В Севастополе управляющая компания может взять под контроль многоквартирные дома с жильцами на основании подложных документов о собраниях собственников жилья. Отбиться от назойливого внимания удаётся в суде — но это не гарантирует от повторного «закрепощения» севастопольцев агрессивными УК. Так, дом № 64а на Античном проспекте приходится освобождать уже второй раз за год.
Как сообщили ForPost жильцы дома, 1 декабря решением Главного управления государственного жилищного надзора Севастополя их многоэтажка вошла в перечень домов, обслуживанием которых занимается управляющая компания ООО «ЖЭК». Это вызвало у них большое удивление: не далее как в мае на основании собрания жильцов дом № 64а перешёл к компании ООО УК «Шик» — уйдя от того же самого ООО «ЖЭК». Интересно, что в первый раз ООО «ЖЭК» начало управлять домом в результате не до конца понятной схемы.
«До 1 апреля 2019 года мы получали квитанции от „Севжилсервис”, а 1 мая мы получили квитанции от ООО „ЖЭК”. Что за компания, откуда — ни собрания дома не было, никакой информации», — описывает детали возникновения ООО «ЖЭК» в своей жизни проживающая в доме № 64а Евгения.
О первой серии этой запутанной истории ForPost сообщал в прошлой публикации.
Расписался непонятно кто
Пытаясь в первый раз выяснить, на каком основании произошла смена управляющей компании, инициативная группа жильцов пришла к неожиданным результатам.
«В жилнадзоре нам предоставили протоколы, где не только за нас расписались некие люди, но среди подписантов обнаружились „собственники”, которых в нашем доме никогда не было», — говорит Евгения.
По её словам, многократные коллективные обращения в жилнадзор от собственников с просьбой обратить внимание на нарушения при якобы проведении собрания, оформлении протокола и на подделку подписей собственников значимой реакции не вызвали. Устав от переписки, жильцы провели не вызывающее сомнений в подлинности собрание, на котором решили перейти от ООО «ЖЭК» к ООО УК «Шик».
Уже позднее, 6 ноября 2020 года, Гагаринский суд Севастополя признал, что протокол собрания жильцов, в соответствии с которым дом № 64а на Античном проспекте перешёл в сферу ответственности ООО «ЖЭК», на самом деле был недействительным и юридически ничтожным.
Однако история повторилась осенью 2020 года: жильцы были уведомлены о том, что на основании их собрания дом опять переходит к ООО «ЖЭК». Причём, по словам жильцов, как и в прошлый раз, для принятия такого решения они не собирались, а в «возникшем» протоколе — не расписывались.
Есть протокол — нет проблемы?
В Севжилнадзоре ForPost объяснили, что государственный орган в таких ситуациях действует по протоколу — и в соответствии с ним всё в порядке. 27 октября 2020 года в ведомство поступило заявление о включении дома № 64а в лицензию компании «ЖЭК».
«У нас существует порядок внесения изменений в реестр лицензий, которым предусмотрен необходимый пакет документов. Одним из документов является протокол общего собрания жильцов. В рамках рассмотрения заявлений проводится проверка протокола на наличие признаков ничтожности; в ходе проверки было установлено, что признаки ничтожности отсутствуют, поэтому дом был исключён из лицензии ООО „Шик” <и внесён> в лицензию ООО „ЖЭК” с 1 декабря», — объяснили в госоргане.
Представители Севжилнадзора подтвердили, что в рамках рассмотрения протокола действительно поступили обращения собственников помещений о том, что они участия в этом не принимали и решение не подписывали.
«Нами это было принято к сведению, и из общего кворума данные голоса были исключены. Плюс мы сразу же направили эту информацию в ОМВД по Гагаринскому району, чтобы они проводили проверочные мероприятия. Информация о том, что протоколы были фальсифицированы, — не поступала», — подчеркнули в ведомстве.
Наличие не просто информации, а судебных решений по имевшим ранее место фактам фальсификации протоколов собрания жильцов в Севжилнадзоре не стали комментировать.
Всех в суд
Жильцы дома № 64а при поддержке депутата Госдумы Натальи Поклонской обратились в Генеральную прокуратуру РФ и получили сообщение о том, что ситуация находится на контроле. Однако уровень этого контроля, по-видимому, не мешает повторению юридических инцидентов с не до конца понятной ротацией управляющих компаний.
«Жилнадзор — это надзорный орган. Есть решения суда — и жилнадзор должен учитывать их при осуществлении контроля. Есть аналогичное решение суда и по ул. Комбрига Потапова», — сообщил ForPost заместитель генерального директора ООО УК «Шик» Кирилл Иванцов.
Он отметил, что компания оказывает юридическую поддержку жильцам дома № 64а.
«Мы помогаем жильцам проходить судебную процедуру — хотя вообще-то этим должна заниматься жилищная инспекция. Она свои функции не выполняет и отправляет всех в суд, прекрасно понимая, что рядовой собственник, скорее всего, не будет судиться: во-первых, это долго, во-вторых — затратно», — считает представитель ООО УК «Шик».
По мнению жильцов, ситуация, когда Севжилнадзор на практике обладает крайне ограниченными надзорными функциями, а судебное решение занимает по меньшей мере месяцы, — неприемлема.
«Это уже второй случай, когда на основании поддельного протокола собрания жильцов некое юридическое лицо начинает получать деньги. А отказаться от „услуг” этой управляющей компании можно либо в судебном порядке, либо организовав дополнительные процедуры, на которые уходит время», — комментируют жильцы дома.
Мнение самого ООО «ЖЭК» к моменту публикации узнать не удалось. По телефону, указанному в качестве контактного, никто не ответил. В диспетчерской же службе какими-либо альтернативными телефонами помочь не смогли, зато меланхолично предложили «просто приехать» в офис компании — «если есть какие-то вопросы».
«Я могу вам дать телефон. Но там никто не ответит — и вы опять начнёте мне звонить и требовать, чтобы я что-то сделал», — таков был единственный комментарий, который нам удалось получить от ООО «ЖЭК».
ForPost надеется услышать и опубликовать комментарий руководства ООО «ЖЭК».
Николай Сведски
Обсуждение (43)
А прокуратура в очередной раз ищет очередной ТЦ где не правильно стоят цветы в горшках?
Хрен редьки не слаще))) Когда у этих УК появится форма собственности ГБУ, тогда и смысл появится копья ломать, но государство странным образом не заинтересовано ни в получении дохода, ни создании рабочих мест((((
Если "присваивают", значит кому-то это нужно...
Беспредел полный, подтверждаю. У мамы в подъезде срезали трубы отопления с батареями. В УК сказали было собрание жильцов они решили, что в этом больше не нуждаются. Спросив у соседей - только одни сказали что Нам не нужно ... Так и уничтожили отопление.
Насколько это не продуманно. Делали делали и ....подарок машенникам. Надо объединяться в кооперативы и выбирать председателя. УК воруют хорошее и ставят дешевку, обман везде. Зачем такие УК, если все нужно контролировать, где столько времени и сил взять, чтобы с каждым новым двоечником понаехой спорить как будет лучше
По гражданину Янькову явно нары плачут!!! Когда этот проходимец уедет к себе на Родину?
to Аллегро: отопление уничтожили,но не оплату за него.Севтепло выставляет счета за отопление ОДИ и при отсутствии батарей и стояков в подъездах.
Добрый вечер! Ситуация стабильно знакомая.На рынке управляющих компаний идет агрессивная конкуренция.Протоколы собраний подписываются на основании подсчета бюллетеней как правило заочного голосования.50% и 1 голос дает право управляющей компании зарегистрировать свои полномочия и приступить к управлению МКД.
Тут замешены "активисты"-собственники в данном МКД. По вопросу смены УК инициирует собрание собственников как правило собственник (группа собственников) помещения в МКД либо действующая УК( ст.45 ЖК РФ). Действующей УК вряд ли это выгодно,если только ей не нужно это для сокрытия различных нарушений,недостатков, допущенных в период управления. Затем бюллетени незаконно подписываются сотрудниками(знакомыми,друзьями и т.п.) рейдерских управляющих компаний либо теми же "активистами". За это конечно предусмотренна уголовная ответственность.Но у нас эти "товарищи" считают себя "бессмертными".
Чтобы противодействовать таким аферам необходимо отслеживать инициацию собраний собственников. Размещение информации о проведении собрания на стендах УК, внутридворовых,подъездных,а также почтовая рассылка собственникам является обязательным условием (ПП РФ от 23 сентября 2010 г. N 731).
Участие большинства собственников в жизни своего МКД конечно идеальный вариант, но мы понимаем как это все сложно:собрать разных по характеру,психологии людей,найти общее решение.
Для этих целей есть вариант организации объединения собственников МКД,представляющих интересы собственников, активно занимающихся расследованием(конечно громко сказано), а именно выяснением обстоятельств проведения "липового" собрания,сбором доказательств участия/неучастия большинства собственников путем поквартирных обходов,сборов подписей.Этим всем надо заниматься,работать.
Спасибо!С Уважением Сергей Фёдоров.
Надо их *КРЫШИ * искать... И давить обоих... Без следов...
за подделку протокола общего собрания (ч.1) и его использование (ч.3)наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ.!
Неотвратимость наказания поможет наладить порядок в Нашем городе-герое!
Главная "крыша" мошенников из УК "ЖЭК" - это Севжилнадзор и господин Яньков! Пора прокуратуре вплотную заняться этим змеиным гнездом!
Если УК аффилированы с чиновниками - вряд ли удастся что-то сделать (до смены местной администрации) . Если же жильцов тиранят гастролёры-остапы-бендеры , то стоит-таки объединяться и противостоять.
to Севастопольский патриот:
Когда, не скажу, но бязательно уедет.
И в тот же миг на его место приедет новый точно такой же деятель.
У нас ведь, не человек красит место, а место человека. Поэтому при смене фамилии очередного должностного лица, ничего не меняется.
Для создания комфортных условий проживания в МКД, жилинспекция - бесполезный и абсолютно лишний орган. Вспомните наше недавнее (украинское) прошлое. Были там какие-нибудь "жилинспекции"? Не было! И ничего - мусор вывозили в разы аккуратнее и дворы убирали не от жалобы к жалобе, а ежедневно.
Потому что очень многими МКД управляли кооперативы - аналог европейской практики кондоминимумов...
Наши дома №№ 17 и 21 по ПОР по поддельным протоколам общего собрания, которое не проводилось решением госжилнадзора были переданы из управления ООО "Севжилсервис" ООО "ЖЭК". Господа госжилнадзора, игнорируя российское законодательство, прикинувшись глухими и слепыми передали дома по грубо подделанным протоколам, без обязательного приложения реестра собственников. После неоднократного обращения в вышестоящие органы, господа госжилнадзора быстро перекинули наши дома из ООО "ЖЭК" в ООО "Севжилсервис", ссылаясь на отсутствие кворума. И тут началось самое интересное. Квитанции приходят от ООО "Севжилсервис", а фактически нашими домами упраляет ООО "ЖЭК". По адресу, указанному в квитанции, компании ООО "Севжилсервис" просто нет. И на вопрос, как нам переговорить с директором нашей компании, нам ответили, что такого здесь тоже нет. Больше всего мы удивились ответу должностного лица городского хозяйства. Мы узнали, что между ООО "ЖЭК" и ООО "Севжилсервис" заключен договор подряда по нашим домам .Но согласно российскому законодательству МКД может управлять только одна управляющая компания. Госжилнадзор отправляет собственников в суд. Но эти товарищи своими действиями и бездействием сами создают для людей такие условия. Слишком любимая компания ООО "ЖЭК" и ООО "Севжилсервис" и их учредители у господ госжилнадзора, что даже закон им не писан.
При Украине было все запущено. Сейчас дворы приводят в порядок, подъезды ремонтируют, детские площадки ставят. При Украине этого не было. Другие управляющие компании свои функции выполняют худо, бедно. Но ООО "ЖЭК" это отдельная история.
to Фома не_верующий:
А никто из собственников не обратился с заявлением о возбуждении уд по выявленным фактам подделки. спасение утопающих- дело рук самих утопающих, при теперешнем раскладе.
И когда все дворы приведут в порядок, подъеэзды отремонтируют, детские площадки поставят?
Согласен.Украинское прошлое как раз и мешает полноцено работать на благо людей.Руководители приезжие,а специалисты -делопроизводители как работали при Украине,так и ныне там.За шоколадку и бутылочку можно, а по закону:" не можно этого делать!Мы шо тут бесплатно работаем?Мы зарабатывать приходим на работу!". В кавычках дословно цитирую ответ сотрудницы МФЦ в Балаклаве при отказе приема документов без копий и на мою просьбу сделать эти копии тут же,безвозмездно.Про от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ абзац 3,пункт 2 она даже не слышала.
Так что руководителей чиновников конечно ругать милое дело, а как разворошить низы?
Тут есть недоработки в законодательстве.Подписи идентифицируют, но как оказалось также и компрометируют.
Возможно есть смысл обязать, законодательно, управляющую компанию на период управления (1 год) оцифровать подписи собственников.Соответственно в ЖК внести изменения по вопросу голосования.Идеальный конечно вариант онлайн голосование через портал ГИС ЖКХ посредством личного кабинета с Госуслуг.
Очень интересная информация. Всегда рыба гнила с головы, а теперь гниёт с делопроизводителей.
И здесь оптимизация...
Тут жителей не провели - отопление было заглушено и соответственно не оплачивалось.
to Авгур: то что поставили во дворах - 50% не кондиция и уже рассыпалось!
Порядок в подъезде как не наводился, так и не наводится.
Побелить-покрасить...вот ваш ремонт. Посмотрите как в Краснодаре делают площадки - турники, покрытия.
У нас просто позор
to Сергей Федоров: вы же понимаете - к/к в МФЦ это по желанию, а выполнять свою работу - обязанность.
И при украине МФЦ не было; 23 года не было; может эта женщина со времён СССР работать начала.
Возьмите все в свои руки,организуйте!
Обеспечьте исполнение законодательства в части
1.Правила содержания многоквартирного дома ПП РФ от 13.08.206г.№491
-обеспечить в полной мере платежи за предоставление энергоресурсов,содержание МКД и взносы на капитальный ремонт.И это действительно проблема.Задолженность за услуги ЖКХ просто колоссальная.Это также влияет на качество предоставляемых услуг.
2.Минимальный перечень услуг для надлежащего содержания многоквартирного дома ПП РФ от 03.03.2015 №290
-обеспечить выполнение работ квалифицированным персоналом в соответствии минимальным перечнем по содержанию МКД
3.Стандарт раскрытия информации ПП РФ от 23.09.2010 №731
-обеспечить полное раскрытие информации по управлению многоквартирным домом на порталах ГИС ЖКХ, сайте УК
-обеспечить полноценно информирование граждан-собственников помещений в МКД по текущему управлению,в том числе, предоставления письменных ответов на обращения в срок,прописанный постановлением
4.Предоставление коммунальных услуг ПП РФ от 06.05.2011 N 354
-обеспечить полноценное выполнение договорных отношений с ресуроснабжающими организациями,в том числе в части несоблюдения качественных параметров предоставляемых ресурсов
-обеспечить минимизацию убытков при предоставлении ресурсов,в том числе путем модернизации инженерных сетей
5. Энергосбережение Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
-обеспечить оснащение МКД общедомовыми приборами учета энергоресурсов
6. Проведение капитальных ремонтов МКД ЖК от 29.12.2004 N 188-ФЗ,ст.189
-обеспечить собрание собственников имеющее кворум с решением по конструктивам и инж.сетям,требующим кап.ремонта с последующей организацией кап.ремонта.
И т.д. и т.п
Сделайте пожалуйста доброе дело.Спасибо!
Предлагаю эти функции возложить на делопроизводителей.
Ксерокопия по услуге входит в предоставление услуги. Девушке до 30 лет. Это общественное воспитание Украинского периода, общество жило по таким правилам.В результате сейчас мы получаем дискредитацию Российского общественного и государственного устройства.
Странно вы рассуждает. Наверно приезжий. Или просто провокатор.
В Севастополе не разделяли по признаку флага, все жили дружно, пока периодически не фыркали сверху (маяки, флот и т.п.). Большое количество офицеров, которые начинали ещё при Союзе...и насаждение укр.языка практически Никак не сказывалось на адекватности населения.
А с вашей к/к надо разбираться согласно прейскуранта. Что это похоже на то, что вам на зелёный свет пешехода не уступили дорогу, а ведь должны
Что минусов то наставили человеку за чистую правду? Правда никому не нужна? С советских времен у нас ничего это не делалось в районе. За последние несколько лет у нас во дворе провели освещение, отремонтировали подъезд, сделали детскую и спорт площадку, отремонтировали дорогу во дворе. Я уже не говорю что проспект отремонтировали, светло как днем, тротуары появились, деревья посадили. Что есть то есть, чего зубоскалить то?
to Сергей Федоров:
Вы не совсем правильны выразились, граждане в основном тут, которые с Вами беседуют не проукраинские, просто всем недовольные, у каждого своя причина на это.
Держите себя в руках.Не опускайтесь до оскорблений.Внимательно прочитайте мой пост и может вы увидите там всего лишь правду.
Наш Черноморский флот России не фыркал.Мы выполняли,выполняем и будем выполнять задачи по защите России и её граждан.
Когда перестанет быть полезным кое-кому. Его сюда господин с лошадиной фамилией приволок не просто так.
По данным РосРеестра учредитель ООО ЖЭК -Д.А. Тебекин из Санкт Петербурга , занимался лесом, директор ООО ЖЭК Н.А. Ткачёва быший директор ликвидированного ГУПС УК "Балаклавского района" - видимо "эрзац директор-Фунт", кторый потом и будет сидеть. Списочный состав ООО ЖЭК- 2 чел.
Задолженность по исполнильным производствам на 02 января 2021 года:
Общая сумма долга: 7 077 002 руб.
Остаток непогашенной задолженности: 6 797 155 руб. и после этого им кто то пытается доверить ещё дома.
Выписка из регистрационных документов:
Руководитель
Тебекин Дмитрий Александрович являлся руководителем 1 организации.
ООО "Тесткапитал"
ОРГАНИЗАЦИЯ ЛИКВИДИРОВАНА
ДОЛЖНОСТЬ
Генеральный директор
192289, город Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 42 корпус 1, литер а, помещение 1-н
ИНН 7816339400
ОГРН 1167847382790
ДАТА РЕГИСТРАЦИИ 29 сентября 2016 г.
УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 35 000 руб.
ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 46.73 Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием
Учредитель
Тебекин Дмитрий Александрович является/являлся учредителем 3 организаций.
ООО "ЖЭК"
УЧРЕДИТЕЛЬ Тебекин Дмитрий Александрович
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Ткачёва Наталья Александровна
299057, город Севастополь, улица Адмирала Фадеева, дом 21д помещение 1, офис 1-2
ИНН 9204570358
ОГРН 1189204005649
ДАТА РЕГИСТРАЦИИ 6 сентября 2018 г.
УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 10 000 руб.
ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
to kostoprav:
Точнее сказать, ИХ с господином "с лошадиной фамилией" не просто так "приволокли". И покуда ноги носят, а руки держат, никуда ОН отсюда не уедет...
А как только уедет ЭТОТ, так сразу же приедет новенький - аналог предыдущего...
Так работает система ЖКХ...
УК шик добивается домов через суды ?! Видимо хотят подмять приличный жилой фон, а ресурсы есть?
Более 35 уголовных дел! Конституционные права тысяч граждан нарушены, Павел Юрьевич, Вы как уполномоченный по правам человека несомненно включитесь и добьётесь восстановления прав жителей города Севастополя! Не так просто конечно как со "счётчиками", не попиаришься, но мы обманутые жители города-героя ждём и верим в Ваши силы и желание нам помочь!
Ну ладно, расскажу Вам, уважаемый, о ресурсах афиллированных упомянутым в статье, УК.
Все они (ЖЭК, Севжилсервис, Югжилсервис, Севжилфонд и их платёжный агент - ООО СРЦ, через которого выводятся в офшоры собранные с людей деньги) афиллированны или были таковыми несколько ранее. Так вот об их ресурсах:
Уголовное дело - ч.4 ст.159 (мошенничество)
Исполнительный розыск директора
Многократные административные правонарушения (в том числе за грубейшие нарушения лицензионных требований)
Многократные факты неисполнения постановлений ФССП...где кстати уголовные дела, приставы?
Приченение вреда здоровью (падение лифта на ул. Парковой)
Нанесение имущественного ущерба (обрушение подпорной стены на по. Победы). Слава Богу без человеческих жертв.
Милионные долги в бюджет города
Многомилионные долги ресурсникам
Ну как вам такой ресурчик? Ничего себе такой, да?)
А ну и 38 по-моему уголовных дел. Соответственно нарушение элементарного права выбора тысяч людей...плевать они хотели!
Как в принципе и наши надзорные органы. Одни, оргиналы протоколов теряют внезапно, но как то продолжают перекидывать по поддельным документам людей от одних мошенников другим. А вторые по сути бездействуют, их представления не исполняются, а им пофиг) Оказывается и так можно!
Без поддержки чиновников эти компании при таких нарушениях и махинациях дня бы не продержались. Учитывая падение лифта, обрушение подпорной стенки жильцы домов на ПОР опасаются за свою безопасность, имея газовые крышные котельные, которые обслуживаются ООО "Севжилсервис" в лице ООО "ЖЭК". Чердачные помещения наших домов завалены трупами голубей, пометом, гнездами. Дохлые голуби падают в вентиляционные шахты. А у нас ГАЗОВАЯ КРЫШНАЯ КОТЕЛЬНАЯ. Бъем во все колокола, а получаем отписки. Зато отдельной строкой берут плату "за обслуживание котельной" . А выполнить предписание "Севастопольгаз" по замене узлов учета газа у них денег нет. Очень удобно перебрасывать дома по поддельным документам из одной компании в другую. Одну компанию нельзя проверить, потому что вашими домами уже управляет другая компания и наооборот. С такими манипуляциями с управлением можно не делать ремонт в подъездах и многое другое. Документы на дом теряются в этих компаниях и спросить некому. Удобно устроились. А жильцов в суд отправляют.
Вот так же по поддельным протоколам в центре города УК "Управдом", отжала дома в своё управление. Люли не голосовали , ничего не подписывали.....
Люди в Жилищную инспекцию, а там, нам все равно, было или нет собрание жильцов, протокол есть,- всё! Будите в УК "Управдом"
Результатов возбужденных по ст.327 УК уголовных дел по истечении полутора лет не видать... На новые обращения о подделках протоколов общих собраний следственные органы заявляют, что те самые пресловутые протоколы с подписями собственников помещений, не являются официальными документами...и оп-ля - отказано в возбуждении уголовного дела!)
Странно 38 эпизодов возбудили и видимо пытаются слить, да к тому же и о ст.46 ЖК РФ не слыхали, а ведь там, как говорится - черным по белому об официальности этих протоколов.
Ну да ладно) Авось)
По поводу решения о подчинённости и ответственности за деятельность УК спустить на муниципалов, вообще 5 баллов!!! Михаил Владимирович, моё почтение вашей прозорливости находчивости в решении проблем
Так держать!)
Однако я думаю Ген.прокуратура и СК России разберётся в корумпированных хитросплетениях должностных лиц, состоящих на службе у жителей г. Севастополя
Беда в том , что такое- не только в УК и разъедает страну как ржавчина.. Если мер не принять Россия развалиться как СССР в 1991 году. И никакие ракеты не помогут. Кто встретил 1991 в сознательном возрасте -тот меня поймет.
to Александр Коломинов: Одного "плюса" за Ваш комментарий, явно - недостаточно.
+100