуатационного максимума Чернореченского водохранилища — 45,4 млн кубометров. К 2050 году, когда население может вырасти до 800 тысяч, риски водного дефицита станут критическими.

В соседнем Краснодарском крае уже предлагалось заморозить жилищное строительство до создания новых мощностей — если застройщики не хотят вместе решать проблему энергодефицита и перебоев с водой. Стройкомпании же настаивают, что развитие магистральных сетей — задача государства, а не бизнеса.

Проектные решения не предусматривают сноса или реконструкции объектов капитального строительства. Изымать земельные участки и недвижимость для государственных нужд в рамках этого проекта тоже не планируется.

В ходе общественных обсуждений документации по планировке территории от горожан поступило всего пять юридически значимых замечаний, и все они сводились к формулировке «поддерживает проект в полном объёме».

Группа компаний «ИнтерСтрой» уже реализует в Севастополе крупный проект комплексного развития территорий — ЖК «Семисчастье» на 7-м километре Балаклавского шоссе. Соглашение о застройке 75,5 гектара было подписано в июне 2023 года. Городу застройщик передаёт 5 % квартир.

Алина Громова