В Балаклаве на месте бывшего завода «Металлист» планируется строительство двух гостиничных комплексов категории четыре и пять звезд. Проект планировки территории 7 марта поддержал градостроительный совет Севастополя.
Где именно в Балаклаве построят новые отели
Будущая застройка появится на участке между улицей Калича, Таврической набережной и улицей Новикова — в самом центре Балаклавы.
Как сообщил руководитель архитектурной мастерской компании «Маркс Инжиниринг» Андрей Пахомов, пятизвездочный отель разместится на первой линии у воды, а четырехзвездочный гостиничный комплекс — на второй линии за ним.
Пятизвездочная гостиница рассчитана на 112 номеров.
В ее составе предусмотрены два ресторана, трансформируемый конференц-зал, SPA-центр и бассейн, который разместится на террасе второго этажа.
По словам разработчиков, бассейн станет важным элементом проекта, поскольку купание в самой бухте невозможно.
Почему в Балаклавской бухте нельзя купаться
Несмотря на статус курортного места, купание в самой Балаклавской бухте ограничено. Акватория здесь активно используется для стоянки и движения яхт и катеров, поэтому она не предназначена для полноценного пляжного отдыха.
«Поэтому мы предусматриваем небольшой бассейн при SPA-центре», — пояснил Андрей Пахомов.
Здание пятизвездочного отеля должно стать одной из архитектурных доминант бухты.
«Оно будет формировать морской фасад Балаклавы и восприниматься практически со всей акватории бухты», — отметил архитектор.
Вторая гостиница — четырехзвездочный комплекс на 185 номеров — разместится за пятизвездочным отелем. В проекте предусмотрены рестораны, фитнес-центр, конференц-зал, коммерческие помещения и аквазона с бассейном.
Кроме того, часть комплекса может работать как апарт-отель — с возможностью покупки апартаментов и последующего управления ими гостиничным оператором.
Разработчики подчеркнули, что здания не будут закрытыми территориями.
«Мы специально закладываем пешеходную проницаемость. Двор четырехзвездочного комплекса будет открыт для всех, лобби и коммерческие пространства также смогут посещать жители города», — отметил Пахомов.
Предельная высота зданий составит до 26 метров, что соответствует действующим градостроительным регламентам.
Новая площадь у балаклавской бухты
Помимо гостиниц, проект предусматривает создание новой общественной площади между отелями и бухтой. Ее площадь составит около 2600 квадратных метров.
Разработчик концепции благоустройства набережной Николай Стрелков сообщил, что пространство будет рассчитано не только на туристов, но и на жителей города.
«Перед нами стояла задача не разделить, а объединить пространство — чтобы оно работало для всех жителей Севастополя и гостей города», — сказал он.
В центре площади планируется водный объект, а вокруг — амфитеатр примерно на 200 посадочных мест.
По расчетам авторов проекта, пространство сможет принимать от 750 до 1000 человек во время городских мероприятий.
«Это позволит проводить здесь камерные концерты, встречи и другие события», — отметил Стрелков.
Также предполагается размещение арт-объектов, которые смогут периодически меняться и становиться частью культурных мероприятий на набережной.
Транспорт, парковки и амбре
Во время обсуждения проекта одним из главных вопросов стала транспортная доступность будущих гостиниц. О вполне очевидной проблеме упомянул губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Он отметил, что Балаклава уже сейчас испытывает серьезную нагрузку на улично-дорожную сеть.
«Если гостиницу я понимаю — можно организовать шаттлы, трансфер, подвоз гостей. Но вторая часть — как мы будем справляться с потоком машин? У нас не получится, что все будут пытаться заставить машинами это общественное пространство», — отметил глава города.
Разработчики сообщили, что в проектах предусмотрены подземные парковки, однако их количество ограничено — например, у четырехзвездочного комплекса запланировано 24 машиноместа, которые в первую очередь предназначены для маломобильных посетителей.
Основная нагрузка должна лечь на перехватывающие парковки, которые планируется создать в рамках комплексного развития центра Балаклавы. По итогам обсуждения Михаил Развожаев поручил подготовить единый мастер-план транспортной организации Балаклавской бухты, включая движение транспорта и парковочное пространство.
Как сообщил вице-губернатор Максим Жукалов, представить его планируется к маю этого года.
В ходе обсуждения члены совета также обратили внимание на необходимость тщательно продумать транспортную инфраструктуру и интеграцию проекта в историческую среду Балаклавы.
В частности, депутат Госдумы от Севастополя Татьяна Лобач подчеркнула, что развитие бухты не должно вести к транспортному коллапсу. Также она обратила внимание на заболоченность некоторых локаций, которую нужно принимать во внимание.
Также члены совета обсуждали вопросы проводки канализации к будущим объектам. Сейчас рядом с территорией будущих отелей находится КНС-9, которую планируют реконструировать в рамках проекта балаклавского коллектора. Губернатор Севастополяобратил внимание на деликатные ароматические нюансы.
«Если у нас там будут изменения, то аромат, амбре рядом с пятизвездочным отелем — это будет оригинально, конечно», — заметил губернатор.
По итогам заседания градостроительный совет поддержал представленную планировку территории. При этом ряд решений, в том числе транспортная схема и инженерная инфраструктура, будет дополнительно прорабатываться в рамках будущего мастер-плана развития Балаклавской бухты.
Напомним, по задумке властей, проекты гостиниц становятся одним из ключевых элементов развития Балаклавы как туристического центра. Ранее архитектурный совет уже одобрил несколько крупных отельных проектов на набережной Назукина.
В частности, в ноябре 2025 года был поддержан проект пятизвездочного гостиничного комплекса под башнями крепости Чембало площадью около 9 тысяч квадратных метров.
Кроме того, одобрена реконструкция бывшей 84-й научно-исследовательской базы ВМФ СССР, известной как «Академия шпионажа», в современный гостиничный комплекс. Работы на площадке уже начались — инвестор приступил к демонтажу части зданий.
Дмитрий Островский
Бандюги...
Про повышение рождаемости город может забывать: молодежь будет отсюда бежать, роняя тапки.
Работы по специальности мало, достойные зарплаты своим и т.д.
еще одна мама …,
куда?
А кто -то удивлён?😆😆😆
Завод, где начиналась моя трудовая деятельность. Точнее это была в/ч 72044.
С Балаклавой можно проститься? На её месте будет Нью-Балаклава? (
«Балаклава — курортный город, но купаться в бухте нельзя, потому что здесь яхты. Поэтому мы предусматриваем небольшой бассейн при SPA-центре», — пояснил Андрей Пахомов...".
Вот даже интересно: умение развешивать лапшу на уши входит смету строительства..??..
Балаклава - не курортный город, а одни из районой города Севастополя.
От "курорта" в Балаклаве нет ничего, от слова совсем...
Купаться в бухте нельзя не по причине яхт, а по причине её загрязнённости - геометрически возрастающей от арифмитического роста гостиниц и аппартаментов.
Этот рост без всякого сомнения превратит Балаклау в эдакую тесную коммунальную квартиру, в которой будет локтями толкаться на набережных не заводская "лимита", а "около-элита полу-света"...
Антарктида,
Даже очистные не захотели строить в Нью Балаклаве??
Справедливый_кот,
Да, Вы правы...
У всякого ресурса есть предел... Когда предел превышается - ресурс разрушается... Тоже самое будет и с Балаклавой - понастроить понастроят, а оно будет пустовать и ветшать.
Курортный ресурс Балаклавы - практически нулевой. Вся её якобы "курортная привлекательность" - это мыльный пузырь. Ничего более интересного, чем покататься на лодочке до "Затерянного мира" на Айя или на "Яшмовый пляж" на Фиоленте - нет. Ну, раз покатался, ну два, на третий - надоест.
У кого "свои" яхточки/лодочки - тоже далеко не "укатятся". Да и "кататься" с комфортом можно не более 3 месяцев в году...
Надо быть просто "полным-лохом-но-с-деньгами", чтобы "курортить" в Балаклве...
Хоть один заводик, фабрику, цех за эти годы в Севастополе построили?
Позорище для властей!
Не все захотят и смогут работать обслугой богатого ворья и проститутками.
А другой работы, похоже, не будет.
Постовой,
свечной заводик построят.
С учётом поставленной президентом в 2023 году задачи - к 2028 году подготовить миллион рабочих специальностей для подъёма промышленности, звучит обнадёживающе....
Тут надо многоуровенная парковка,мечтатели чтобы хотя бы гостям хватило
Расквадрат твою гипотенузу и мать твою трижды в школу вызывали!!!
когда песня была такая , а там слова
манана, манана,
огни отелей
так заманчиво горят...
в принципе раскрыли себя, два отеля понятно, а что там на визуализации слева?
Обжежития для яхтсменов? аппартаменты? Или что?
да если слово отель сменить на бордель, то рифма сохранится
Да...Прощай Балаклава! Очередная Жемчужина превращается в гравий для бетона!
Если это красиво и вписывается в стиль места - то я испанский лётчик((( Мне в 2000-м году, когда вырвали тополя и плиткой застелили набережную, казалось, Балаклаве конец. Но оказалось, что настоящего конца я ещё не видела. Прощай, моя Балаклава.
Дно. А смысл комментировать? Прощай, Балаклава...
Моя трудовая деятельность тоже началась в 4 цеху в/ч 72044 слесарем судоремонтником. В 1970-1971 годах в цеху проводился капитальный ремонт малых противолодочных кораблей (МПК) для последующей поставки в Еипет или Ирак.
Тогда были очень выгодны для сотрудников завода командировки в Ирак по сервисному обслуживанию поставленных МПК.
Уже неделю Ближний Восток охвачен огнём. А в это время на месте бывшего завода «Металлист» планируется строительство двух гостиничных комплексов категории четыре и пять звезд.
Nik Nik,
чеки ВТБ (не путать с ВТБ)?
этот неуместный отель совершенно не вписывается в облик Балаклавы. Хаяли отель Пляса (правильно хаяли) и тут же сами такое уродство лепят!
Да и на фига столько отелей в маленькой бухте? мозги совсем не включаются у планировщиков и градостроительного совета? барыги с мышлением на уровне колхоза.
Кстати, там изначально в этом месте что то про прогулочную зону было, не? 😁
komandor,
по мере переселения литовок у литышей этажность росла
komandor,
Так ведь хаяли не потому что уродство, а потому что Пляса наверное...
Serggio,
но там действительно неуместное строение было. Теперь подобное опять построить решили
komandor,
Так о том и речь, что изымали и сносили не ради справедливости и закона, а потому что место козырное - там своё можно воткнуть. А закон и "справедливое негодование" просто было использовано для отжатия места.
мне так лично кажется,что фасад был вдохновлен Диалогом, такой же стиль.
А еще вот про гроши, пока это еще государственная землица, с удельной на гектар стоимостью
такая себе , явно наводящий на мысль о коррупции сумма
Вот к примеру гараж на отшибе на склоне, бокс типовой
2 527,02 руб./кв. м.
Как вы думаете будет как положено продажа с молотка? Или любимой женой уже Сарочка назначена?
d dd,
мелькнула мысль, а сколько под пятиэтажкой земля стоит, взял для примера пострадавшую на днях
там где убытки и налоги вот так посчитано, а там где пятого поколения отели в 4+ раз меньше
Все "ширее и глубже" становится понятен смысл лозунга "Крым наш".
madagarova,
там еще каменные заборы до неба подразумевались
или камни с неба, стало забываться
«…Оно будет формировать морской фасад Балаклавы и восприниматься практически со всей акватории бухты», — отметил архитектор…».
Да-а-а-а, уж… Уровень подготовки нынешних архитекторов «впечатляет».
Уникальность Балаклавы как раз в том, что её с моря НЕ ВИДНО.
Акватория бухты – это поверхность воды в бухте. «Аква» – вода.
Предполагаются прогулки (!)пешком(!) по воде для восприятия фасада в виде окон гостиницы..??..
Складывается такое впечатление, что в «…архитектурной мастерской компании «Маркс Инжиниринг»…» собрались реально «удивительные люди», которые видят окружающих мир в перевёрнутый бинокль и для этого перевёрнутого восприятия проектируют опрокинутые навзничь решения…
С моря Балаклаву не видно, а её морской фасад видится «удивительным людям» в самом конце бухты на самом максимальном расстоянии от моря.
Так и хочется прокомментировать сие словами знакомого боцмана, но… нельзя.
Хотя уверяю – поверьте на слово - боцман засунул бы им: и гостиницу, и пять звёзд, и бинокль с акваторией так глубоко, что никакой бы проктолог им обратно морской фасад не выковырял…
После строительства гостиниц похоже, что Балаклаву будут защищать от врагов яхты олигархов.
loran,
ну топить то они их точно не будут, но памятник потом поставят оч.вероятно
Да что там на проектировщиков пинять! Им по-барабану Балаклава, её история, природное расположение, красота! Им главное бабла срубить! Это сейчас в приоритете!
ака по суху ,прости Господи.
Какие то песенные ассоциации этот проект вызывает, ну этой Марины Балаклавской
Я сейчас подвергаю себя амнистии гаражной, посему приходится за кадастр и Земельные отношения, хочется романтических, но увы с кадастровым инженером и Росреестром в купе с местным ДЕЗО не забалуешь.
Смотрим на рис 4 ,там где эти люди увидели мидию,я лично вижу яйцо ака овал,белок желток и воздушный мешок,но то такое.
Смотрим на границы земельных участков ,такие неявные линии Штрих Пунктир, там три участка, собственно сосредоточится надо на мидии яйце, граница участков делит её на две неравные части, одна часть относится к бортелям, другая к 2м участкам прибрежным.
Насколько я понимаю бортели будут частные и землю продадут. Не ГУП же будет управлять "Пансионаты "Севастополя"? Так вот если там будут ходить зеваки, они же будут 100% создавать беспокойство гостям, ну созерцать водную гладь. Значит собственник,что бы покой обеспечить, захочет забор (будь то живая изгородь или бутовая кладка) и ст.262 ГК ему как я понимаю это позволяет. Что бы не мешали.
Так то,что мы сейчас видим на веселых картинках 2.0 в финале будет выглядеть неизвестно как.
Возможно опять кресты по фасаду наложат, архитекторы маринисты
d dd,
Тут главное знать, где будет КПП, на котором будут отсекать нижних чинов и собак))
Serggio,
собак не будут, у них чипы будут
d dd,
Не исключено, что и у нижних чинов тоже....))
просчитывается по картинкам 5 ть
Давно пора это убожество снести было ни к селу ни к городу а Балаклава курорт!!!
компакт,
Леся Украинка не дала бы соврать,что курорт
И еще вспомнилось, про ложь и статистику, а вот такая работа Правительства Севастополя как должна быть названа?
как говорится найдите отличия слова и дела партийцев.
Пока аборигены удивлялись а где ген план,его тщательно подгоняли под нужное,код у ЗУ
5.2.1 Туристическое обслуживание
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
Полная расшифровка кода земельного участка 5.2.1:
Код земельного участка 5.2.1 / Классификатор видов разрешенного использования земельных участков / Отдых (рекреация) / Природно-познавательный туризм / Туристическое обслуживание
и ведь не детский лагерь