В Севастополе повсеместно строят апартаменты, а на эконом-жильё земли нет

В начале ноября исполняющий обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства Алексей Брусенцев подписал распоряжение о признании несостоявшимся отбор земельных участков по государственной программе «Жильё для российской семьи». Отбор проходил больше месяца, с 21 сентября по 30 октября, однако на него не поступило ни одной заявки.

Следует отметить, что это уже не первый случай «провала» отбора земли по данной госпрограмме в текущем году. Аналогичную ситуацию рабочая группа по определению соответствия заявок порядку отбора зафиксировала и 13 октября.

Программа «Жилё для российской семьи» заработала в Севастополе в октябре 2014 года с принятием соответствующего постановления городского правительства, в котором прописан порядок отбора наделов. А в июне 2015 года в постановление были внесены изменения.

Таким образом, прошёл год, а воз и ныне там. За комментарием по вопросу реализации программы «Жильё для российской семьи» на территории Севастополя ForPost обратился в департамент архитектуры и градостроительства.

«Для обеспечения реализации программы департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, как организатором отбора, будет организовано регулярное проведение новых отборов с целью достижения установленных показателей, с обязательным информированием о ходе отборов на официальном сайте правительства Севастополя», – был получен ответ.

Что же это за программа такая?

На официальном сайте государственной программы «Жильё для российской семьи» написано, что она осуществляется в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Основные цели программы: поддержка российских граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, увеличение объёмов строящегося в России жилья и повышение доступности жилья за счёт снижения средней стоимости одного квадратного метра.

По условиям программы цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жильё в регионе, но не превышать 35 тысяч рублей за один квадратный метр.

Целевая группа: граждане Российской Федерации 25-40 лет, которые имеют постоянную занятость и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупный доход семьи должен позволять приобрести жильё эконом-класса, в том числе посредством ипотечного кредитования, средств материнского капитала или иных форм государственной либо муниципальной поддержки.

На сегодняшний день программа работает в семидесяти регионах России, включая Республику Крым и Севастополь. В рамках реализации программы по всей стране до 2017 года должно быть построено 25 миллионов квадратных метров жилья.

До 1 июля 2017 года в Севастополе должно быть построено и введено в эксплуатацию 130 тысяч квадратных метров жилья, что равно двадцати шести домам на сто квартир по пятьдесят квадратных метров каждая. По состоянию на сегодняшний день, согласно информации с сайта программы в Севастополе, не построено ни одного квадратного метра жилья эконом-класса.

В соседнем Крыму ситуация несколько лучше. В 2015 году в республике построили 730 квадратных метров экономического жилья, в целом в работе находится три проекта. В Краснодарском крае в этом году по программе построили 830 квадратных метров и запланировали ещё 133 тысячи.

На какой земле строят жилье эконом-класса?

В департаменте архитектуры и градостроительства Севастополя корреспонденту ForPost пояснили, какие участки могут быть отобраны для участия в программе «Жильё для российской семьи». Согласно постановлению правительства Российской Федерации, такие наделы должны быть поставлены на кадастровый учет и отвечать одному из следующих требований:

1. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды, при этом:

- на наделе для строительства многоквартирных домов не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

- этот участок или право по договору аренды на него не находится в залоге (за исключением залога в обеспечение кредита, который был предоставлен в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на этой земле);

- в отношении данного надела или прав по договору аренды на него не принято решение, определение или постановление о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения их залога;

2. Земельный участок не предоставлен в пользование или во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственности региона, или находится в федеральной собственности и полномочия по управлению и распоряжению им переданы местным властям, или находится в муниципальной собственности либо госсобственность на него не разграничена.

Программа «Жильё для российской семьи» сворачивается в 2017 году. Успеем ли?

В связи с тем, что очередной отбор земли по программе «Жильё для российской семьи» в Севастополе не принёс никаких результатов, профильный департамент объявил новый отбор, который должен завершиться не позднее 22 января 2016 года. Ответственным за его организацию и проведение глава департамента назначил своего заместителя Андрея Соломахина, который также является заместителем председателя отборочной комиссии.

Почему «регулярные отборы» до сих пор не дали никакого результата, и какие действия предпринимаются для того, чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, в департаменте архитектуры и градостроительства не смогли пояснить в течение двух недель.

Вместо этого нам сообщили, что «в настоящее время в правительстве Севастополя проходит согласование проект государственной программы города Севастополя «Стимулирование развития жилищного строительства в городе Севастополе» на 2016 – 2020 годы, которая будет предусматривать реализацию проектов комплексного освоения территории с целью строительства жилья экономического класса».

Не теряя надежды на то, чтобы разобраться в сложившейся ситуации, за разъяснениями ForPost обратился непосредственно к ответственному за проведение текущего отбора земли. Надеемся получить комментарий Андрея Соломахина в ближайшее время.

То, что государственная программа «Жильё для российской семьи» востребована севастопольцами, подтвердила председатель постоянного комитета законодательного собрания по социально-гуманитарным вопросам Татьяна Щербакова.

«Жители Севастополя регулярно обращаются ко мне за помощью в вопросе приобретения экономного жилья. Такая программа, безусловно, очень нужна нашему городу, но знает о ней действительно очень мало людей», – подчеркнула депутат. Она отметила, что будет печально, если по каким-то причинам госпрограмма не будет реализована в нашем городе.

Ипотека пользуется повышенным спросом в Крыму и Севастополе

Одной из возможностей приобретения квартиры по программы «Жильё для российской семьи» является ипотечное кредитование. Как сейчас обстоят дела в этой сфере, ForPost  поинтересовался у пресс-секретаря РНКБ Дианы Скляренко. Она сообщила, что ипотека пользуется большой популярностью в Крыму. Сумма ипотечных кредитов, выданная банком в октябре, по её словам, вдвое превышает сентябрьскую, а в ноябре объемы ипотеки выросли на семьдесят процентов. Пресс-секретарь отметила, банк не прекращает кредитование даже и в условиях чрезвычайной ситуации.

Сегодня, по её данным, в РНКБ действуют три ипотечных программы: «Новоселье» – на приобретение недвижимости на вторичном рынке; потребительский кредит под залог недвижимости и «Ипотека для военных» – на покупку готового или строящегося жилья военнослужащими – участниками накопительно-ипотечной системы. Буквально на днях будет запущена ещё одна программа «Простая ипотека», которой сможет воспользоваться более широкая аудитория – в том числе индивидуальные предприниматели.

В банке подчеркнули, что за последние несколько месяцев банк существенно расширил целевую аудиторию ипотечного кредитования – «в настоящее время банк кредитует наемных работников любых предприятий, вне зависимости от формы собственности». По программе «Жильё для российской семьи» банк пока не работает.

Власта Пидпалая