Как изменится центр Севастополя в случае реализации проекта, согласованного 17 июня градостроительным советом, какие новые «изюминки» этот проект сулит и что думают о них эксперты — в продолжении материала, посвящённого итогам сегодняшнего заседания.
О том, что будет представлять собой проект комплексного освоения территории, ForPost рассказал чуть ранее. Напомним: предыдущая попытка реконструировать находящееся не в лучшем состоянии здание ЦКБ «Черноморец» и построить вплотную к нему новый отель, призванный сделать вложения инвестора более окупаемыми, была резко негативно воспринята как горожанами, так и иногородними экспертами в области архитектуры. Новый проект, как сообщил ForPost глава архитектурного бюро «Основа» Максим Стрецкис, затронет не более 10–15% территории, которую ранее планировалось отвести под строительство. Зато теперь речь идёт о появлении уже пяти новых зданий, в том числе четырёх — на месте ныне существующих.
Генплан территории
Губернатор Михаил Развожаев, активно поддерживавший первый проект, с самого начала подчёркивал: иначе здание ОКН, известное как здание ЦКБ «Черноморец», не отремонтировать, а состояние его плачевно. Сегодня, отвечая на вопросы журналистов, и.о. замгубернатора Максим Жукалов подчеркнул: реализация нового проекта (теперь уже проекта КРТ), кроме этого, избавит город от двух объектов, не соответствующих историческому облику города и диссонирующих с ним.
«Это „Детский мир”, который мы обсуждали ещё на прошлом заседании градсовета, и здание на ул. Воронина, 10, которое также является новоделом и не соответствует предмету охраны исторического поселения», — напомнил он.
Офисное здание на ул. Воронина, напомним, было построено в 90-е годы. Проработка ряда юридических вопросов, без которых приступить к реализации проекта КРТ в центре города невозможно, займёт, предположительно, несколько месяцев. Об этом мы также уже сообщали. Поэтому сосредоточимся на архитектурной стороне (хотя её ещё предстоит обсудить и согласовать архитектурно-художественному совету города).
Наибольшее число вопросов вызвали здание 5-звёздочного отеля на 115 номеров на ул. Воронина и планы по воссозданию дома купца Кондакова — это здание, в котором находилась мануфактурная лавка, было построено в 1895 году и разрушено во время Великой Отечественной войны.
Представлявший проект руководитель АБ «Основа» Максим Стрецкис подчеркнул: новое здание будет точной копией прежнего, утраченного. Однако при полной внешней идентичности «начинка» его будет соответствовать современному предназначению объекта. Стрецкис уверен: воссоздание дома Кондакова вместо чуждого духу этого места «Детского мира» пойдёт городу на пользу. Директор Севастопольской художественной школы, член градсовета Александр Бурцев в этом не вполне уверен: по его словам, дому Кондакова не хватает масштаба.
«Это великолепный дом, но в данном случае он не вписывается в окружение, он не масштабен. Да, он как хорошая, чудная игрушечка. Но он совершенно несоразмерен окружающим зданиям», — засомневался Бурцев.
Максим Стрецкис в ответ рассказал, что такое же ощущение поначалу возникло и у разработчиков проекта. Но если посмотреть на пр. Нахимова в целом, можно увидеть, что ему присуща «динамика силуэта»: понижения (например, в районе Синопской лестницы) чередуются с «возрастаниями». К тому же разработчики постарались сделать так, чтобы дом Кондакова визуально не сливался с соседними зданиями:
«Мы визуально их разорвали, несколько «утопили» дом Кондакова, и получилось, что, идя по проспекту, мы не видим это здание, пока к нему не подходим. А когда подходим, мы воспринимаем уже только его и не воспринимаем окружающее. Вот этот приём — оторвать, заглубить — и создаёт ощущение, будто улица сохранила свой облик. При этом мы получим очень хороший вид со стороны улицы Айвазовского — не просто арку, которая сейчас разрушена и ведёт в хозяйственный двор, а красивый дом Кондакова, который будет для нас ориентиром», — добавил Стрецкис.
Дом Кондакова и апарт-отель
«Вы, Александр Николаевич, сказали хорошее слово — игрушка. По сути, получается такой арт-объект, жемчужина пространства — как старинная церковь у "Белой площади" в Москве», — включился в обсуждение губернатор.
Максим Стрецкис добавил, что такие объекты есть и в Севастополе — например, Мавританская беседка на Матросском бульваре. Сообщил он, отвечая Элине Красильниковой, и о том, что воссоздать дом Кондакова помогут сохранившиеся исторические чертежи.
5-звёздочный отель на ул. Воронина, как сообщил Максим Стрецкис, поделён на три визуальных слоя, каждый из которых выполняет свою функцию. Первые три этажа — «мощный цоколь» здания: широкие окна, создающая «игру света и тени» колоннада с пилястрами. Этажи с 4-го по 5-й визуально легче: окна здесь расположены ближе друг к другу, маленькие угловые балконы с тонкими перилами придают лёгкость и «наполняют фасад ритмом».
«Эта часть здания отсылает к открытым балконам и летним террасам классических севастопольских домов. 6-й этаж оформлен как мансарда. Он не тяжелит силуэт здания, гармонично вписывается в общую линию застройки, создаёт мягкий штрих и подчёркивает верхнюю границу отеля», — рассказал докладчик.
Отель 5 звезд на Воронина
Александр Бурцев высказал сомнение в том, что мансарда нужна.
«Проект в целом я одобряю, он очень грамотно проработан. Перспектива улицы открывается нормально, это хорошее решение. Но по поводу мансарды — это моё личное сомнение», — сказал он.
Архитектурный облик зданий в любом случае ещё будет обсуждаться на заседании архитектурно-художественного совета. В целом же члены градсовета поддержали проект единогласно. Остаётся надеяться, что реализация его не будет уступать качеству разработанной концепции.
Ольга Смирнова
Обсуждение (42)
По первому впечатлению, как то всё слишком перегружено будет. Я правильно понимаю, по итогу в одно место собираются сразу 2 ресторана и 2-3 отеля впихнуть? Ещё и в угол, где проезд/проход довольно ограничен?
Ну не понимают местные этого "счастья" быть прислугой в том "туристическом крепкотурецком рае" в который загоняет их городничий со своей командой и по команде спонсоров-инвесторов, все страдают от ностальгии по Главной ВМБ, развитым высокотехнологичным и наукоемким производствам, этому "страшному наследию совка"! Необходимо их "просвещать", как "хорошо" ( интересно кому?) станет жить, вот и вторая волна статей на эту тему - оправдать продавленное решение и в знак благодарности проголосовать за тех кто ее продвигал.
Верещагин,
Инвесторы просто хотят быстрых и лёгких денег, ради которых ещё и не нужно будет особо много думать. Хотя время и ситуация вроде бы указывает на необходимость развития совершенно других направлений развития Севастополя.
Верещагин,
Эта волна статей отчетливо напоминает прошлосезонный прогубернаторский хоровод высокороставоенных уговорщиков-подпевал. Как по нотам поют... Но ничто не забыто.
Забавно слышать М.Стрецкиса с образованием технолога-строителя,противоречащего профессиональному художнику Бурцеву.Подавляющее большинство АХС не отмечено наличием архитектурно-художественного образования,поэтому "одобрямс" проекта гарантирован.
По-хорошему, проект нуждается в экпертизе профессиональных архитекторов Союза архитекторов Севастополя.Там сразу заметили бы несоответствие архитектуры хатынок гостиниц характерным архитектурным особенностям зданий Центрального городского кольца,которые предложили послевоенные архитекторы в жарком южном городе.Разработчики сегодняшнего проекта не способны даже скопировать арочные окна,колоны,балясины,просторные лоджии,подменив их узкими ,как в тюрьме,окошками и крошечными символическими балкончиками,бомжацкой мансардой под крышей.Сочетание в одном здании несочетаемого свидетельствует лишь об архитектурной неграмотности.
Дои Кондакова и на самом деле диссонирует с предлагаемым упрощенным проектом гостиницы.Видимо,владелец гостиничного комплекса намерен устроить в нем собственные апартаменты.Иначе,с чего бы такой аттракион невиданной щедрости по строительству пародии на антиквариат?
strelec,
То есть того, что Александр Николаевич Бурцев проект похвалил, вы не заметили))
strelec,
... и что в итоге проголосовал "за" - тоже)
Ольга Смирнова,а вы заметили только похвалу ,без критических замечаний А.Бурцева?Это у вас такой избирательный подход к критике?
Также следует отметить нарушение ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия..." и Приказа Минкультуры №2 от 11.01.2016 "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения..." при нарушении пропорций,допускаемой этажности и видовыых раскрытий предмета охраны исторического поселения - ул.М.Воронина,примыкающей к Центральному городскому кольцу и визуализирующейся с пл.Лазарева . Хатынка гостиницы с бомжацкой мансардой нуждается,как минимум,в срезке мансарды и пары этажей,а также в приведении ее архитектуры в соответствие с архитектурным оформлением зданий ЦГК.
strelec,
Как вы могли заметить, я автор этого материала, из которого вы и узнали о критических замечаниях, которые сам Александр Николаевич назвал сомнениями. Поэтому писать, что я эти замечания не заметила, как минимум смешно))). Но я, в отличие от вас, вижу и похвалу, которую вы упорно видеть не хотите и подаете сомнения чуть ли не как разгром))
Интересно, а что будут делать с другими новоделами в историческом центре Севастополя, которые не вписываются в единый архитектурный ансамбль ?
Наверное, для губернатора этот объект станет "Финита ля комедия".
strelec, я так понял, что у вас много более технологично-строительное и художественное образование, чем у М.Стрецкиса.
Это хорошо. Это радует.
Почему бы вам не предложить свой проект КРТ, который приведёт в восторг и наших профессиональных архитекторов Союза архитекторов Севастополя, и архитектурно-художественный совет города?
Вот честно и без подколов - я тоже не в восторге от того, что нашим городом занимаются москвичи из наших далёких столиц, у которых, без сомнения, есть свои шкурные интересы.
И скажу вам даже больше - если вы, как и (без сомнения) эти москвичи, убедите наших чиновников и даже "учтёте их интересы", то я отнесусь к этому с пониманием.
Всегда был убеждён, что в нашем городе есть талантливые архитекторы. И, судя по вашему профессиональному подходу, вы их знаете.
Дерзайте...
===============
Ах, да... чуть не забыл главное - обязательно предложите конкретных инвесторов, которые вложатся в ваш проект. Вы же, как опытный человек, понимаете, что это краеугольный камень всех дел. Без конкретного инвестора нечего и начинать...
К244,
Да нет, откуда. Максимум что могут -это комментосрач устроить.
Ольга Смирнова,не надо приписывать мне то,чего я не пишу.Прямую речь М.Стрецкиса можно услышать на видеозаписи заседания АХС,а не полагаться исключительно на ваши выдержки.А.Н.Бурцев выразил критическое отношение к разным аспектам проекта.И эти ценные замечания следует учесть,а не прикрываться коллективным "одобрямсом" непрофессионалов.
Городничий нырнул под корягу как опытный налим. Как умеет выкручивать прикрывшись АРХ советом. Это конечно намного лучше чем было в предыдущем варианте проекта но боюсь это будет не воссоздание дома Кандакова, а его дешевая копия из пластика и композита как Новый Херсонес. Вообще нам всем предстоит вскоре увидеть - Новый Севастополь.
К244,не надо переходить на личности.Да,у нас в Севастополе есть профессиональные архитекторы в Союзе архитекторов Севастополя и такой значимый проект ,по совести,должен пройти их экспертизу.Не кажется ли вам,что проект должен соответствовать правилам архитектуры и ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия...",соответствовать архитектуре зданий ЦГК вместо удовлетворения непрофессиональных хотелок чиновников,присвоивших себе право уродовать историческое поселение ? А наличие конкретного инвестора не означает разрешение на нарушения федерального законодательства.Принцип "Чего изволите?" не соответствует требованиям сохранения предметов охраны исторического поселения.В данном конкретном случае,это не КРТ,а отжим территории исторического центра и ОКН.
strelec,
"...не надо переходить на личности. Да,у нас в Севастополе есть профессиональные архитекторы в Союзе архитекторов Севастополя и такой значимый проект ,по совести,должен пройти их экспертизу...." - ну как же без личностей в личностной дискуссии? Или вы транслируете здесь согласованное консолидированное мнение Союза архитекторов? Я понял - лично вы про "только поговорить", но может кто из уважаемых профессиональных архитекторов готов предложить что-то иное, чем обсуждаемые картинки? Уверен, что и обсуждение, и экспертиза союза архитекторов будет. Но сведётся она к обсуждению частностей. И указания на то, что башенок должно быть не две, а три, мансардный этаж надо обязательно убрать, а на месте бассейна жизненног необходимо предусмотреть мойку для такси. И это будет преподнесено нам как победа здравого смысла и мнение уважаемого совета. Но вы же не об этом. Вы предлагаете принципиально иные подходы... Так где же они? Только конкретно... без растекания мысью... И ещё раз. Уверен, что вы лучше меня знаете, что в сегодняшних реалиях архитектор - это не свободный художник, а подневольный человек, который вынужден будет исполнять "хотелки" заказчика. И вы знаете, что заказчик - это далеко не город и не наш совет архитекторов. Так что, если спонсор-инвестор и пойдёт на некоторые уступки нашим специалистам, то уже это следует считать удачей. Думаю, что вы уже прочитали мнение нашего Алексея Чалова - послушайте умного и, главное, опытного человека. И перестаньте "витать в импееях". Деньги решают всё... Которых у города нет.
strelec,
... добавлю:
А большой удачей города будут те "шаровые" миллиарды, который инвестор подарит городской казне за "правильный" выбор.
Помните, что говорил об этих миллиардах наш губернатор при обсуждении первого варианта проекта?
Так что перестаньте "витать в импееях". Деньги решают всё... Которых у города нет, чтобы выёживаться.
Один я деревьев в этом проекте не увидел?
Serggio,
Ну какие могут быть деревья, когда у городничего и его команды к ним личная неприязнь.
Serggio,
Это ещё совсем не проект. И даже не архитектурные решения.
Это всего лишь красивые концептуальные картинки.
Нарисуй вам деревья, так вы и к сорту кустиков придираться начнёте.
К244,
И с проектом, и без проекта, и с деревьями, и без - гостишка - есть дрянная затейка. Продажная. Пошлая и дрянная. Всем честным людям, всем патриотам города и его истории это очевидно. А вы поете на стороне заказчика этой пошлятины. Это тоже очевидно.
К244,
Как понятно из новости, эти "концептуальные картинки" взяты из проекта. Поэтому как нарисовано, так и будет сделано.
Chernomorez,
У вас есть иные конкретные предложения? Только с указанием источника финансирования, пожалуйста.
Или пусть в центре города стоит аварийное здание до тех пор, пока разваливаться не начнёт?
И не надо прикрываться патриотизмом...
Ваш патриотизм эмоциональный, митинговый, а значит попросту деструктивный.
А я считаю, что патриотизм должен быть прежде всего действенный и приносящий пользу нашему городу.
Вот когда я хожу по Новому Херсонесу, у меня возникает чувство гордости за мою страну потому, что она подарила нашему городу такое чудо.
Думаю, что такое же чувство я буду испытывать на обновлённой Хрусталке.
Как вы считаете, Алексей Чалый, который поддержал этот проект, патриот нашего города или продажный, подлый и бесчестный человек (ваши определения)?
Ну а что будет в этом "доме игрушке"? Частные апартаменты, очередное кафе, вип-клуб какой ни будь, или не ужели новый "Детский мир"?
эдвард59,
Видимо, "мавританская беседка N2".
Тогда и Диалог приведите в соответствие с архитектурными требованиями.
Bip1,
Хозяева "Диалога" нашим руководителям пока не по зубам...
Но работа в этом направлении ведётся.
Похоже, проектом решили умаслить кого-то влиятельного из числа любителей офицерских белых перчаток, буржуазных радостей, дворянщины и антиквариата. Ну-ну. Стыдно. Дешево.
Уши торчат и ведут на самый "верх"....
Фамилии все равно становятся известны. Не такой уж и огромный наш город.
Очередные попытки что-то снести в историческом центре города, присвоить и использовать либо для своих целей либо для извлечения прибыли.
Это же так очевидно. За границу нажитое "непосильным трудом" не уведешь в нынешней ситуации, некоторые под санкциями и яхты даже бояться пристроить как раньше за границей и заинтересанты называющие себя инвесторами теперь пытаются для себя приобрести жирные куски в городах использую все рычаги влияния, включая административные.
И чем жирнее кусок, тем более крутое место он занимает в иерархии....
Очередной новодел в стиле Новый Херсонес, дёшево и убого.
Таки не ясно, что будет в здании ЦКБ после реставрации....
Ежели в масштабах новостроев на Хрустальном - давно пора бы задуматься о пропорциональном МУЗЕЕ ЧЁРНОГО МОРЯ и Кораблестроения. Вполне уместно по истории и географии этого "замка" .
Заодно нашлось бы служба-дело неприкаянному"и всякопроблемномубашне-барабану" то есть, вполне реально поставить там легкий купол звёздного неба с Планетарием. И телескопы в ротонде. Этакий Всероссийский Штурманский Класс.
Князь Потёмкин точно бы одобрил.
gevi,
Новостройка на Хрустальном, как и Новый Херсонес курируется лично президентом. Отсюда и такие удивительные чудеса по темпам строительства, какие мы видим.
А вот очистные, Исторический и "огурец" на 4-ом км - этим занимается город...
Ну... дальше сами знаете...
А на предлагаемый вами музей кто деньги даст?
К244,
Даст тот, кто действительно хочет гражданского согласия, мира и покоя в Севастополе. Музей, просветительский объект, общественное пространство - неплохой, кстати, компромисс.
gevi,шутить изволите?Тут вкладываются в недвижимость в центре города,приносящую прибыль. Даже участникам СВО помогать - не барское нынче дело.А вы размечтались о музее с планетарием.Все мечты остались в СССР.
strelec,
И вы похоже также застряли в СССР. Основательно застряли.
К244,вы имеете ввиду,что беспринципные лица с пониженной социальной ответственностью,попирающие законодательство , бывают не только среди представительниц древней профессии? Однако,принцип "Чего изволите?" не совпадает с требованиями ФЗ об охране исторических поселений.Даже если это сулит приличный куш.
"Принципиально иные подходы" - соответствие архитектуры хатынок гостиниц архитектуре Центрального городского кольца,снижение этажности гостиницы на предмете охраны исторического поселения - ул.М.Воронина с исключением неуместной мансарды и двух-трех этажей,приведение фасада здания к единому стилю и оформление в соответствии с архитектурой ЦГК.
strelec,
"...принцип "Чего изволите?" не совпадает с требованиями ФЗ об охране исторических поселений..." - этот принцип не совпадает ни с одним ФЗ РФ. Но, к сожалению, он не наказуем в нашей стране. Тем более, если этот "чего изволитель" состоит в правильной партии.
Вы уже в пятый раз прикрываетесь ФЗ №73-ФЗ. Это такой же общий и рамочный документ, и как лозунги съезда КПСС "Вперёд, к победе коммунизма" и кота Леопольда "Давайте жить дружно".
Неужели вы думаете, что проектировщики не учтут требования этого ФЗ?
Да ещё на стадии архитектуры этому вопросу будет посвящено три тома проектной документации и половина общих фраз из этого закона будет переписана в проектную документацию.
Например, на первом листе каждого тома будет написано примерно так - "Проектирование осуществляется с учётом значимости охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), которая является одной из приоритетных задач органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления." (цитата из ФЗ).
Конечно же, будут совещания, надувание щёк, умные патриотичные речи, согласительные решения, внесение корректур и прочая внешняя мишура, направленная на создание впечатления, что все этот ФЗ читали.
И, конечно же, будет окончательное согласование проекта с учётом "...обеспечения сохранности объектов культурного наследия..." (цитата из ФЗ).
Реально надо понимать что проектирование в этих условиях приведёт только к офигенному увеличения сроков согласования проектной документации и стоимости проектирования.
Со сроками - это, конечно, грустная, но привычная для нас тема, но радует в этом хотя бы то, что увеличение стоимости проектирования и работ - это забота и головная боль инвестора, а не города. И то, что деньги не федеральные, а частные.
А вот если бы город поведётся на мнения псевдопатриотов и примет решение о строительстве не частной гостиницы, а музея и планетария, то всё будет примерно так, как это происходит с Историческим бульваром, очистными и медицинским кластером.
Вы планируете такую же разруху на десятки лет с центре города?
И не надо здесь лозунгов и рассказов о том, как должно быть на самом деле. Как вы говорите - "по правде".
Надо не стыдливо прикрывать глазки, шёпотом говоря правду, обличая и требуя наказания всех подряд..., а смотреть честно и с учётом современных реалий.
Если это не федеральная программа под личным кураторством президента, то только частные инвестиции могут принести пользу нашему городу.
Да - с учётом интересов инвестора... А как вы хотели? По другому не бывает.
И не надо обманывать себя. Надо находить разумный компромисс.
К244,за нарушение ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия..." предусмотрено привлечение к уголовной ответственности,так что не стоит недооценивать и нарушать этот закон в интересах инвесторов,устраивать распродажу городского имущества в виде ОКН и территорий исторического центра.Постепенно найдутся средства ФЦ для реставрации предметов охраны исторического поселения федерального значения.Если бы в Севастополе озаботились развитием промышленности и сх,нашлись бы и свои деньги.
"Отдамся по сходной цене" -это не про Севастополь.
Когда-то во время перехода города-героя под российскую юрисдикцию мной был написан небольшой текст основной канвой в котором проходил смысл того, что город в образе корабля с гордым названием "Севастополь" отдав швартовы, подняв флаги, непобежденный в постоянной борьбе возвращается полным ходом К РОДНЫМ БЕРЕГАМ. СЕВАСТОПОЛЬ ВОЗВРАЩАЕТСЯ В РОДНУЮ ГАВАНЬ......и т.д.
Я был не мало удивлен, когда написанные мной тут фразы в тексте были публичны произнесены ............и впоследствии стали уже известны многим. Первая реакция была - что не могли сами что-то написать. Но потом - да ладно раз спичрайтерам понравилось и захотели использовать понравившееся, то пусть будет так. Я не верю в стопроцентные совпадения.
Что хочется добавить теперь спустя прошедшие 11 лет. Наш славный корабль с гордым названием Севастополь уже в своих родных терводах. Но его продолжают сопровождать шквалистые удары. И вся надежда на экипаж. От него зависит дальнейшая судьба Севастополя.
И порой бывает очень обидно когда видишь как от него пытаются отрезать леера, мол они устарели и новые будут смотреться лучше и когда пытаются приварить на палубах надстройки дополнительные конструкции, мол так так будет лучше. Вопрос для кого все это лучше?
У любого корабля есть проект по которому он строился, был спущен на воду и поднят флаг. Было свое назначение. Севастополь прошел через несколько войн и он не зря получил звание города - героя. И он полностью оправдал возложенное на него предназначение - южного форпоста России.
Наверное всё-таки не надо менять проект и назначение корабля, срезать как кому-то показалось лишние палубы и конструкции и ставить на их место барные стойки или вообще делать из него увеселительную яхту. От этого не будет лучше. Его надо любить и поддерживать в наилучшем состоянии.
Стилизация в тему речного пароходства уместна😁? Таки да!
В пятизвëздочном "человейнике",какова высота этажа?
Более пятидесяти лет архитектуру города убивали довольно методично с умным выражением лица, с учëтом экономии чудо модернистов от власти.
Хватит ли жиру у соискателей счастья, подать голевую городским зевакам?
Как оказывается несложно решить судьбу огромного здания («Детский мир»)….
Почему до сих пор не справились с тремя домишками на спуске Котовского, существенно мешающими движению.