В сфере частного домостроения сейчас бушует кризис. С одной стороны, цены растут на 15-20% ежегодно. С другой — отрасли не хватает около 160 тыс. специалистов. Но ни то, ни другое не будет проблемой, если вы готовы взять процесс в свои руки. В этой статье расскажем, как построить дом самостоятельно и что для этого нужно.
Подготовительный этап
Успех всего предприятия закладывается задолго до заливки первого кубометра бетона. Подготовку нельзя пропускать или делать спустя рукава, ведь здесь формируется бюджет, ищутся оптимальные решения и оформляется вся разрешительная документация. Без четкого плана даже самый простой проект рискует превратиться в долгострой с непредсказуемыми затратами.
Первым и главным ограничителем всегда выступает бюджет. Определите для себя жесткий финансовый потолок, а затем составьте детальную смету. В нее нужно включить не только очевидные позиции вроде стоимости кирпича или бруса, но и транспортные расходы, оплату труда приглашенных специалистов, аренду спецтехники и, что критически важно, запас на непредвиденные расходы. Опытные строители советуют закладывать в резерв дополнительно 10-15% от общей суммы сметы. Это убережет вас от паники при внезапном росте цен или необходимости срочно что-то переделать.
Когда определитесь с бюджетом, приступайте к проектированию. Чтобы упростить этот процесс, воспользуйтесь простой программой, например, Мой Дом 3D. Здесь вы сможете нарисовать стены, добавить окна, двери и лестницы, сразу увидев объемную модель будущего жилища.
Особенно полезным будет режим коммуникаций. Он позволит заранее спланировать все необходимые технологические отверстия и каналы. Кроме того, в программе можно продумать отделку и меблировку, а затем посчитать смету на ремонт в автоматическом режиме.
После оформления проекта нужно согласовать возведение с государственными органами. Сейчас разрешения практически никогда не требуются, достаточно лишь уведомить местную власть о предстоящей стройке. Отправьте этот документ в администрацию, дождитесь положительного ответа и только после этого приступайте к работам.
Начать стройку стоит с подготовки самого участка. Расчистите территорию, организуйте место для складирования материалов и обеспечьте удобный подъезд для техники. Если участок слишком неровный, засыпьте углубления и сройте возвышенности. В большинстве случаев для этого достаточно ручного инструмента и сил нескольких человек. Но при больших перепадах лучше арендовать миниатюрный экскаватор. Его же можно использовать и для рытья траншей, если далее решите выбрать ленточный фундамент.
Фундамент
Чтобы выбрать тип фундамента, нужно учесть геологию участка, конструкцию дома и бюджет. Основание принимает на себя весь вес строения и перераспределяет его на грунт, поэтому ошибки здесь исправить сложнее всего. Перед принятием решения необходимо понять состав почвы, уровень грунтовых вод и глубину ее промерзания в вашем регионе. Для этого требуется заказать услугу статического зондирования. Это геологическое исследование, которое помогает понять характеристики грунта на разных глубинах. Имея результаты на руках, можно приступать к выбору вида фундамента.
Ленточное основание представляет собой непрерывную железобетонную полосу, которая повторяет контур всех несущих стен дома. Это универсальное и очень популярное решение для зданий с тяжелыми стенами из кирпича или блоков, а также для домов, где планируется цокольный этаж или подвал. Его закладка требует значительного объема земляных работ и бетона, но в результате вы получаете прочное и надежное основание.
Плитный фундамент выглядит как монолитный параллелепипед, уложенный под всей площадью здания. Это идеальный выбор для участков со слабыми, пучинистыми или насыпными грунтами. Такая плита работает как плот, равномерно распределяя нагрузку и двигаясь вместе с сезонными колебаниями почвы. Это полностью исключает деформации стен.
Свайно-винтовой и столбчатый фундаменты применяются на сложном рельефе, при высоком уровне грунтовых вод или на очень неустойчивых почвах. Смысл таких решений в том, что нагрузка передается на глубокие слои грунта через систему отдельно стоящих опор — свай или столбов. Сверху они объединяются ростверком — конструкцией из металла, дерева или бетона, на которую опираются стены. Эти методы значительно экономят материалы и время, но требует точного инженерного расчета.
Материалы для стен
Стеновой материал формирует общий облик дома, определяет его долговечность, энергоэффективность, микроклимат внутри и общую стоимость строительства жилого дома.
Керамический кирпич обеспечивает отличную теплоемкость, прочность и престижный внешний вид. Но его кладка — это медленный и трудозатратный процесс, требующий высокой квалификации каменщика. Стены из кирпича имеют большой вес, что влечет за собой необходимость в мощном фундаменте.
Газобетонные блоки являются самым распространенным материалом в настоящий момент. Они завоевали популярность благодаря высокой скорости возведения коробки. Их отличают легкость, большие размеры и простая обработка ручным инструментом. Из них можно создавать сложные архитектурные формы. Однако есть и минусы. Газоблок требует обязательной защиты от влаги штукатуркой или гидроизоляцией, работать с ним нужно быстро из-за большого водопоглощения. Кроме того, он достаточно хрупкий и плохо переносит нагрузки на излом.
Дерево — еще один материал из тройки лидеров. Оно дарит неповторимую атмосферу в прямом и переносном смысле. Размышляя, как построить дом своими руками из дерева, стоит учитывать тип обработки. Наиболее экономичным будет оцилиндрованное бревно, но работать с ним неудобно из-за неровной формы — нужно конопатить щели. Профилированный брус более технологичен из-за пазов и гребней, стены из него лучше удерживают тепло. Клееный брус стоит в разы дороже обоих вариантов, около 50 000 руб. за куб, но зато легко укладывается и обеспечивает идеальное примыкание элементов друг к другу.
Еще можно рассмотреть современные технологии, позволяющие многократно ускорить стройку. Наиболее распространенная из них — каркасная. По ней вначале собирают скелет здания из дерева, а потом утепляют его и обшивают плитами. Такая система эффективно сберегает тепло при небольшой толщине стен.
Также подумайте насчет СИП-панелей. Это материал-«бутерброд»: внутри лежит толстый слой пенопласта, а снаружи его закрывают плиты OSB. Такие панели сразу нарезают на заводе и поставляют в виде готового домокомплекта. Вам остается лишь подготовить фундамент и собрать конструктор на участке. Недостатком панелей может быть их неэкологичность. Однако современные СИП считаются безопасными, поскольку выделение формальдегида не превышает класс Е1. Это уровень, принятый для фанеры и ДСП. Тем не менее, стоит проверить сертификат соответствия прежде чем заказывать дом.
Как выбрать подходящий материал
Отталкивайтесь от трех ключевых факторов:
- Климата в вашем регионе. От него зависит, потребуется ли дополнительное утепление.
- Выделенного бюджета. Выбирать кирпич или клееный брус, если денег мало, точно не стоит — все окончится недостроем. Лучше смотрите в сторону каркасника.
- Желаемых сроков строительства. Если планируете заселяться в этом году, натуральное дерево и кирпич не подойдут. Один материал дает усадку, а другой слишком долго укладывается.
Крыша
Теперь обсудим крышу. Вначале выберите ее тип. Самый популярный и универсальный вариант — двускатная. Она надежна, проста в исполнении и эффективно отводит осадки. Односкатная конструкция дешевле и проще, но плохо подходит для обустройства мансарды. Если хотите сделать комнату под крышей, лучше выбирайте ломаную двускатную. Еще можно рассмотреть вальмовую конструкцию. Она хорошо подходит для домов сложной формы, устойчива к ветровым нагрузкам, но ее монтаж требует большего опыта.
Когда определитесь с выбором, продумайте все этапы монтажа. Вначале следует смонтировать стропильную систему, она станет несущим каркасом. Для стропил используют сухую древесину, обработанную антисептиком и антипиреном. Угол наклона скатов и сечение элементов рассчитайте исходя из выбранного типа крыши, а также снеговой и ветровой нагрузки в вашей местности. Проще всего воспользоваться калькулятором из Интернета или вовсе отдать эту часть работы профессионалу.
На стропила нужно уложить пароизоляцию и ветрозащиту. Это специальные мембраны, которые раскатываются по всей площади конструкции и крепятся контробрешеткой.
Затем в пространство между стропилами плотно, без зазоров, следует уложить утеплитель. Обычно применяется минеральная вата. Толщина слоя тоже выбирается по региону. Сверху на нее наносится гидроизоляция.
Поверх контробрешетки набивается основная обрешетка, она служит основанием для финишного кровельного покрытия. Расстояние между ее частями напрямую зависит от выбранного материала. Для металлочерепицы достаточно шага в 35-40 см, для шифера — 50 см, а для гибкой черепицы требуется сплошное основание из OSB-плит.
Монтаж самой кровли нужно вести снизу вверх с соблюдением всех нахлестов, указанных производителем. Когда вся крыша будет покрыта, можно приступать к завершающим работам. Установите коньки, планки примыкания, снегозадержатели и водосток.
Установка окон и дверей
Грамотный монтаж окон и дверей напрямую влияет на комфорт в доме и уровень шума. Подготовка проемов начинается еще на этапе возведения стен: они должны быть ровными и чистыми. Оконный блок следует тщательно выставить в проеме с помощью клиньев и уровня, добиваясь идеального положения по вертикали и горизонтали.
Главный секрет теплого окна — правильная герметизация шва. Пространство между рамой и стеной заполняется профессиональной монтажной пеной с низким коэффициентом расширения. После ее затвердевания шов необходимо защитить от внешних воздействий. С внутренней стороны его закрывают пароизоляционной лентой, а снаружи — гидроизоляционной, но паропроницаемой. Это не дает влаге проникнуть внутрь, но позволяет выходить остаточному пару из пены.
Установка входной двери тоже имеет свою специфику. Ее коробка должна быть жестко закреплена в проеме на мощные анкерные болты, а все зазоры тщательно запенены. Чтобы убедиться в качестве монтажа, обязательно проверьте работу замков и плотность прилегания полотна к уплотнителям по всему периметру.
Инженерные системы
Прокладку всех коммуникаций лучше всего планировать еще на том этапе, когда вы задумались, как построить дом с нуля. Для этого стоит использовать специальную программу, например, Мой Дом 3D. В ней можно продумать электрику, водоснабжение, канализацию, отопление. Внутри ПО есть встроенный каталог оборудования и инструменты для отрисовки трасс. Разработанная схема позволит заранее заложить в стены штробы для труб и кабелей.
Разводку электричества начинают с установки распределительного щита, от которого группы проводов расходятся по всем помещениям. Разделите их по категориям потребителей: освещение, розетки, мощные приборы. Каждая линия должна быть защищена собственным автоматом, а для зон с повышенной влажностью обязательно использовать УЗО.
Система водоснабжения и канализации требует особого внимания к утеплению. Трубы, ведущие в дом от колодца или скважины, а также канализационные выпуски нужно уложить в траншеи ниже глубины промерзания. Если это невозможно, например, когда вы строитесь на скальных грунтах, используйте греющий кабель.
Внутри дома разводку канализации обязательно нужно делать с уклоном. Он тем больше, чем меньше труба: 30 мм на 1 м для 50-й трубы, 20 мм на 1 м для 110-й.
Организация отопления — один из самых ответственных этапов. Оптимальной для самостоятельного монтажа считается водяная система с твердотопливным котлом и двухтрубной разводкой к радиаторам. Но можно рассмотреть и другие варианты, в том числе и электрическое отопление с конвекторами. Его монтировать гораздо проще, но расходы на ЖКХ будут выше.
Не менее важна и вентиляция. Помимо обязательных вытяжных каналов в кухне и санузлах, стоит предусмотреть приточно-вытяжную систему с рекуператором, которая будет подавать чистый воздух и сохранять тепло.
Внутренние отделочные работы
Отделка — это самый последний и наиболее творческий этап строительства дома.
Стены после прокладки всех скрытых коммуникаций выравниваются: кирпичные и бетонные — штукатуркой, гипсокартонные — шпаклевкой по стыкам.
Для потолка проще всего использовать подвесную или натяжную конструкцию. Но если дом деревянный, можно оставить поверхность «голой», сохранив естественную текстуру.
Устройство пола — наиболее сложный процесс на этом этапе. На бетонное перекрытие или по лагам сначала укладывается черновой пол, затем слой тепло- и звукоизоляции, после чего монтируется выравнивающая стяжка или листовое покрытие типа фанеры. Финишная отделка выбирается исходя из назначения комнаты. В прихожей и санузле практичнее керамическая плитка или кварцвинил, в спальнях и гостиной — паркет, инженерная доска или качественный ламинат.
На этом же этапе устанавливаются все розетки и выключатели, монтируются светильники и выполняется покраска или поклейка обоев. Чтобы не ошибиться с дизайном помещений, тут тоже лучше все спланировать заранее. В Мой Дом 3D есть более 1200 материалов для отделки, включая краску, обои, ламинат, керамогранит и т. д. Создайте проект интерьера и прогуляйтесь по нему в режиме «Вид изнутри». Так вы поймете, как будут выглядеть комнаты после сдачи дома.
Заключение
Если вы не знаете, с чего начать строительство дома, выпишите свои пожелания и финансовые возможности. Это поможет выбрать подходящие решения по фундаменту, стенам и отделке. Затем составьте проект в компьютерной программе, чтобы не допускать ошибок на этапе монтажа. На его основе напишите уведомление и отправьте документ в местную администрацию.
Пока будет идти ответ, подготовьте участок для стройки. Если все в порядке, приступайте к обустройству фундамента и стен. Особое внимание уделите расчету стропильной системы для крыши — используйте калькуляторы или доверьтесь профессионалу.
Когда коробка будет готова, проложите коммуникации внутри и снаружи дома. Только после проверки всех систем, приступайте к отделке.
