Всего в трёх городах России вторичное жильё стоит дороже, нежели квартиры в новостройках. При этом Севастополь демонстрирует наиболее явный разрыв между первичкой и вторичкой. Эти данные со ссылкой на экспертов «Циан» приводит РИА «Недвижимость».
Как говорится в сообщении, в 34 из 37 проанализированных крупных городах России новостройки оказались дороже вторички в среднем на 17%. При этом разрыв растёт — так, всего год назад он составлял 13%.
Во многом быстрое подорожание новостроек связывают с постоянным ростом цен на стройматериалы. Об этом мы рассказывали неоднократно, и в ближайшее время в стране прогнозируется новое удорожание.
Наибольший перевес в пользу новостроек отмечается в Сочи и Новокузнецке — там они дороже на 41%. А вот обратная тенденция наблюдается только в трёх городах — Махачкале, Ставрополе и Севастополе. Причём у нас разрыв максимальный — 16%.
Так, подчеркнём, утверждают эксперты. Однако в Севастополе с их мнением согласны не вполне. В частности, оно удивило руководителя агентства недвижимости «Мультидом» Наталью Массальскую. По её словам, покупка вторички зачастую оказывается выгоднее и в нашем городе. Тем более если учесть, что новостройки у нас традиционно продаются без отделки, в черновом варианте.
Важным обстоятельством Наталья Массальская считает и тот факт, что в Севастополе по решению Правительства РФ сохранились прежние правила семейной ипотеки, которые в других регионах изменены с июля 2024 года.
«Теперь семейная ипотека в большинстве регионов доступна лишь семьям с двумя и более детьми в возрасте до 6 лет. У нас же её можно получить на прежних основаниях. Поэтому наши застройщики цены снижать не намерены. Хотя и сейчас я большой разницы между первичным и вторичным рынком не вижу», — говорит эксперт.
Ситуация с ипотекой напрямую влияет на цены с тех пор, как государство начало с помощью льготных программ стимулировать именно спрос на новостройки. Так что цена первички в Севастополе вполне может наверстать упущенное (если, конечно, это упущенное существует). Тем более что покупка квартир в новостройках, подчёркивает глава Союза строителей Александр Лившиц, шаг более разумный.
«Старый фонд у нас представлен преимущественно хрущёвками, домами 67-й и 75-й серий. Это не очень современный формат. Плюс отсутствие парковочных мест, плюс не везде есть современное благоустройство. Новостройки в этом отношении, как бы их ни ругали, выглядят лучше и спланированы более удобно для современного проживания. К тому же они будут актуальны ещё как минимум 30 лет, а старый фонд (может быть, за исключением сталинок) за это время устареет окончательно», — говорит он.
Оценить справедливость утверждений экспертов «Циан» глава Союза строителей не берётся. Однако подчёркивает: цена, которую хочет получить продавец, и цена, по которой квартира на самом деле продаётся, — это не одно и то же. Так что жизнь, как всегда, вносит свои коррективы. В том числе — и в утверждения экспертов.
Ольга Смирнова
Обсуждение (16)
Второй комментарии более разумный! Кому нужен 50-60 летний дом с кухней 6 м2 и потолками 2 45 м! Попробуй ее оживить после покупки! Денег в ремонт больше чем в новую.
Кочевник,
Интересно,сколько выдано ипотечных кредитов в Севастополе за последние 10 лет ,кроме гражданских моряков?
Справедливый_кот,
огромное количество, новостройки почти все в ипотеку
Старые толстостенные советские дома из инкерманского камня после модернизации инженерных коммуникаций будут стоять вечно. В отличие от новоделов из пеногазобетона с наружной теплоизоляцией. Плюс ко всему квартальная планировка - это зелёные зоны, детские площадки, детские сады и школы внутри, куда дети добираются без пересечения дорог.
Да, квартиры тех лет меньше по размеру и планировка, возможно, хуже. Но это окупается другими преимуществами.
Цены на рынке определяются не только балансом спроса и предложения, но объемами операций. А на рынке недвижимости Севастополя первичка сейчас на рекордно низких отметках. Строятся в основном частные дома, многоквартирные достраивают по украинским разрешениям (это означает, что часть квартир должна уйти "правильным" людям, которые в свое время эти разрешения выдали и теперь должны получить оплату своих услуг в виде скидки на цену квартиры).
К тому же основной объем вводимой в оборот недвиги - это частные дома, где цена дома теряется на фоне стоимости земли. Это совершенно другой рынок. Непонятно включали эти квартиры в расчет или нет.
Думаю, дешевле купить участок и на нём возвести халабуду.
Зато будет крохотный кусочек земли на котором сажай что хочешь.
И соседи за забором как минимум.
Тина Севастополь,
откуда такая любовь к заборам ? и так весь Крым в заборах, и чем выше человек тем выше забор
Тина Севастополь,
Не будет дешевле. Особенно если подсчитать конечный результат. / все разрешения,все подключения, вся документация и выгребная яма вместо канализации/. Вода, свет, газ. И все ремонты за свой счёт.
факты и аргументы,
Вы где-то видели частный дом без забора? 🙂
Даже дачные участки первым делом огораживают.
Тина Севастополь,
видел конечно, уже много где в РФ новые поселки либо вообще без заборов или легкое ограждение чуть выше колена или в виде кустов , надо выдавливать из себя привычку жить за забором, ведь вам самим не нравятся заборы на том же ЮБК, а сами говорите что это первое дело. В США и Европе большинство частным домов без заборов, такое чувство они друг другу больше доверяют чем мы друг другу, доимся своих соседей.
факты и аргументы,
Предложите подать позитивный пример обладателям уродливого забора в Оливе (
(...надо выдавливать из себя привычку жить за забором...)
А что тут непонятного?! Сколько сейчас надо вложить в ремонт новостройки?! Сколько будут строить материалы и работа? Да, покупать хрущёвку не стоит! Но 9-ти этажки советской постройки 80-х годов вполне еще приличные и ГОРАЗДО НАДЕЖНЕЕ СОВРЕМЕННЫХ из непонятно чего слепленных! Поменять трубы, проводку, сделать ремонт - ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ ВСЕ С "0" в новострое!
Александр-пенсионер,
Вы уверены, что 9 -ки 80-х надежнее?. Приведу небольшой пример из жизни: Взрыв газа на последнем этаже "Хрущевки - Брежневки". Вылетел подоконный блок, вертикальные блоки вылезли за прокладной ( не упали), вынесло ванную с туалетом, несущая центральная стена выстояла. Все этажи целы. 9-ти этажка панельная -взрыв газа - нет подъезда. Про новые дома промолчу...
Я проживаю можно сказать в "Хрущевке" Толстые стены из природного камня. Рядом придомовой сквер, парк, вид на море, а главное тишина и нет того "Шанхая" который твориться возле новостроек. Поменять на новострой? -никогда. Ремонт -куда дешевле, чем отделывать новую квартиру.
Поправлю пост (Рекрут) выше. Из инкерманского камня в городе можно строить и строили не выше 2 х этажей. Редко, но встречаются и 3-х этажки, т.к. марка прочности камня не соответствует параметрам нагрузки. Строили из крупных блоков альминского месторождения. Марки 100,75 и 50 (по этажам) и толщина 400 и 500 мм
И опять же, смотря для чего покупать! Если севастопольцы(у кого есть деньги), чтобы жить - это одно! А если приезжие для летнего отдыха - это другое!
«…Севастополь удивляет ценами на вторичное жилье…».
Севастополь удивляет не ценами на жильё. Севастополь удивляет деградацией из Главной Базы ЧФ РФ в «просто жильё».
«Просто» же «жильё» для Севастополя «без тормозов» – это коллапс в ближайшем уже обозримом будущем всей городской коммунальной инфраструктуры. Город живёт исключительно прошлым, потому что в будущем – это просто огромная ночлежка под открытым небом, где нет: ни промышленности, ни науки, ни флота – как военного, так и гражданского – и так далее для жизни = интересной и насыщенной.
Новострои? Когда на фиолентовском кольце строили панельные халупы, я был уверен, что это для съёмок фильмов ужасов про мрачное прошлое. Но нет, туда людей загнали... А вот найти приличную квартиру в старом доме вполне реально.
Главное за день
Что ждёт «тяжелых» детей в севастопольской больнице
В Севастополе в жутком ДТП пострадали три человека
Ледовый дворец в Севастополе снова подобрался вплотную к жилью
В Севастополе за нападение бродячих собак на детей призвали к ответу чиновников
Севастополю срочно понадобились четыре модульных здания в парке Победы
Экономика Севастополя: на словах судоремонт, рыболовство и вино, на деле недвижимость и торговля