Власти Севастополя освободили от платы арендатора участка под ЦКБ «Черноморец»

Стоимость месячной аренды участка под зданием бывшего ЦКБ «Черноморец», где власти Севастополя хотели бы видеть гостиницу с дополнительной пристройкой, сопоставима с ценой аренды двухкомнатной квартиры. Однако даже от этих незначительных платежей арендатор участка, как сообщает телеканал «Первый Севастопольский», сейчас освобождён.

Официальная стоимость аренды территории площадью более 4,5 тыс. м2 по договору составила 425 тысяч 255 рублей в год, или чуть менее 35,5 тыс. рублей в месяц, сообщили журналистам в департаменте по имущественным и земельным отношениям Севастополя.

В ответе на информационный запрос, подписанном нынешней главой ДИЗО Галиной Поповой, подтверждается, что договор аренды с компанией «Солнечный берег» чиновники подписали без проведения конкурса на том основании, что фирма уже владела недвижимостью в границах участка, а именно — несколькими старыми гаражами во дворе ЦКБ «Черноморец».

Впрочем, предоставление в пользование территории в отсутствие конкурса стало не единственной привилегией, оказанной частной компании. Дополнительным соглашением к договору ООО «Солнечный берег» на время освободили от оплаты аренды, уточнили в департаменте.

«Стороны договорились освободить арендатора от уплаты арендной платы за пользование земельным участком на три года или до расторжения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Севастополя или до исключения из реестра участников свободной экономической зоны», — говорится в ответе.

Отметим, что участники СЭЗ действительно имеют право на получение определённых льгот взамен на исполнение инвестиционных обязательств перед регионом. Однако проблема с ЦКБ «Черноморец» заключается в том, что конкретные обязательства инвестора официально никто не озвучивал.

Севастопольцы, конечно, слышали о том, что объект культурного наследия в районе площади Лазарева планируется перестроить в гостиницу, добавив сбоку ещё один корпус. Но если оставить за скобками обещания создать в городе «ядро дополнительной цивилизации», то конкретных документов или хотя бы официальных ответов, касающихся ожидаемых результатов инвестиционного проекта, обычные жители Севастополя всё ещё не увидели.

Журналисты ForPost уже писали, что одним из условий получения статуса резидента свободной экономической зоны является подача компанией инвестиционной декларации. В ней указываются ключевые обязательства инвестора и иные параметры, отражающие полезность проекта для города: например, количество рабочих мест, предполагаемые налоговые отчисления, а также график капитальных вложений.

За уточнением этих данных редакция ForPost ранее обращалась в департамент экономического развития Севастополя, однако чиновники не раскрыли какой-либо значимой информации по этому поводу, сославшись на её конфиденциальность.

На этом фоне к проекту и его сторонникам возникает много вопросов. Так, депутат Законодательного собрания Севастополя Антон Пархоменко уже обратился с запросом в городскую прокуратуру, попросив представителей надзорного ведомства проверить обстоятельства приобретения компанией гаражей у ЦКБ «Черноморец», а также дальнейшего предоставления ей в аренду большого участка земли.

«Заметьте: по зданию экс-ЦКБ никакого конкурса не было! Власти города просто передают конкретному „инвестору” землю в самом центре, да ещё со зданием площадью 5,5 тыc. квадратных метров за смешные деньги, сравнимые со стоимостью аренды двухкомнатной квартиры, да ещё и на три года освобождают от их уплаты», — прокомментировал условия договора Антон Пархоменко.

Отметим, что сторонники проекта в его нынешнем виде неоднократно говорили о том, что масштабное здание в центре Севастополя висит тяжким грузом на городской шее и что переустройство здания в гостиницу позволит городу не только сохранить, но и капитализировать ценный, но проблемный объект.

На этом фоне низкая ставка за аренду участка и её дальнейшая отмена хорошо вписываются в картину про бедный город, который не может содержать ОКН, и благородного инвестора, которого пришлось уговаривать взять его под своё крыло.

Но противоречие заключается в том, что вместо открытого конкурса, на котором потенциальные инвесторы поборолись бы за право использования ценнейшего объекта в обмен на его реставрацию, региональные власти воспользовались процедурой, при которой определённая компания получила необоснованные конкурентные преимущества.

«В нормальной ситуации правительство бы объявило конкурс на реставрацию и приспособление ОКН на Большой Морской,1, на который бы пришло несколько участников, которые бы состязались между собой и предлагали городу лучшие условия. У нас в стране много банков, много людей с деньгами, которые уже точно останутся здесь и за границу не уйдут — желающие вложить их в Севастополь точно найдутся. И не за спасибо, а с выгодой для бюджета города!» — подчеркнул депутат.

В целом схожие мнения по поводу условий аренды земельного участка в диалоге с ForPost озвучили независимые эксперты в области недвижимости. Собеседники издания предположили, что арендная ставка была рассчитана чиновниками, исходя из кадастровой стоимости участка (сумма в 425 тысяч рублей в год сопоставима с 1% от кадастровой стоимости участка, которая составляет чуть менее 43 млн рублей).

При этом справедливую цену аренды подобной территории специалисты не назвали. По их словам, сегодня на городском рынке просто нет аналогичных или хотя бы схожих объектов недвижимости, которые региональные власти предлагали бы к сдаче в аренду и по которым можно было бы понять рыночную стоимость объекта.

«К сожалению, передача ценных городских объектов имущественной казны по непрозрачным схемам — это уже тенденция. По зданию бывшего кинотеатра „Родина” в Балаклаве, например, до сих пор нет понимания о цене сделки — сколько получил бюджет Севастополя? Может, там тоже условные „сто рублей” с отсрочкой на три года? Зато уже экс-директор ДИЗО нам уверенно заявил буквально следующее: продали, потому что имеем право», — заключил Пархоменко.

Андрей Гринев