Всего в трёх городах России вторичное жильё стоит дороже, нежели квартиры в новостройках. При этом Севастополь демонстрирует наиболее явный разрыв между первичкой и вторичкой. Эти данные со ссылкой на экспертов «Циан» приводит РИА «Недвижимость».
Как говорится в сообщении, в 34 из 37 проанализированных крупных городах России новостройки оказались дороже вторички в среднем на 17%. При этом разрыв растёт — так, всего год назад он составлял 13%.
Во многом быстрое подорожание новостроек связывают с постоянным ростом цен на стройматериалы. Об этом мы рассказывали неоднократно, и в ближайшее время в стране прогнозируется новое удорожание.
Наибольший перевес в пользу новостроек отмечается в Сочи и Новокузнецке — там они дороже на 41%. А вот обратная тенденция наблюдается только в трёх городах — Махачкале, Ставрополе и Севастополе. Причём у нас разрыв максимальный — 16%.
Так, подчеркнём, утверждают эксперты. Однако в Севастополе с их мнением согласны не вполне. В частности, оно удивило руководителя агентства недвижимости «Мультидом» Наталью Массальскую. По её словам, покупка вторички зачастую оказывается выгоднее и в нашем городе. Тем более если учесть, что новостройки у нас традиционно продаются без отделки, в черновом варианте.
Важным обстоятельством Наталья Массальская считает и тот факт, что в Севастополе по решению Правительства РФ сохранились прежние правила семейной ипотеки, которые в других регионах изменены с июля 2024 года.
«Теперь семейная ипотека в большинстве регионов доступна лишь семьям с двумя и более детьми в возрасте до 6 лет. У нас же её можно получить на прежних основаниях. Поэтому наши застройщики цены снижать не намерены. Хотя и сейчас я большой разницы между первичным и вторичным рынком не вижу», — говорит эксперт.
Ситуация с ипотекой напрямую влияет на цены с тех пор, как государство начало с помощью льготных программ стимулировать именно спрос на новостройки. Так что цена первички в Севастополе вполне может наверстать упущенное (если, конечно, это упущенное существует). Тем более что покупка квартир в новостройках, подчёркивает глава Союза строителей Александр Лившиц, шаг более разумный.
«Старый фонд у нас представлен преимущественно хрущёвками, домами 67-й и 75-й серий. Это не очень современный формат. Плюс отсутствие парковочных мест, плюс не везде есть современное благоустройство. Новостройки в этом отношении, как бы их ни ругали, выглядят лучше и спланированы более удобно для современного проживания. К тому же они будут актуальны ещё как минимум 30 лет, а старый фонд (может быть, за исключением сталинок) за это время устареет окончательно», — говорит он.
Оценить справедливость утверждений экспертов «Циан» глава Союза строителей не берётся. Однако подчёркивает: цена, которую хочет получить продавец, и цена, по которой квартира на самом деле продаётся, — это не одно и то же. Так что жизнь, как всегда, вносит свои коррективы. В том числе — и в утверждения экспертов.
Ольга Смирнова
Обсуждение (46)
Второй комментарии более разумный! Кому нужен 50-60 летний дом с кухней 6 м2 и потолками 2 45 м! Попробуй ее оживить после покупки! Денег в ремонт больше чем в новую.
Кочевник,
Интересно,сколько выдано ипотечных кредитов в Севастополе за последние 10 лет ,кроме гражданских моряков?
Справедливый_кот,
огромное количество, новостройки почти все в ипотеку
Кочевник,
Не знаю, о каких домах пишете Вы, но мы живем в доме 1951 года постройки. С потолком 3,2 м, раздельными комнатами и т.д. Про лоджии-балконы уже молчу. Дом из ракушечника, Так вот, мне и даром не нужна квартира в новостройке.
Старые толстостенные советские дома из инкерманского камня после модернизации инженерных коммуникаций будут стоять вечно. В отличие от новоделов из пеногазобетона с наружной теплоизоляцией. Плюс ко всему квартальная планировка - это зелёные зоны, детские площадки, детские сады и школы внутри, куда дети добираются без пересечения дорог.
Да, квартиры тех лет меньше по размеру и планировка, возможно, хуже. Но это окупается другими преимуществами.
Рекрут,
Соверешенно верно.
Цены на рынке определяются не только балансом спроса и предложения, но объемами операций. А на рынке недвижимости Севастополя первичка сейчас на рекордно низких отметках. Строятся в основном частные дома, многоквартирные достраивают по украинским разрешениям (это означает, что часть квартир должна уйти "правильным" людям, которые в свое время эти разрешения выдали и теперь должны получить оплату своих услуг в виде скидки на цену квартиры).
К тому же основной объем вводимой в оборот недвиги - это частные дома, где цена дома теряется на фоне стоимости земли. Это совершенно другой рынок. Непонятно включали эти квартиры в расчет или нет.
Думаю, дешевле купить участок и на нём возвести халабуду.
Зато будет крохотный кусочек земли на котором сажай что хочешь.
И соседи за забором как минимум.
Тина Севастополь,
откуда такая любовь к заборам ? и так весь Крым в заборах, и чем выше человек тем выше забор
Тина Севастополь,
Если, только, халабуду. Добротный дом для себя и строить, и содержать потом намного дороже квартиры. Я в частном доме выросла. Помню.
Тина Севастополь,
Не будет дешевле. Особенно если подсчитать конечный результат. / все разрешения,все подключения, вся документация и выгребная яма вместо канализации/. Вода, свет, газ. И все ремонты за свой счёт.
факты и аргументы,
Вы где-то видели частный дом без забора? 🙂
Даже дачные участки первым делом огораживают.
Тина Севастополь,
видел конечно, уже много где в РФ новые поселки либо вообще без заборов или легкое ограждение чуть выше колена или в виде кустов , надо выдавливать из себя привычку жить за забором, ведь вам самим не нравятся заборы на том же ЮБК, а сами говорите что это первое дело. В США и Европе большинство частным домов без заборов, такое чувство они друг другу больше доверяют чем мы друг другу, доимся своих соседей.
факты и аргументы,
Предложите подать позитивный пример обладателям уродливого забора в Оливе (
(...надо выдавливать из себя привычку жить за забором...)
Правда победит,
как видите народу нравятся заборы, но только свои, чужие нет, поэтому обладатель забора в Оливе не согласится убрать свой забор, ведь он его забор а не чужой, замкнутый круг и чтобы его разомкнуть необходимо чтобы люди перестало боятся друг друга
факты и аргументы,
в штатах заборы кое где просто запрещены. Так у них и участки по 20-40- соток, а не 4-6 как у нас.
Жила там недолго лет 20 назад. И газоны обязаны стричь обязательно. Не хочешь, переезжай в другой городок.
факты и аргументы,
От любопытных соседей.
Тина Севастополь,
И правильно делают, ибо много желающих по чужим участкам шастать и тянуть все, что лежит. И что плохо лежит, и что хорошо.
факты и аргументы,
Надо выдавливать? Так выдавливайте, пожалуйста, на здоровье. Разве Вам кто-то мешает? Только из себя и своих родных. А нам указания, что нам делать на своей земле, раздавать не стоит.
Мне на даче спокойнее за забором. В Штатах и в Европе заборы не от доверия, а от обеспеченной государством возможности защитить себя и свой дом и от работы их правоохранителей.
Мы не боимся своих соседей, мы не любим, когда лазят по нашим участкам и не любим жить "по секрету всему свету".
факты и аргументы,
Ну так и езжай туда жить. Чего здесь тусуешься?
Нахалёнок,
как хорошо сказал, вот именно так и думают владельцы огроменных заборов на ЮБК, Оливе и прочем..если вам всем не нравятся заборы то начните с себя и своих родственников, а если не нравится, то езжайте отсюда вообще...как хорошо сказал,ай.
Нахалёнок,
плюс это от меня
еще одна мама …,
плюс вам, чтобы требовать убрать заборы от других, надо убрать свой, у меня если что нет забора, но так получилось, пусть каждый задумается почему у нас везде заборы но все требуют убрать заборы, и все боятся без заборов
факты и аргументы,
"Так выдавливайте, пожалуйста, на здоровье. Разве Вам кто-то мешает?". Вы требование в соих словах где увидели?
Это ж Вам заборы мешают, а не мне.
А что тут непонятного?! Сколько сейчас надо вложить в ремонт новостройки?! Сколько будут строить материалы и работа? Да, покупать хрущёвку не стоит! Но 9-ти этажки советской постройки 80-х годов вполне еще приличные и ГОРАЗДО НАДЕЖНЕЕ СОВРЕМЕННЫХ из непонятно чего слепленных! Поменять трубы, проводку, сделать ремонт - ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ ВСЕ С "0" в новострое!
Александр-пенсионер,
Вы уверены, что 9 -ки 80-х надежнее?. Приведу небольшой пример из жизни: Взрыв газа на последнем этаже "Хрущевки - Брежневки". Вылетел подоконный блок, вертикальные блоки вылезли за прокладной ( не упали), вынесло ванную с туалетом, несущая центральная стена выстояла. Все этажи целы. 9-ти этажка панельная -взрыв газа - нет подъезда. Про новые дома промолчу...
Я проживаю можно сказать в "Хрущевке" Толстые стены из природного камня. Рядом придомовой сквер, парк, вид на море, а главное тишина и нет того "Шанхая" который твориться возле новостроек. Поменять на новострой? -никогда. Ремонт -куда дешевле, чем отделывать новую квартиру.
Поправлю пост (Рекрут) выше. Из инкерманского камня в городе можно строить и строили не выше 2 х этажей. Редко, но встречаются и 3-х этажки, т.к. марка прочности камня не соответствует параметрам нагрузки. Строили из крупных блоков альминского месторождения. Марки 100,75 и 50 (по этажам) и толщина 400 и 500 мм
И опять же, смотря для чего покупать! Если севастопольцы(у кого есть деньги), чтобы жить - это одно! А если приезжие для летнего отдыха - это другое!
«…Севастополь удивляет ценами на вторичное жилье…».
Севастополь удивляет не ценами на жильё. Севастополь удивляет деградацией из Главной Базы ЧФ РФ в «просто жильё».
«Просто» же «жильё» для Севастополя «без тормозов» – это коллапс в ближайшем уже обозримом будущем всей городской коммунальной инфраструктуры. Город живёт исключительно прошлым, потому что в будущем – это просто огромная ночлежка под открытым небом, где нет: ни промышленности, ни науки, ни флота – как военного, так и гражданского – и так далее для жизни = интересной и насыщенной.
Новострои? Когда на фиолентовском кольце строили панельные халупы, я был уверен, что это для съёмок фильмов ужасов про мрачное прошлое. Но нет, туда людей загнали... А вот найти приличную квартиру в старом доме вполне реально.
ramzay,
Почему- то двери подъездов именно старых домой увешаны объявлениями "куплю квартиру в вашем доме".
Севастополь удивляет ценами на вторичное жилье. Цены пока дешёвые, берите, пока продают, после будет, как в Москве, а может и дороже.
И,
Не будет. Город превращается в деревню и житницу пенсионеров. Без работы и молодого поколения город угаснет.
sergey-ka,
Так он и в Союзе был городом пенсионеров. Люди, отработавшие или отслужившие на Севере или Дальнем Востоке, выходили на пенсию и возвращались домой. Квартиры на время работы или службы бронировались (если не ошибаюсь, это так называлось).
В городе работали производства, НИИ и т.д., но город промышленным не был никогда. Практически все производства были ориентированы на работу для МО и гражданского флота.
еще одна мама …,
Не имею желания вас огорчить, но в советские времена город был промышленным. Сегодня превратился в большую деревню. Дети стараются уехать учиться на материк и если повезёт, обратно уже не возвращаются. В Севастополе нет работы с перспективой развития. Растаскивание тележек в супермаркете не рассматриваю. Для такой работы учиться вредно. Севастополь уже давно превратился в дотационный город. Приезжая в город чувствуется депрессия в местных "супермаркетах". Мало покупателей, скромный выбор товаров и услуг, обслуживание в кафе и ресторанах вялое. Как-то так.
sergey-ka,
Не был он промышленным. Он был закрытой базой ЧФ Союза. Заводы и фабрики были, но не в промышленном количестве, а для обеспечения города и флота.
И тогда дети тоже уезжали учиться. Или служить.
Что сейчас Севастополь - тупик, я вижу.
Стоимость квартир на вторичном рынке понятна. Хозяева квартир хотят одним шагом перейти от "пепелища к звёздам".
В свое время, в 95-м с помощью Н. Массальской покупал свою первую малосемейку на ПОРе... За смешные теперь 5400$...
Глядя на то, как дачные домики путём перестройки или достройки превращаются в жилые,
думаю, что это экономически выгодно.
Иначе люди бы не занимались этим.
Тина Севастополь,
Кто на что имеет интерес. Квартиру имеете сразу, с небольшим ремонтом./ и деньги сразу платите/ Дачные домики перестраиваете и достраиваете постепенно. В квартире имеете свет, воду, не из колодца, если он там есть, и канализацию без выгребной ямы, и все проблемы с ремонтами и крышами /которые влетают в копеечку/ ложатся не на хозяина..... И так: кому, что нравиться. Кто хочет быть в постоянной озабоченности за состояние дачного домика --- вперёд /эта забота будет отнюдь не экономичная /. Вся платная документация по дачному домику, подключения..... И заботиться нужно будет самостоятельно.
Тина Севастополь,
Дачные домики каждую зиму сидят без света. Про водуиз скважины по графику уже молчу.
Тина Севастополь,
Думаю, что скупой платит дважды, Здесь конечный экономический результат будет виден не сразу, поэтому люди и ведутся на сию минутную вроде бы экономию.
Особенно, если сидеть без света зимой,/ за столбы и провода тоже заплатите целевой взнос,/ без газа, т.к. его нужно провести, а его не проводят и воды из скважины по расписанию.,зимой в мороз воду сливают, чтобы общие трубы, которые Вы провели по кооперативу с целевым взносом, не замёрзли. А обогреваться дровами или баллонным газом, который влетит в копеечку. и т.д. Зато будете выращивать на грядке укроп и слушать пение петухов.......
"«Старый фонд у нас представлен преимущественно хрущёвками, домами 67-й и 75-й серий.". Ну да, ну да,
Прочитал статью. Бредятина наибредятнейшая! Кому вы напариваете этот чёс? Понаехам, ясен пень. Севастопольцы давно уже поняли, что последние 20 лет строят ниф-нифы. Когда сосед за стенкой слышит шелест твоей туалетной бумаги, а по твоему кашлю может определить какая у тебя температура и артериальное давление. ЛЮБАЯ квартира построенная при СССР даст фору. Кухня маленькая? У меня в сталинке она тоже была маленькая, теперь 10.5 метров. Мне хватает. На Токарева построили кучу домиков, где нет ни одного котла!!! За меня должен дядя ( или тётя) решать , когда мне отопление включить или выключить. Нафига мне такая хата? Понаехи там пущай обитают.
При союзе, меняли 1 к 1, Севастополь-Москва, так что, риелторы старайтесь лучше, пока слабенько.
И,
Обмен 1 к 1 был на Подмосковье (Сходня, Химки), не на Москву. И в Москве нельзя было просто так прописаться. Только Подмосковье.
Цены просто космос