Историческое здание ЦКБ «Черноморец» в Севастополе продали на торгах за 424 млн

Здание бывшего Центрального конструкторского бюро «Черноморец» на улице Большой Морской, 1 в Севастополе досталось единственному участнику торгов — московской компании ООО «Технический заказчик». Информация об этом размещена в протоколе торгов на портале ГИС «Торги».

Аукцион признан несостоявшимся. В соответствии с законом при наличии единственного участника договор заключается с ним по начальной цене.

Напомним, объект культурного наследия 1956 года постройки площадью 5 415,9 кв. м. был выставлен на торги 16 октября 2026 года. Организатором торгов выступил департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя, начальная цена лота составила 424 268 377 рублей без НДС (517,6 млн рублей с НДС). Это около 78 тысяч рублей за квадратный метр, что заметно ниже рыночных 230–280 тысяч для центра Севастополя.

Впрочем, торговаться было некому. Единственная заявка была подана 11 ноября, и в тот же день конкурсная комиссия признала победителем ООО «Технический заказчик». Формальный покупатель — московская компания, но за ней стоит структура, для которой это здание давно не чужое.

Учредителем ООО «Технический заказчик» является компания «Солнечный берег», зарегистрированная в здании бывшего ЦКБ и с апреля 2023 года арендующая у города участок под ним на 49 лет.

Здание является объектом культурного наследия, поэтому покупателю предстоит подписать охранное обязательство и провести работы по сохранению объекта до июля 2029 года. Любые работы должны проводиться только по письменному согласованию с иными собственниками.

Таким образом, аукцион с единственной заявкой стал формальным завершением. Структура, подавшая заявку, уже арендует земельный участок под памятником архитектуры и зарегистрирована в самом здании. Теперь к ней за стартовую цену переходит и само здание.

К этому шли два года

Ещё в августе 2024 года ForPost сообщал, что ООО «Солнечный берег» выкупило несколько гаражей 1987 года постройки во дворе ЦКБ «Черноморец» и на этом основании получило в долгосрочную аренду участок под зданием. Сама компания с мая того же года является резидентом Свободной экономической зоны. В инвестиционной декларации резидент прямо указывал на намерение получить имущественные права на здание ЦКБ в установленном законом порядке.

История вокруг «Черноморца» не ограничивалась самим зданием. Вплотную к нему, на улице Воронина, инвестор планировал возвести новый корпус пятизвёздочного отеля. Тогда архитектурно-художественный совет отклонил этот проект, а общественность выступила категорически против такой точечной застройки возле объекта культурного наследия.

Позднее проект переработали и вновь вынесли на архсовет. От строительства нового корпуса гостиницы отказались. Вместо него запланировали реконструкцию здания на улице Воронина, 10, а также рассмотрели вопрос о сносе современного здания «Детского мира» на проспекте Нахимова. На его месте предложили воссоздать исторический дом дореволюционной постройки, известный как дом Кондакова.

Ника Заринская