Скандальную многоэтажку в центре Севастополя могут достроить

Строительство многоэтажного дома в центре Севастополя, на улице Лермонтова, может быть завершено в ближайшем будущем: застройщику удалось одержать ещё одну победу в судебном споре с городскими властями. Об этом свидетельствуют материалы Арбитражного суда Севастополя, с которыми ознакомился корреспондент ForPost.

Вопрос принципиально важный: включение скандального долгостроя в реестр поднадзорных объектов, без чего застройщик не имел бы возможности завершить строительство.

На соответствующее заявление Потребительского жилищного кооператива «Лермонтова 1» Севгосстройнадзор ответил отказом, что и вынудило ПЖК обратиться в суд. Там в отказе властей усмотрели нарушение прав как застройщика, так и приобретателей жилья. По мнению судей, это «создаёт реальные препятствия ПЖК «Лермонтова 1» в осуществлении деятельности кооператива, приводит к нарушению прав иных лиц, претендующих на квартиры в многоквартирном доме».

Основанием для отказа включить дом на Лермонтова в реестр поднадзорных объектов послужил пропуск срока подачи соответствующего заявления. Севгосстройнадзор сослался на письмо Минстроя России о том, что подать такое заявление на основании украинских документов застройщики должны были исключительно до 1 июня 2023 года, а кооператив сделал это лишь спустя два с половиной месяца.

В суде, однако, позицию Севгосстройнадзора не поддержали, поскольку это «фактически ограничивает права подобных застройщиков», гарантированные положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, что <…> так называемые украинские документы являются действующими».

В итоге арбитраж обязал Севгосстройнадзор включить сведения об объекте капитального строительства «Реконструкция жилого комплекса многоквартирного жилого дома с придомовой территорией по ул. Лермонтова, 1» в реестр поднадзорных объектов.

Напомним, что история стройки на улице Лермонтова, 1 тянется с украинских времён. В 2013 году был разработан проект по реконструкции многоквартирного жилого дома, предусматривающий появление в историческом центре города семиэтажки с восемью квартирами. В зарегистрированной в том же году Декларации о начале выполнения строительных работ была указана несколько иная характеристика жилого дома: 5 этажей с мансардой, цоколем и паркингом, количество квартир осталось прежним.

Старую двухэтажку, реконструкцию которой затеял кооператив, снесли, и на Лермонтова, 1, началась масштабная стройка. Против неё выступали как местные жители, так и городские власти.

Ни пяти-, ни семиэтажный дом на этом месте по российскому законодательству не должен был появиться: в границах исторического центра Севастополя разрешено строительство зданий не выше трёх этажей.

О нарушении кооперативом «Лермонтова 1» градостроительного законодательства севастопольские власти заявляли ещё в 2017 году. Городское правительство тогда попыталось добиться сначала приведения объекта в соответствие с градостроительными условиями и ограничениями, а потом и вовсе сноса постройки как самовольной.

В 2019 году власти вновь потребовали от кооператива снизить этажность до трёх этажей, а после обратились в суд, который длился три года и завершился победой правительства.

«Арбитражный суд Севастополя вынес решение в пользу правительства Севастополя, обязав кооператив выполнить одно из условий: либо за свой счёт снести восьмиэтажный самострой, либо привести объект в соответствие с требованиями этажности», – сообщала в июне 2023 года вице-губернатор Светлана Пирогова.

Мириться с поражением застройщик не стал и в апелляции добился отмены этого решения. Кассационная жалоба правительства также ни к чему не привела.

Теперь для завершения строительства многоэтажки её необходимо сделать поднадзорным объектом, и принятое несколько дней назад судебное решение в пользу застройщика может поставить точку в этой истории. Однако стоит отметить, что в законную силу оно ещё не вступило и может быть обжаловано городскими властями в апелляции.

Алина Громова