Россияне начали задумываться о продаже недвижимости и жизни на проценты

В России сложилась уникальная ситуация, когда можно продать что-то ценное и вполне безбедно жить, ничего не делая, просто положив деньги в банк.

«У меня есть двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге. Её рыночная стоимость сейчас — 10-11 млн рублей. И я всерьёз раздумываю о том, чтобы её продать и положить деньги в банк под 20% годовых. Если сумма депозита будет 10 млн рублей, то годовой доход составит 2 млн рублей, а месячный — почти 167 тыс. рублей. Это существенно выше моей зарплаты. Иными словами, если это сделать, то можно вообще не работать и ещё на аренду жилья останется», — рассказал ForPost житель Северной столицы Илья.

Он пояснил, что в том же самом районе, где находится квартира, аренда «двушки» с ремонтом обойдётся примерно в 60 тыс. рублей.

«Но это весьма респектабельный район, можно снять дешевле в другом месте, и денег будет оставаться больше», — добавил Илья.

Ход мысли

Кандидат экономических наук и эксперт Ассоциации по развитию финансовой грамотности Михаил Беляев рассказал ForPost о рисках такого подхода к управлению собственными ресурсами.

«Стоит сказать, что в целом ход мыслей правильный. Даже если это единственное жильё, человек всё равно не останется на улице. Но нужно понимать, что высокие ставки по депозитам скоро кончатся, ведь Центробанк рано или поздно начнёт снижать ключевую ставку. Иными словами, доход от вклада будет падать. Но будет ли падать аренда и стоимость недвижимости вообще?» — отметил он.

По мнению эксперта, сейчас действительно можно продать недвижимость ради получения высокого дохода от вклада.

Причём по возможности, ради извлечения ещё больших денег, стоит подумать и о капитализации. То есть не проедать весь доход от депозита, а вновь вкладывать его и получать дополнительный процентный доход от этого.

Теоретически, если не тратить все начисленные и выплаченные банком проценты от 10 млн рублей, то годовой доход в 2 млн рублей при капитализации по нынешним ставкам принесёт дополнительных 400 тыс. рублей за год.

«С этой точки зрения бросать основную работу совершенно невыгодно, также ради большего дохода можно подумать о том, чтобы арендовать бюджетное жильё. Хотя этот вопрос во многом зависит от психологических особенностей конкретного человека и его потребностей. Полагаю, что далеко на всякий семейный человек с детьми переедет жить в халупу ради того, чтобы получить больше денег», — сказал Беляев.

По его словам, при продаже недвижимости ради депозитного дохода нужно будет очень внимательно отслеживать тенденции рынка, чтобы не потерять.

Кроме того, стоит озаботиться и источниками дополнительного дохода после того, как ставки по депозитам упадут.

За год, пока банки будут держать высокие ставки, человек, например, может освоить игру на фондовом рынке и продолжать иметь достаточно высокий доход после того, как депозиты подешевеют.

«Но это рискованная деятельность, требующая специальных знаний. При переходе на фондовый рынок я бы посоветовал всё же обзавестись собственным жильём и иметь работу с пусть небольшим, но стабильным заработком», — обратил внимание экономист.

А как на рынке?

По словам аналитика Российской гильдии риэлтеров Константина Ламина, случаев, когда россияне продают единственное жильё ради процентного дохода, не так уж много.

«Неизвестно, как поведёт рынок себя дальше, есть тенденции, которые могут привести и к удорожанию недвижимости во вторичном сегменте, который сейчас, даже в условиях высоких ставок по ипотеке, закрытия общей льготной программы по ипотеке на новостройки, продолжает себя чувствовать довольно стабильно. Поэтому вполне может сложиться ситуация, что весь доход от депозитных вложений будет нивелирован возросшими ценами», — пояснил он.

Однако, по словам аналитика, есть случаи, когда покупатели недвижимости откладывают сделку ради того, чтобы вложить средства на депозиты и нарастить свои сбережения.

«Также встречаются случаи, когда люди хотят улучшить жилищные условия, уже имея какое-то собственное жильё. Они кладут на депозиты свободные средства, тем самым увеличивая свои возможности по приобретению жилья в будущем», — отметил Ламин.

Кроме того, в практике есть случаи, когда собственники расстаются с инвестиционной недвижимостью или её частью ради депозитного дохода.

«Но это инвесторы, которые изначально нацелены на заработок. Но с учётом рисков я бы не советовал расставаться с единственным жильём ради процентного дохода с депозитов. Поскольку высокими ставки по вкладам вряд ли будут долго», — резюмировал аналитик.

К слову, по мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости в ближайшее время может остановиться и даже рухнуть.

Андрей Мединский