Строительство многоэтажного дома в центре Севастополя, на улице Лермонтова, может быть завершено в ближайшем будущем: застройщику удалось одержать ещё одну победу в судебном споре с городскими властями. Об этом свидетельствуют материалы Арбитражного суда Севастополя, с которыми ознакомился корреспондент ForPost.
Вопрос принципиально важный: включение скандального долгостроя в реестр поднадзорных объектов, без чего застройщик не имел бы возможности завершить строительство.
На соответствующее заявление Потребительского жилищного кооператива «Лермонтова 1» Севгосстройнадзор ответил отказом, что и вынудило ПЖК обратиться в суд. Там в отказе властей усмотрели нарушение прав как застройщика, так и приобретателей жилья. По мнению судей, это «создаёт реальные препятствия ПЖК «Лермонтова 1» в осуществлении деятельности кооператива, приводит к нарушению прав иных лиц, претендующих на квартиры в многоквартирном доме».
Основанием для отказа включить дом на Лермонтова в реестр поднадзорных объектов послужил пропуск срока подачи соответствующего заявления. Севгосстройнадзор сослался на письмо Минстроя России о том, что подать такое заявление на основании украинских документов застройщики должны были исключительно до 1 июня 2023 года, а кооператив сделал это лишь спустя два с половиной месяца.
В суде, однако, позицию Севгосстройнадзора не поддержали, поскольку это «фактически ограничивает права подобных застройщиков», гарантированные положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, что <…> так называемые украинские документы являются действующими».
В итоге арбитраж обязал Севгосстройнадзор включить сведения об объекте капитального строительства «Реконструкция жилого комплекса многоквартирного жилого дома с придомовой территорией по ул. Лермонтова, 1» в реестр поднадзорных объектов.
Напомним, что история стройки на улице Лермонтова, 1 тянется с украинских времён. В 2013 году был разработан проект по реконструкции многоквартирного жилого дома, предусматривающий появление в историческом центре города семиэтажки с восемью квартирами. В зарегистрированной в том же году Декларации о начале выполнения строительных работ была указана несколько иная характеристика жилого дома: 5 этажей с мансардой, цоколем и паркингом, количество квартир осталось прежним.
Старую двухэтажку, реконструкцию которой затеял кооператив, снесли, и на Лермонтова, 1, началась масштабная стройка. Против неё выступали как местные жители, так и городские власти.
Ни пяти-, ни семиэтажный дом на этом месте по российскому законодательству не должен был появиться: в границах исторического центра Севастополя разрешено строительство зданий не выше трёх этажей.
О нарушении кооперативом «Лермонтова 1» градостроительного законодательства севастопольские власти заявляли ещё в 2017 году. Городское правительство тогда попыталось добиться сначала приведения объекта в соответствие с градостроительными условиями и ограничениями, а потом и вовсе сноса постройки как самовольной.
В 2019 году власти вновь потребовали от кооператива снизить этажность до трёх этажей, а после обратились в суд, который длился три года и завершился победой правительства.
«Арбитражный суд Севастополя вынес решение в пользу правительства Севастополя, обязав кооператив выполнить одно из условий: либо за свой счёт снести восьмиэтажный самострой, либо привести объект в соответствие с требованиями этажности», – сообщала в июне 2023 года вице-губернатор Светлана Пирогова.
Мириться с поражением застройщик не стал и в апелляции добился отмены этого решения. Кассационная жалоба правительства также ни к чему не привела.
Теперь для завершения строительства многоэтажки её необходимо сделать поднадзорным объектом, и принятое несколько дней назад судебное решение в пользу застройщика может поставить точку в этой истории. Однако стоит отметить, что в законную силу оно ещё не вступило и может быть обжаловано городскими властями в апелляции.
Алина Громова
Восхищает способность городских властей проигрывать судебные процессы. Главное, "правильно" сформулировать исковые требования.
Рекрут,
Работает команда.
Рекрут,
Хорошие преподаватели, наверное, в школах городских манагеолв)))
8 квартир в пятиэтажном доме! Наводит на некоторые мысли. Какой же суд пойдет против таких ЧЛЕНОВ кооператива. Для этого нужно иметь большую смелость.
А то, что это происходит в историческом центре в нарушении всех законов, почему-то уже не удивляет.
Решение должно быть одно и только верное!
В "независимом" севастопольском суде Правительство Севастополя может проиграть только когда очень надо проиграть... И это уже не в первый раз проворачивают напёрсточники с Ленина 2.
AlexNSN,
Так в "независимом" севастопольском суде Правительство как раз выиграло!) А вот апелляция, кассация и Верховный Суд исправили ошибку "независимого")
AlexNSN,
В этой статье уже речь идёт не о законности строительства. Его законность уже не обсуждается, а о попытке нарушения конституционного закона, по которому на территории Севастополя все документы, выданные при Украине действительны без дополнительного подтверждения. И эти нарушения не только застройщиков касаются. Моей маме - собственнице квартиры, отказали в регистрации по месту пребывания в ней, потребовав, чтобы она предоставила заверенный перевод дарственной, выданной при Украине!
Здесь суд, даже такой "независимый" вынес абсолютно верное решение. Незаконно отказали в регистрации. Письмо Минстроя не видела, касается оно именно Севастополя или в целом России не знаю, но в Севастополе оно нарушает Конституционный закон.
AlexNSN,
так и за ними может приехать автомобиль СК.
Сколько верёвочке не виться, а конец один.
Даже если сегодня у тебя крутая крыша.
🙃
Самое страшное смеялись над Губернатором Меняйло Сергеем , когда он взорвал дом возле Матроса . Но он смело поступил против всей мафии города.
Boris Tsymbal,
Так многие из форумчан радовались его уходу. Интересно как теперь форумчанам уход Меняйло. Рады?
Лишнее подтверждение того, что реальная власть в городе в руках застройщиков. А вся исполнительная власть лишь их инструмент.
Не удивительно. При Развозжаеве поузаконивали массу недостроев по городу. И даже ларьки, которые при Овсянникове были признаны незакоными и часть из них успели тогда снести.
п.с. Вспоминается команда Куницина, тогда постоянно город проигрывал суды по землеотводам.
Пять пятерок,
уходя, Меняйло говорил, что мы ещё пожалеем, что его убрали. Как в воду глядел.
🤔
Только не боясь, что в него плюнут, ходит по городу Алексей Михайлович. Вот кем я горжусь.
На Диалоге вчера велись работы. Вот и ещё одна гнусная многоэтажка скоро будет завершена. А там и другие строители с мутными документами подтянутся.
Так бы Исторический бульвар заканчивали. Но его не продашь.
Пока ребята воюют на СВО здесь особо наглые время даром не теряют.