Севастополь вплотную подобрался к Подмосковью по стоимости «квадрата» в новостройках

Севастополь вошёл в тройку регионов России с самой высокой ценой «квадрата» в новостройках — без учёта столичных агломераций. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные системы для девелоперов «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

Согласно исследованиям аналитиков, в сентябре 2026 года средняя цена квадратного метра в севастопольских новостройках составила 221,4 тыс. рублей. По этому показателю город обошёл почти все регионы страны и вплотную приблизился к стоимости жилья в Подмосковье, где «квадрат» стоит 231,8 тыс. рублей. 

Дороже, чем в Севастополе, из регионов вне столичных агломераций оказалась только Сахалинская область (226,9 тыс. рублей). Для сравнения, в Петербурге средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 281,4 тыс. рублей, а в Москве — 425,3 тыс. рублей. В соседнем Крыму стоимость «квадрата» ниже, чем в Севастополе — 207,1 тыс. рублей.

Напомним: в октябре 2024 года, когда средняя цена новой квартиры в Севастополе перевалила за 10 млн рублей, а «квадрат» стоил около 195 тыс. рублей, город замыкал пятёрку лидеров по дороговизне новостроек в стране.

За январь–июль 2025 года средняя стоимость «квадрата» выросла почти на 25% (до 196,2 тыс. рублей), а к ноябрю, по данным портала «Мир квартир», и вовсе взлетела до 253 тыс. рублей. Рост почти на 30% за 11 месяцев стал абсолютным рекордом среди крупных городов Южного федерального округа.

Как ранее писал ForPost, с начала 2026 года количество сделок на рынке новостроек Севастополя и Крыма сократилось в четыре раза, по сравнению с прошлым годом.

Главным драйвером роста цен эксперты называли уникальные условия семейной ипотеки в Севастополе, а городские власти надеялись, что ситуацию исправит запуск проектов комплексного развития территорий (КРТ). Ещё в 2025 году губернатор Михаил Развожаев заявлял, что массовый ввод нового жилья должен как минимум стабилизировать цены, а возможно, и снизить их.

Однако появление крупных жилых комплексов не только не обрушило цены, но и подтянуло среднюю планку ещё выше. 

Напомним, что в ноябре 2026 года в Севастополе и в Крыму запустили льготную ипотеку под 8%,  а ранее глава города Михаил Развожаев просил установить для крымской льготной ипотеки ставку в 6%, чтобы не дать строительной отрасли «рухнуть».

Алина Громова