Севастополь удивляет ценами на вторичное жилье

Всего в трёх городах России вторичное жильё стоит дороже, нежели квартиры в новостройках. При этом Севастополь демонстрирует наиболее явный разрыв между первичкой и вторичкой. Эти данные со ссылкой на экспертов «Циан» приводит РИА «Недвижимость».

Как говорится в сообщении, в 34 из 37 проанализированных крупных городах России новостройки оказались дороже вторички в среднем на 17%. При этом разрыв растёт — так, всего год назад он составлял 13%.

Во многом быстрое подорожание новостроек связывают с постоянным ростом цен на стройматериалы. Об этом мы рассказывали неоднократно, и в ближайшее время в стране прогнозируется новое удорожание.

Наибольший перевес в пользу новостроек отмечается в Сочи и Новокузнецке — там они дороже на 41%. А вот обратная тенденция наблюдается только в трёх городах — Махачкале, Ставрополе и Севастополе. Причём у нас разрыв максимальный — 16%.

Так, подчеркнём, утверждают эксперты. Однако в Севастополе с их мнением согласны не вполне. В частности, оно удивило руководителя агентства недвижимости «Мультидом» Наталью Массальскую. По её словам, покупка вторички зачастую оказывается выгоднее и в нашем городе. Тем более если учесть, что новостройки у нас традиционно продаются без отделки, в черновом варианте.

Важным обстоятельством Наталья Массальская считает и тот факт, что в Севастополе по решению Правительства РФ сохранились прежние правила семейной ипотеки, которые в других регионах изменены с июля 2024 года.

«Теперь семейная ипотека в большинстве регионов доступна лишь семьям с двумя и более детьми в возрасте до 6 лет. У нас же её можно получить на прежних основаниях. Поэтому наши застройщики цены снижать не намерены. Хотя и сейчас я большой разницы между первичным и вторичным рынком не вижу», — говорит эксперт.

Ситуация с ипотекой напрямую влияет на цены с тех пор, как государство начало с помощью льготных программ стимулировать именно спрос на новостройки. Так что цена первички в Севастополе вполне может наверстать упущенное (если, конечно, это упущенное существует). Тем более что покупка квартир в новостройках, подчёркивает глава Союза строителей Александр Лившиц, шаг более разумный.

«Старый фонд у нас представлен преимущественно хрущёвками, домами 67-й и 75-й серий. Это не очень современный формат. Плюс отсутствие парковочных мест, плюс не везде есть современное благоустройство. Новостройки в этом отношении, как бы их ни ругали, выглядят лучше и спланированы более удобно для современного проживания. К тому же они будут актуальны ещё как минимум 30 лет, а старый фонд (может быть, за исключением сталинок) за это время устареет окончательно», — говорит он.

Оценить справедливость утверждений экспертов «Циан» глава Союза строителей не берётся. Однако подчёркивает: цена, которую хочет получить продавец, и цена, по которой квартира на самом деле продаётся, — это не одно и то же. Так что жизнь, как всегда, вносит свои коррективы. В том числе — и в утверждения экспертов.

Ольга Смирнова